Гном
Ергежейлі деген не?
Бұл басқа дәуірдің жағымсыз жәдігері болғанымен, «карлик» термині кейде жаргон термині ретінде Федералды Ұлттық Ипотекалық Қауымдастық (FNMA) шығарған ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар (MBS) пулын сипаттау үшін қолданылады , әйтпесе өтеу мерзімі 15 жылға қысқа.
Негізгі өнімдер
- «Ергежейлі» термині Фанни Мэй шығарған, өтеу мерзімі 15 жыл болатын ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар (МБҚ) пулын сипаттау үшін қолданылатын жағымсыз жаргон.
- Фанни Мэйдің ергежейлі өзінің атауын компанияның стандартты 30 жылдық тұрақты ставкалық кепілдігі – ипотека нарықтарындағы эталондық қаржы құралымен салыстырады.
- Гномдар қысқа мерзім ішінде өз капиталын ипотекалық несиеге байлап қоюды қалайтын инвесторларға қызмет етеді.
- Термин « Джинни Мэй» федералдық агенттігі ұсынған 15 жылдық МБС-ға берілген «миджит» шабуылдау моникеріне ұқсас.
Гном туралы түсінік
Фанни Мэй – екінші деңгейдегі нарықта тәуелсіз мемлекеттік ұйым кепілдік берген MBS шығаруға рұқсат етілген басқару органдарының бірі.
Компанияның стандартты 30-жылдық салыстырмалы оның ұзындығынан Fannie Mae ның ергежейлі алса, оның атауы , тіркелген мөлшерлеме ипотекалық қауіпсіздік, бағдар қаржы құралының ипотекалық жылыоған қарсы нарықтар своп спрэд басқа да құнды қағаздарға есептеледі.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Маңызды
Фанни Мэй банктерден, несиелік серіктестіктерден және ипотекалық брокерлерден ипотека сатып алады, оларға көбірек несие беру үшін ақша салады, содан кейін оларды қосымша ипотека сатып алу үшін қаражат босатып, инвесторларға сату үшін MBS-ге жинақтайды.
Ұзақ уақыттан басқа, гномдар қарапайым Fannie Mae MBS-мен бірдей. Оларды ұсынудың себебі – кейбір инвесторлар өз капиталын қысқа мерзімге байлап алғанды жөн көреді.
Үкімет Ұлттық Ипотекалық қауымдастығы (GNMA), немесе Ginnie Mae, тұрғын үй және қала құрылысы департамент, АҚШ ішінде АҚШ-тың мемлекеттік корпорациясы (HUD), ұқсас өнімді қамтамасыз етеді.Ергежейлілердің орнына оның 15 жылдық МБС-ы « миджитті » қатты қорлайтын бейресми моникерді қабылдады.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Гномдар және миджеттер
Фанни Мэйдің гномдары да, GNMA миджиттері де негізгі ипотека қаражаттарының жеткілікті көлемін тудыратындығына қарамастан уақытылы төлеуге кепілдік береді. Алайда, бұл негізгі қарыздың түсуі, ипотеканың өтелуі және пайыздар, үй сатып алу үшін қарызға алынатын ақша сомасы таспен бекітілген дегенді білдірмейді.
Fannie Mae кепілдігі топсаларGNMA бағалы қағаздар толық сенім мен қолдады, ал, өзінің корпоративтік денсаулығына несие АҚШ үкіметінің.
Фонни Мэй, ипотека нарығында өтімділікті және қол жетімді несиені көбейту мандатымен Конгресстің жарғысы бойынша жұмыс істейтін, көпшілікке сатылатын компания, өзінің ергежейлерін 1000 доллар номиналында таратады. Екінші жағынан, GNMA-дің орта бағалары ең төменгі купюралармен 25000 АҚШ долларында шығарылады.
Екеуі де федералды және штаттық салықтарға жатады және жеңілдікпен сатып алған кезде сатылған немесе өтелген жағдайда пайдаға салынатын салықтар үшін жауапкершілік көтерілуі мүмкін .
Гномдардың кемшіліктері
Бұрын айтылғандай, Фанни Мэйдің ергежейлігіне АҚШ үкіметі кепілдік бермейді. Үкімет қаржыландыратын кәсіпорынның (GSE) қарызы тек эмитенттің міндеттемесі болып табылады және АҚШ несиелік тәуекелге әкеледі.
Гномдар эмитенттің негізгі қарыз бен сыйақыны уақтылы төлемеу немесе несие бойынша төлемеу қаупін тудырады. Сонымен қатар, белгілі бір экономикалық, саяси, заңдық немесе реттеуші өзгерістер немесе табиғи апаттар Фанни Мэйдің қаржылық әл-ауқатына әсер етуі мүмкін. Нәтижесінде, карликовые ұстаушыларға ақша төлеу қиынға соғуы мүмкін және олар ақша жоғалтуы мүмкін.
Гномдарда эмитенткеоблигацияларды өтеу күніне дейін өтеуге мүмкіндік беретін провизиялар болуы мүмкін .Алайда, оларды мерзімінен бұрын сату айтарлықтай пайда немесе шығынды сезінуі мүмкін, ал екінші нарық шектелуі мүмкін. Өтімділік тәуекелі карликтердің ерекшеліктеріне, лот көлеміне және басқа нарық жағдайларына байланысты болуы мүмкін.
Пайыздық тәуекел
Ергежейлектердің бағалары, әдеттегі және орта MBS сияқты, пайыздық мөлшерлемелермен өзгеріп отырады. Кезде құлаған қарыз құны, бағалаулар осы активтермен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар (ABS), әдетте, сондай-ақ бас тартуға.
Төмен пайыздық мөлшерлемелер үй иелерініңипотеканы қайта қаржыландыру ықтималдығын арттырады.Алдын ала төлемдердің жоғарылауы MBS ұстаушысы үшін жағымсыз болып табылады, себебі бұл олардың ақшаларын пайыздарды жинамай-ақ жоспарланғаннан тезірек қайтарып алуына әкеледі. Кенеттен табыстың бір бөлігі жоғалады және инвестор төмен пайыздық ортада қайта инвестициялау үшін ақшаға отырады.