Фредди Мак – Федералдық үйге арналған несиелік ипотека корпорациясы (FHLMC)


Фредди Мак деген не (Федералдық үйге арналған несиелік ипотека корпорациясы немесе FHLMC)?

Федералды үй несиелік ипотекалық корпорациясы (FHLMC) – акционерлерге тиесілі, үкімет қаржыландырған, 1970 жылы Конгресс жарғымен шығарылған, орташа табысы бар американдықтар үшін үй меншікке және жалға берілетін тұрғын үйге ипотекалық несие берушілерге ақша ағынын қамтамасыз ету үшін.Фредди Мак деген атпен танымал FHLMCипотекаменкепілдендірілген бағалы қағаздарды құру үшін ипотеканысатып алады, кепілдік береді және секьюритизациялайды.


Негізгі өнімдер

  • Фредди Мак – акционерлерге тиесілі, үкімет қаржыландырған, (1970 ж.) Орташа табысы бар американдықтарға арналған үй иелерін қолдау мақсатында Конгресс жарғыға алған мемлекет (GSE). 
  • Фредди Мактың рөлі – ипотекалық несие берушілерден көптеген несиелерді сатып алу, содан кейін оларды біріктіру және ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар ретінде сату.
  • Фредди Мак – Федералдық үйге арналған несиелік ипотека корпорациясының (FHLMC) ресми танылған лақап аты.
  • Фанни Мэй мен Фредди Мак – екеуі де жалпыға ортақ GSE. Олардың арасындағы басты айырмашылық – Фанни Мэй ипотекалық несиелерді ірі бөлшек немесе коммерциялық банктерден сатып алса, Фредди Мак өзінің несиелерін кішігірім банктерден алады. 
  • Кейбіреулер Фанни Мэй мен Фредди Мактың бақыланбаған өсуі 2008 жылы үлкен рецессияға айналған несиелік дағдарысқа алып келген негізгі қозғаушы болды деп сендірді.

Фредди Мак туралы түсінік

Фредди Мак 1970 жылы Конгресс төтенше үйді қаржыландыру туралы заң қабылдаған кезде құрылды. Бұл екінші деңгейдегі ипотекалық нарықты кеңейту және банктер үшін пайыздық тәуекелді төмендету мақсатында жасалды.1989 жылы Фредди Мак қайта құрылды және акционерлердің меншігіне айналды, қазір қаржы институттарын реформалау, қалпына келтіру және орындау туралы заңға сәйкес (FIRREA).2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Фредди Мак экономиканың әртүрлі бөліктеріне несие ағынын күшейту үшін құрылған.Фредди Мак және осыған ұқсас GSE, Фанни Мэй, 2017 жылы АҚШ-тың ипотека бойынша пайда болуының шамамен 46% секьюритилендірді және кепілдендірді.  Бұл GSE ипотека емес және қызмет көрсетпейді; оның орнына олар несиені ипотекалық несие берушілерден сатып алады.

Осы ипотеканың көп мөлшерін сатып алғаннан кейін, олар оларды өтімді болып табылатын және несиелік рейтингін АҚШ қазынашылығына жақын ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар ретінде біріктіреді және сатады.  Бұл процесс ипотекалық несие берушілердің капиталын босатады, яғни олар сол ақшаны қайтадан қарызға бере алады.

Kurzübersicht

Фредди Мак баспана ипотекасының пайда болуы немесе қызмет көрсетпейді; ипотекалық несие берушілерден өз капиталын босатып, несие алу үшін несие сатып алады.

Фредди Мак сынға ұшырады, өйткені АҚШ үкіметімен байланысы оның басқа қаржы институттары үшін төмен пайыздық мөлшерлемемен қарыз алуға мүмкіндік беретіндігіне байланысты болды. Қаржыландырудың осындай артықшылығымен ол үлкен мөлшерде қарыздар шығарады (нарықта «агенттік қарыздар» немесе «агенттіктер» деген атпен белгілі), ал өз кезегінде «сақталған портфолио» деп аталатын ипотеканың үлкен портфелін сатып алады және ұстайды.

Кейбіреулер сақталатын портфолионың мөлшері ипотекалық тәуекелді басқарудың күрделілігімен ұштасып, АҚШ экономикасы үшін жүйелі түрде үлкен тәуекел тудырады деп санайды.Сыншылар үлкен рецессияға айналды деп сенді, ал басқалары келіспейді.

Kurzübersicht

Федералдық тұрғын үй қаржыландыру агенттігі Фанни Мэй мен Фредди Мактың COVID-19 пандемиясына байланысты өндіріп алуға және шығаруға арналған мораторийлері 2021 жылдың 28 ақпанына дейін ұзартылғанын хабарлады. Олар бір отбасылық ипотека мен жылжымайтын мүлікке қатысты. (REO) тек үйден шығару.

Фредди Мак пен Фанни Мэйге қарсы 

Фанни Мэй (Федералдық Ұлттық Ипотекалық Қауымдастық немесе FNMA) 1938 жылы Ұлттық тұрғын үй туралы заңға енгізілген түзету шеңберінде құрылды.Бұл федералды үкіметтік орган болып саналды және оның рөлі Федералдық тұрғын үй басқармасы сақтандырған несиелерді сатып алуға, ұстауға немесе сатуға мүмкіндік беретін екінші деңгейлі ипотекалық нарық ретінде әрекет ету болды. Fannie Mae федералдық мемлекеттік орган болып табылатын тоқтатты және 1954 Жарғысы Заңға сәйкес жеке-қоғамдық корпорациясы болды

Фанни Мэй мен Фредди Мак өте ұқсас.Бұл екеуі де қоғамдық миссияға қызмет ету үшін жалға алынған, көпшілікке сатылатын компаниялар.Екеуінің арасындағы негізгі айырмашылық олар сатып алатын ипотеканың көзіне байланысты.Фанни Мэй ипотекалық несиелерді ірі бөлшек немесе коммерциялық банктерден сатып алады, ал Фредди Мак өзінің несиелерін көбінесе « үнемшіл банктер » немесе «жинақ және несиелік серіктестіктер»деп аталатын кіші банктерден алады, олар қоғамдастыққа банктік қызмет көрсетуге бағытталған.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек