Үй бағаларының индексі (HPI)
Үй бағаларының индексі (HPI) дегеніміз не?
Үй бағаларының индексі (HPI) – бұл АҚШ-тағы жеке отбасыларға арналған жылжымайтын мүлік бағаларының қозғалысының кең өлшемі. Ол тұрғын үй бағасының өзгеруінің индикаторы ретінде қызмет етуден басқа, ипотека бойынша төлемдердің алдын-ала төлемдері мен тұрғын үйге қол жетімділік мөлшерлемелерінің өзгеруін бағалаудың аналитикалық құралы ретінде қызмет етеді.
Негізгі өнімдер
- Үй бағаларының индексі (HPI) – бұл АҚШ-тағы жалғыз отбасылық тұрғын үй бағасының қозғалысының кең өлшемі.
- Ол Фанни Мэй мен Фредди Мак ұсынған айлық және тоқсандық деректерді пайдалана отырып, Федералдық тұрғын үй қаржыландыру агенттігі (FHFA) жариялайды.
- HPI – бұл инвесторлардың кең экономикалық тенденциялар мен қор нарығындағы ықтимал ауысуларға серпін беру үшін қолданатын көптеген экономикалық көрсеткіштерінің бірі.
Үй бағаларының индексін түсіну (HPI)
HPI-ді Федералдық тұрғын үйді қаржыландыру агенттігі (FHFA) біріктіреді, мұны әдетте Фредди ретінде белгілі үйдегі несиелік ипотекалық корпорация (FHLMC) ұсынған деректерді қолданады. Mac.
Маңызды
Деректер Фанни Мэй мен Фредди Мак сатып алған немесе секьюритилендірілген ипотекалық несиелерді қарау арқылы жинақталады.
HPI дәстүрлі және сәйкес келетін ипотекалық несиелермен байланысты мәмілелерге негізделген. Бұл қайталама сатылымдағы немесе сол қасиеттер бойынша қайта қаржыландырудағы бағалардың орташа өзгеруін өлшейтін қайталама сатылым индексі.
HPI есебі тоқсан сайын жарияланады, дегенмен ай сайынғы есеп 2008 жылдың наурызынан бастап үнемі жарияланып келеді.
Үй бағаларының индексі (HPI) қалай қолданылады
HPI – бұл инвесторлардың кең экономикалық тенденциялар мен қор нарығындағы ықтимал ауысуларға серпін беру үшін қолданатын көптеген экономикалық көрсеткіштерінің бірі.
Тұрғын үй бағасының өсуі мен төмендеуі экономикаға үлкен әсер етуі мүмкін. Бағалардың өсуі көбінесе жұмыс орындарын көбейтеді, сенімділікті жоғарылатады және тұтынушылар шығындарын жоғарылатады. Бұл жалпы ішкі өнімді (ЖІӨ) және жалпы экономикалық өсуді арттыра отырып, жиынтық сұраныстың өсуіне жол ашады.
Бағалар төмендегенде, керісінше жағдай орын алады. Тұтынушылардың сенімі төмендеп, жылжымайтын мүлікке деген сұраныстан пайда табатын көптеген компаниялар қызметкерлерін жұмыстан шығарады. Бұл кейде экономикалық рецессияны тудыруы мүмкін.
Маңызды
Ковид-19 пандемиясының қозғалмайтын мүлікке деген тәбеті әсер етпейтін сияқты.2021 жылдың ақпанында FHFA 2019 жылдың төртінші тоқсанынан 2020 жылдың төртінші тоқсанына дейінгі тұрғын үй бағасы 10,8% -ға өсті деп хабарлады.
Үй бағасының индексі (HPI)S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының индексіне қарсы
HPI үй бағасының жалғыз қадағалаушысы емес. Белгілі баламалардың бірі – S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price индексі.
Бұл индекстер әртүрлі деректерді және өлшеу әдістерін қолданады, сондықтан әртүрлі нәтижелер береді. Мысалы, HPI барлық үйлердің салмағын бірдей өлшейді, ал S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price индекстері маңызды болып табылады.
Сонымен қатар, Case-Shiller индекстері тек сатып алу бағаларын пайдаланады , ал HPI барлық транзакцияларына қайта қаржыландыруды бағалау кіреді . HPI кеңірек қамтуды қамтамасыз етеді.
Фанни Мэй және Фредди Мак
Жоғарыда айтылғандай, HPI Fannie Mae немесе Freddie Mac сатып алған немесе кепілге қойған ипотекалық несиеге қарап сатылатын немесе қайта қаржыландырылатын үйлердің орташа бағалық өзгерісін өлшейді. Бұл АҚШ-тың Ардагерлер істері департаменті және Федералды тұрғын үй басқармасы (FHA) сияқты басқа көздерден алынған несиелер мен ипотека несиелерінде мәліметтер жоқ.
Фанни Мэй
Фанни Мэй – үкімет қаржыландыратын кәсіпорын (GSE), ол қоғамдық нарыққа шығарылған, бірақ конгресс жарғысымен жұмыс істейді. Компанияның мақсаты – ипотекалық нарықтардың өтімділігін сақтау. Мұны несиелік серіктестіктер мен жергілікті және ұлттық банктер сияқты нақты несие берушілерден ипотека сатып алу және кепілдік беру арқылы жүзеге асырады – Фанни Мэй тікелей несие ала алмайды.
FNMA ипотека нарықтарының өтімділігін кеңейтеді және екінші, екінші нарық құру арқылы төмен, орташа және орташа табысы бар американдықтардың үйге меншігін жеңілдетеді . Фанни Мэй 1938 жылы Ұлы депрессия кезінде Жаңа келісім шеңберінде құрылды .
Фредди Мак
Фанни Мэй сияқты, Фредди Мак немесе FHLMC де GSE болып табылады. Ол ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздарды (МБҚ) қалыптастыру үшін ипотеканы сатып алады, кепілдік береді және секьюритизациялайды . Содан кейін ол әдетте АҚШ-тың қазынашылық деңгейіне жақын несиелік рейтингке ие өтімді MBS шығарады.
Фредди Мак АҚШ үкіметімен байланысын ескере отырып, басқа қаржы институттары алатыннан гөрі төмен пайызбен несие ала алады.