Үйді балама беру үшін қандай шығындар мен салықтар бар?
Титулды беруге байланысты шығындар мемлекетке және аударым қалай жүзеге асырылатынына байланысты өзгереді. Іс қағаздарын өзіңіз жасау ең арзан әдіс болуы мүмкін, бірақ сізге тиісті құжаттарды толтырғаныңызға және дұрыс толтырғаныңызға көз жеткізу үшін біраз үй тапсырмасы қажет.
LegalZoom сияқтыонлайн-құқықтық құжаттар орталықтары актілерді аудару қызметтерін 250 долларға ұсынады, сондай-ақ құжаттар үшін төлемдер. Бұл қызметтер, әдетте, меншік құқығын зерттеуді, жылжымайтын мүлік актісін жасауды және актіні округтің тіркеу кеңсесіне тапсыруды қамтиды. Ақшаны аударуды орындау үшін сіз жылжымайтын мүлік бойынша адвокат жалдай аласыз. Бұл ең қымбат нұсқа болуы мүмкін, бірақ ең аз стресс болуы мүмкін, өйткені аударым тиісті түрде орындалғанына сенімді боласыз.
Негізгі өнімдер
- Іс қағаздарын өзіңіз жасау арзанға түсуі мүмкін, бірақ ақпараттандыруды қажет етеді.
- Адвокат жалдау қымбатқа түсуі мүмкін, сонымен бірге стресстік жағдай аз.
- Мүлікті беру оны мұраға қалдырудан гөрі көп шығынды талап етуі мүмкін.
Салық салдарларының шығындары
Балаға жылжымайтын мүлікті сатудың салық салдары, егер олар кейінірек мүлікті мұраға қалдырғаннан гөрі көп ақша талап етуі мүмкін.Бірнеше жыл бұрын үйіңізді 50 000 долларға сатып алдыңыз деп есептеңіз.Осы жылдар ішінде сіз үйге 20 000 доллар салдыңыз.Оның қазіргі нарықтық құны $ 250,000 құрайды.Сіз үйді тірі кезінде балаңызғабергендіктен, сіздің 70 000 АҚШ долларын құрайтын шығындар сіздің балаңызға негіз болады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Егер сіздің балаңыз үйді сататын болса, онда олар сату бағасы мен өзіндік құн арасындағы айырмашылық бойынша капиталға салынатын салыққа қарыздар еді, бұл $ 180,000 құрайды.Капиталдың өсімі 15% болғанда, бұл салыққа $ 27,000 тең болады.Егер сізде үй бір жылдан аз уақыт болса, салық ставкасы жоғарырақ болар еді, сол кезде пайда қарапайым табыс ретінде салық салынатын болады.
Егер сіздің балаңыз оны сатқанға дейін жылжымайтын мүлікке кіріп, кем дегенде бес жылдан екі жыл өмір сүрсе, онда пайдадан 250 000 АҚШ долларын алып тастауға болады, ал егер жұбайымен бірге өтініш берсе, 500 000 АҚШ долларын алып тастауға болады.Сіздің балаңыз сіздің 70 000 АҚШ долларын құрайтын шығындар негізін қолдануы керек, оған $ 50,000 сатып алу бағасы және жақсартуға кететін шығындар $ 20,000 кіреді.
Маңызды
Ата-ана балаға үй құқығын тиісті қарауды алмай-ақ бергенде, бұл сыйлық болып саналады.Жыл сайынғы алып тастау мөлшерлемесінен асатын сыйлықтар IRS-ке хабарлануы керек, ал донор сыйлық сыйлықтарына салынатын болады.5
Тақырыпты мұрагерлікке ауыстыру
Егер сіздің балаңыз сізге қайтыс болғаннан кейін мүлікті мұрагерлікке берсе, сіз оған актіні берсеңіз, онда бала күшейтілген негізге ие болады, онда сіздің қайтыс болған күніңіздегі мүлік құны баланың негізі болады.Сонымен, егер сіз қайтыс болған кезде жылжымайтын мүліктің нарықтық құны 250 000 АҚШ долларын құраса, сіздің балаңыз үйді 250 000 долларға сата алады және капиталдан түскен пайда салығы үшін жауап бермейді.
Болашақта күшейтілген негіз ережесі өзгертілуі мүмкін деген болжам жасалды. Салық ережелері өзгеретіндіктен, шешім қабылдаудан бұрын білікті салық маманымен кеңесу керек.