Бағалау


Бағалау дегеніміз не?

An бағалау болып табылады бағалау уәкілетті тұлғаның бағалауы бойынша, мұндай жылжымайтын мүлікті, кәсіпкерлік, коллекциялық, немесе антикалық ретінде, меншік. Уәкілетті бағалаушының бағалаушының юрисдикциясын реттейтін реттеуші органның белгілеуі болуы керек. Бағалау әдетте сақтандыру және салық салу мақсатында немесе объектіге немесе мүлікке сатудың мүмкін бағасын анықтау үшін қолданылады.


Негізгі өнімдер

  • Бағалау – бұл жылжымайтын мүлік, іскерлік, коллекциялық немесе антиквариат сияқты мүлікті бағалауды уәкілетті адамның бағалауы бойынша жүргізу.
  • Уәкілетті бағалаушының бағалаушының юрисдикциясын реттейтін реттеуші органның белгілеуі болуы керек.
  • Бағалауды қайырымдылық қорларды бағалау кезінде салық салу мақсатында, сондай-ақ сақтандырылатын тауарларды бағалауды қажет ететін сақтандыру полистерімен жүргізуге болады.

Бағалау туралы түсінік

Бағалау көптеген операциялардың түрлерінде, соның ішінде жылжымайтын мүлікте қолданылады. Егер үйді бағалау, мысалы, сатып алу бағасынан төмен болса, ипотекалық несие берушілер мәмілені қаржыландырудан бас тартуы мүмкін. Болашақ сатып алушы бағаланған құн мен несие берушінің қаржыландыру ұсынысы арасындағы айырмашылықты ойлап тапқысы келмесе, мәміле алға баспайды.

Бағалаушы заттың немесе мүліктің тиісті құнын анықтау үшін бағалаудың кез-келген санын қолдана алады, оның ішінде ұқсас қасиеттердің немесе объектілердің ағымдағы нарықтық құнын салыстыру.

Бөлшек шегерімдер үшін қайырымдылық қайырымдылықтарының құнын анықтау кезінде салық салу мақсатында бағалау жүргізіледі. Шегерімдер сіздің IRS-ке сіздің салықтарыңызды салық салынатын кірістерден сіздің қайырымдылық құнынызды шегеру арқылы азайтуға мүмкіндік береді. Бағалау сонымен қатар жылжымайтын мүліктің немесе бөлуге жататын жеке мүліктің құнын белгілеу арқылы жылжымайтын мүлік мұрагерлері арасындағы қайшылықтарды шешуде көмекші құрал бола алады.

Бағалау түрлері

Үйді бағалау

Үйді бағалау үйді сатып алу және сату кезінде, сондай-ақ қолданыстағы ипотеканы қайта қаржыландыру кезінде қажет. Қайта қаржыландыру дегеніміз – несие немесе ипотека қайта бағаланып, ағымдағы пайыздық мөлшерлемемен және жаңа шарттармен жаңартылады.

Бағалау үйдің жағдайын, жасын, орналасқан жерін және жуынатын бөлмелердің саны сияқты ерекшеліктерін көрсететініне көз жеткізу үшін үйдің құнын анықтайды. Сондай-ақ, бағалау банктер мен несие берушілерге үйдің құндылығынан гөрі қарыз алушыға көп ақша беруден аулақ болуға көмектеседі.

Жағдайда Әдепкі қарыз алушы енді төлемдерді жасай алмайды қашан, банк үйде бір бағалау ретінде бағалау пайдаланады. Егер үй банкке иелік ететін үй тәркіленіп жатса, ол несие берушіге ипотекалық несие беру кезіндегі шығынды өтеуге көмектесу үшін қайта сатылуы керек. Есіңізде болсын, банк ипотека үшін несие берген кезде сатушыға сатылған күні үй құнын толық көлемде береді. Басқаша айтқанда, банк ақша шығарады және оның орнына қарыз алушыдан пайыздар мен үстеме ақы төлеуге уәде береді. Нәтижесінде бағалау несиелеу процесі үшін маңызды болып табылады, өйткені ол банкке шығындарды болдырмауға және қарыз алушы төлемеген жағдайда қалпына келтіруге болатын мүмкіндіктен көп несие беруден қорғануға көмектеседі.

Коллекциялық заттар немесе антиквариат

Кәсіби бағаны көптеген заттарға, соның ішінде коллекцияға, антиквариатқа немесе әженің күмісіне жасауға болады. Ең дұрысы, сіз аккредиттелген кәсіпқойдың бірнеше бағаларын алғыңыз келеді. Бағалаушылар бір сағаттық ақы төлей алады. 

Сертификатталған бағалаушының бағалауы әділ және объективті болуы мүмкін, ал жергілікті коллекциялық дүкенде сізге зат үшін аз ұсыныс жасауға ынтасы бар. Сондай-ақ, иелер жиынтық журналдар мен онлайн-бағалау веб-сайттарын тексеру арқылы заттың құндылығы туралы түсінік ала алады. Көптеген веб-сайттар элементті бағалау үшін аз мөлшерде ақы алады, мысалы, 10 доллар. Әрине, интернеттегі мәнді алу сол заттың фотосуреттері арқылы жүзеге асырылады және ол ресми бағалау болып табылмайды, бірақ ол сізге кіріспес бұрын не туралы түсінік беруі керек. Егер сіз бағалаумен айналысқыңыз келсе, Американдық бағалаушылар қоғамының мыңдаған мүшелері бар және аккредиттелген кәсіби маман іздеуді бастау үшін тамаша орын.

Бағалау және сақтандыру

Сақтандыру полистерінің кейбір түрлері сақтандырылатын тауарларды бағалауды қажет етеді. Үй иелері мен жалға алушыларды сақтандыру полисі сақтанушыларды ұрлау немесе бүліну салдарынан жеке мүліктің жоғалуынан сақтайды. Бұл көрпе саясаты доллардың белгіленген шегіне дейінгі заттарды қамтиды. Үйдің ішіндегі заттардың бағасын алу иесінің мүлкіне тізімдеме жасайды және оның құнын белгілейді, бұл талап қойылса, жедел шешімді қамтамасыз етуге көмектеседі.

Белгілі бір заттардың құны үй иелері полисінің шегінен асып кетсе, сақтанушы зергерлік бұйымдар немесе сәнді заттарды қамтитын қосымша сақтандыруды алуды қалауы мүмкін. Жеке мүлікті сақтандыру полистерін шығарғанға дейін көптеген сақтандыру андеррайтері өтініш берушілерден объектіні бағалауды талап етеді. Бағалау заттың сипаттамасымен бірге оның бар екендігі туралы жазба жасайды. Бұл сонымен қатар заттың нақты мәнін анықтауға көмектеседі.

Кейбір сақтандыру келісім-шарттарында меншік иесі мен сақтандыру компаниясы арасында дау туындаған жағдайда, меншіктің өзара келісімді сарапшыдан бағалауды алуға келісетінін көрсететін бағалау ережелері бар. Бейтарап бағалау келісімнің шешілуін тездетеді және дау ұзақ және қымбат сот процестеріне ұласпайды.