Ипотекалық несиеге қатысу туралы куәлік
Ипотекаға қатысу сертификаты дегеніміз не?
Ипотекалық несиеге қатысу сертификаты – бұл үкімет қаржыландыратын кәсіпорын – Федералдық үй несиелік ипотекалық корпорациясы (Фредди Мак) ипотеканы біріктіретін қауіпсіздік түрі. Ипотекаға қатысу сертификаттарына Фредди Мак кепілдік береді, бірақ федералды үкіметтің өзі емес, оларға федералдық, штаттық және жергілікті басқару органдары салық салады.
Фредди Мак ДК деп атайтын ипотекалық несиеге қатысу сертификаттары «өткізгіш бағалы қағаздар» деп те аталады, өйткені пайыздар мен негізгі қарыздар төлемдер ұсталғаннан кейін салымшыларға мерзімді түрде борышкерлерден аударылып отырады.
Негізгі өнімдер
- Ипотекаға қатысу сертификаты – бұл үкімет қаржыландыратын Фредди Мак иелігіндегі ипотекалық несиелер тобынан тұратын кепілдік.
- Сертификаттарға федералды үкіметтің өзі емес, Фредди Мак кепілдік береді және қауіпсіз инвестициялар болып саналады.
- Бұл сертификаттар пассивтік бағалы қағаздар ретінде белгілі, ал негізгі төлемдер салымшыларға қызмет төлемдері үшін кез-келген ұсталымдарды шегеріп тастаған кезде борышкерлерден алынады.
Ипотекаға қатысу сертификаттарын түсіну
Ипотекалық несиеге қатысу туралы куәлік Фредди Мактың 1970 жылы Конгресс құрған кезінен бастап жұмысының маңызды бөлігі болып табылады. Фредди Мактың бастапқы мақсаты үнемдеу банктері үшін өтімділікті арттыру болды, сол кезде жеке тұлғалар мен отбасыларға ипотека ұсынды.. Фредди Мак трифтерден ипотека сатып алып, банктерге жаңа ипотека ретінде несие беру үшін қолма-қол ақша беріп, содан кейін оларды екінші нарықта орап, қайта сатты.
1990 жылға дейін Фредди Мак «өзгертілген кепілдік» деп аталатын жүйе бойынша компьютерлік инвесторларға ақша төледі, яғни төлем бастапқы несие алушыдан алынатын төлемнің 75-ші күніне дейін кешіктірілді.
Төлемді кешіктіру 1989 ж. Қаржы институттарын реформалау, қалпына келтіру және орындау туралы заңнан кейін өзгерді (FIRREA) Фредди Мак нарыққа бағдарланған корпоративті құрылым ретінде қайта құрылымдалғаннан кейін , Тұрғын үй және қала құрылысы департаментінің (HUD) бақылауына алынды. Осыдан кейін көп ұзамай Фредди Мак өзінің инвесторларына 45-інде жалақы төлейтін Gold бағдарламасын енгізді.
Маңызды
Ипотекаға қатысу сертификаттарына жергілікті, штаттық және федералдық деңгейде салық салынады.
Ипотекалық несиеге қатысу сертификаттарының басым көпшілігі бір отбасылық үйлер бойынша шартты 15 және 30 жылдық ипотека бассейндеріне арналған.Сонымен бірге Фредди Мак реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARM)топтарына сертификаттар береді.Бассейннің минималды мөлшері, әдетте, 1 миллион долларды құрайды.Бұрын Фредди Мак компьютерлердің көпшілігін қолма-қол ақшаға сатса, бүгінде компьютерлердің көпшілігі банктерден алынған жаңа ипотекаға ауыстырылды.
Ерекше мәселелер
Фредди Мак оларға кепілдік бергендіктен, ипотекаға қатысу сертификаттары салыстырмалы түрде қауіпсіз инвестициялар болып саналады, бірақ олар белгілі бір тәуекелге әкеледі. Мысалы, HUD несие берудің әділетті мәселелері бойынша Фредди Мактың реттеушісі болып қала берсе, 2008 жылғы баспана дағдарысынан бастап ұйымның қаржылық операциялары қазір Федералдық тұрғын үй қаржыландыру агенттігінің (FHFA) консерваториясында.
Мүмкін, бірақ FHFA Фредди Мактың кепілдіктерін жоя алады.Тағы бір қауіп – бұл өтімділік, өйткені Freddie Mac компьютерлері ешқандай биржада сатылмайды.Егер Фредди Мак өзінің ипотекалық инвестициялық портфелін қысқартса, оның компьютерлерінің қайталама нарығына әсер етуі мүмкін.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек