Аймақтық жарлық
Аймақтық жарлық дегеніміз не?
Аймақтық қаулы – бұл нақты географиялық аймақтардағы меншікті қалай пайдалануға болатындығын анықтайтын ереже. Аймақтарды бөлу туралы ережелер нақты географиялық аймақтардың тұрғын үй немесе коммерциялық мақсаттарға жарамдылығын егжей-тегжейлі сипаттайды. Аймақтарды бөлу туралы ережелер партиялардың көлемін, орналасуын, тығыздығын және құрылымдардың биіктігін реттей алады. Аймақтарды бөлу туралы қаулылар сонымен қатар кез-келген аймақтық ереже бұзушылықтармен (соның ішінде кез-келген айыппұлдармен) қалай күресу процедураларын сипаттайды.
Негізгі өнімдер
- Аймақтық қаулы – бұл нақты географиялық аймақтардағы меншікті қалай пайдалануға болатындығын анықтайтын ереже.
- Аймақтарды бөлу туралы ережелер лоттардың көлемін, орналасуын, тығыздығын және құрылымдардың биіктігін реттей алады.
- Аймақтарды аймақтарға бөлу ережелері әр түрлі болады, бірақ олардың жалпы және ортақ мақсаты – тұрғын үй мен коммерциялық пайдалануды бөлу.
Аймақтарды бөлу туралы ереже қалай жұмыс істейді
Аймақтарды бөлу процесі жердің белгілі бір аймағын аудандарға немесе аймақтарға бөлуден, содан кейін әр аймақ үшін рұқсат етілген және тыйым салынған жерді пайдаланудың түрлерін көрсетуден тұрады. Мұны әдетте муниципалдық корпорация немесе округ жүзеге асырады. Аймақтарды бөлу ережелері аймақтарға байланысты әр түрлі болады, бірақ олардың жалпы мақсаты – тұрғын үй мен коммерциялық меншікті пайдалануды бөлу.
Муниципалды үкіметтер оның муниципалитетіндегі ауданның немесе ауданның табиғатына әсер ету үшін аймақтарды бөлу туралы өте нақты қаулылар қабылдай алады. Мысалы, қаланың бірнеше көршілес учаскелерін тұрғын үй пайдалануға қатаң түрде белгілей отырып, бұл аймақ тұрғындары көлік қозғалысы мен қоршаған ортаның шуылмен ластануын аз сезінеді. Аймақтарды бөлу туралы қаулылар белгілі бір аймақтағы ғимараттардың архитектуралық тұтастығын сақтау үшін де қолданылады. Егер муниципалитет қаланың бір бөлігінің тарихи көрінісін сақтағысы келсе, онда барлық жаңа ғимараттар тарихи ғимараттар сияқты биіктігі мен шаршы метрінде болуы керек етіп, жылжымайтын мүліктің құрылысын шектеу үшін аймақтарды бөлу ережелерін қолдануға болады.
Ерекше мәселелер
Аймақтарды бөлу ережелеріне енгізілген өзгертулер қазіргі және болашақ тұрғындар, сондай-ақ аудандастырылған аймақтағы меншік иелері арасында шиеленіс тудыруы мүмкін. Мысалы, егер бұл жаңа бизнес белгілі бір қалаға көшуді жоспарласа, тек аймақтық ережелер географиялық аймақта олар иеленуді көздеген меншіктің өзгергендігін анықтағанда орын алуы мүмкін.
Жаңа аймақтық қаулылардың нәтижесінде коммерциялық жылжымайтын мүлік тұрғын үйге ауысуға мәжбүр болуы мүмкін және керісінше. Кейбір жағдайларда қолданыстағы жалға алушылар осы өзгерістерге байланысты қоныс аударуға мәжбүр болуы мүмкін. Алайда, аймақтарға бөлу туралы қаулыларда кейде аталар туралы ережелер бар. Аталар туралы ережелер қолданыстағы жалға алушыларды қолданыстағы аймақтарға бөлу ережелеріне енгізілген өзгертулерден босатады (егер олар белгілі бір мерзімге дейін аймақта тұрса).
Аймақтық ережеге сәйкес келмейтін қасиеттерді осы географиялық аймақтарда әлі де орнатуға мүмкіндік беретін кейбір ерекшеліктер бар. Егер жарлық коммерциялық бизнеске тек қана тұрғын үйге қызмет етуге мүмкіндік беретін зонаны өзгертсе, кейбір шағын, жергілікті кәсіпкерлерге аталық ережеге байланысты ашық қалуға рұқсат етілуі мүмкін.
Сондай-ақ, жаңа кәсіпорындарда дисперсияға жүгіну мүмкіндігі бар. Дисперсия – бұл қазіргі аудандастыру ережелерінен ауытқу туралы өтініш. Егер дисперсия мақұлданса, жаңа жалға алушы аудандастыру ережелеріне қарамастан көшіп, жұмыс істей алады.