Коммерциялық меншік

Коммерциялық меншік – бұл кәсіпкерлік қызмет үшін қолданылатын жылжымайтын мүлік. Коммерциялық меншік, әдетте, бизнесті жүргізетін ғимараттарға жатады, сонымен бірге пайда табу үшін пайдаланылатын жерлерге, сондай-ақ ірі тұрғын үй жалдау қасиеттеріне қатысты болуы мүмкін.

Мүлікті коммерциялық жылжымайтын мүлік ретінде белгілеу оның қалай қаржыландырылатынына, оған қалай салық салынатындығына және оған заңдардың қалай қолданылатындығына әсер етеді.

Коммерциялық меншікті бұзу

Коммерциялық меншікке сауда орталықтары, азық-түлік дүкендері, кеңселер, өндірістік массивтер, өндірістік дүкендер және басқалары кіреді.Коммерциялық меншіктің өнімділігі сату бағаларын, құрылыс деңгейінің жаңа ставкаларын және тұрғындар коэффициенттерін қоса алғанда белгілі бір аймақтағы немесе экономикадағы іскерлік белсенділіктің шарасы ретінде қолданылады.Мысалы, RCA коммерциялық жылжымайтын мүлік бағаларының индекстері АҚШ-тағы коммерциялық жылжымайтын мүлік бағасының өзгеруін өлшейді. 

Коммерциялық меншікке тұрғын үйге қарсы инвестиция

Коммерциялық меншік дәстүрлі түрде дұрыс инвестиция ретінде қарастырылды. Ғимаратқа арналған бастапқы инвестициялық шығындар және жалға алушыларға бейімделуге байланысты шығындар жылжымайтын мүлікке қарағанда жоғары. Алайда, жалпы кірістер жоғарырақ болуы мүмкін және тұрғын үйді жалға алушылармен кездесетін кейбір жиі кездесетін бас аурулары компаниямен және нақты лизингпен жұмыс істеу кезінде болмайды.

Коммерциялық мүлік инвесторлары сонымен бірге жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар, ғимараттарды сақтандыру және күтіп-ұстау сияқты шығыстарды үйді жалға алған компания көтеретін үш еселенген таза жалдауды пайдалана алады. Бұл артықшылық тұрғын үй жылжымайтын мүлігінің инвесторлары үшін қол жетімді емес.

Лизингтің қолайлы шарттарынан басқа, коммерциялық мүлік тікелей бағадан пайда табуға бейім. Тұрғын үйге инвестор бірқатар факторларды қарастыруы керек, соның ішінде жылжымайтын мүліктің болашақ жалға алушыларға деген эмоционалды тартымдылығы. Керісінше, коммерциялық жылжымайтын мүліктің инвесторы ағымдағы жалдау құнын көрсететін кірістер мен шығыстар туралы есеп-қисапқа сүйене алады, содан кейін оны осы аудандағы басқа коммерциялық мүліктің капиталдандыру коэффициентімен салыстыруға болады.  

РЕИТ арқылы коммерциялық меншікке инвестициялау

Егер сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікке ақша салғыңыз келсе, бірақ капиталды немесе бүкіл ғимаратты сатып алуды қаласаңыз, жылжымайтын мүлікке инвестицияларға арналған тресттер өте қолайлы. РЕИТ-тер активтерді сатып алу үшін инвестициялық долларларды біріктіретін инвестициялық қорлар сияқты жұмыс істейді. REIT-тегі әрбір акция компанияның базалық активтерін білдіреді. Коммерциялық меншікке мамандандырылған REIT акцияларын сатып алу сізге осы ғимаратқа ғимарат сатып алуды талап етпестен әсер етеді.