Бос жұмыс деңгейі
Бос жұмыс деңгейі қанша?
Толтыру коэффициенті – жалға алынған немесе пайдаланылған кеңістіктің қол жетімді кеңістіктің жалпы көлеміне қатынасы. Сарапшылар басқа санаттармен қатар қарт адамдарға арналған тұрғын үй, ауруханалар, таңғы ас, қонақ үйлер мен жалға беру бөлімдерін талқылау кезінде бос орын коэффициентін қолданады. Колл-центрде толу коэффициенті агенттердің қоңырауларға жұмсаған уақытының жалпы жұмыс уақытымен салыстырғанда екенін білдіреді.
Негізгі өнімдер
- Толтыру коэффициенті жалпы алынған жалға берілетін жалпы алаңның арақатынасын өлшейді.
- Бұл тариф аналитикке тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығындағы өзгерістерді түсінуге көмектеседі және көбінесе қонақ үй мен курорттық объектілерді бағалауда қолданылады.
- Бос жұмыс орындарының коэффициенті экономикалық қызмет пен тенденцияны анықтау үшін тұрғын үйлерге, аурухана төсектеріне немесе тіпті бүкіл қалаларға қолданылуы мүмкін.
Жұмыспен қамту ставкалары түсіндірілді
Тұрғындардың орналасу коэффициентін көрсету үшін, егер көпқабатты үйде 20 бірлік болса, оның 18-інде жалға алушылар бар болса, онда ол 90% тұрғын үй коэффициентіне ие. Дәл сол сияқты 150 бөлмесінде қонақтары бар 200 бөлмелі қонақ үйдің 75% толу деңгейі бар. Керісінше, бос жұмыс орындарының саны – бұл ғимараттың жалпы санымен салыстырғанда жалға берілмеген ғимараттағы қондырғылар саны.
Жұмыспен қамту ставкалары және жылжымайтын мүлікке инвесторлар
Бос жұмыс ставкалары жылжымайтын мүлікке инвесторлар үшін маңызды, өйткені бұл сандар ақшалай қаражаттардың болжамды ағындарын көрсетеді. Сатып алу үшін сауда орталығын іздейтін коммерциялық жылжымайтын мүлік инвесторы, бәлкім, тек 25% адам жинайтын деңгейге қызығушылық танытпауы мүмкін, демек, жалға алушылар дүкендегі бар сөрелер мен мейрамханалардың тек 25% -ын лизингке алған.
Сыйымдылығы салыстырмалы түрде төмен жылжымайтын мүлікті сатып алатын инвестор қосымша жалға алушыларды табу үшін уақыт пен ақша жұмсауы керек, ал жөндеу жұмыстарымен және олардан алынатын мүлік салығымен байланысты орындарды толтырмау қаупі бар. Осыған байланысты, тұрғын үй кешендері, сауда орталықтары және басқа тұрғын үй-жайлар аз толу коэффициенті бар тұрғын үй деңгейі көбінесе ұқсас қасиеттерден арзанға сатылады. Кейбір жағдайларда тұрғындардың төмен орналасуы сауда орталығында оның орналасқан жері немесе қолайлылығы сияқты бір нәрсе дұрыс еместігін көрсетеді. Басқа жағдайларда, тұрғындарды орналастырудың төмен деңгейлері объектіні бұрыннан бар иелерімен нашар басқарылатындығын немесе қалаусыз жерде тұрғандығын білдіруі мүмкін.
Басқа жағдайларда, жылжымайтын мүлікке инвестор сатып алуды жоспарлап отырған жылжымайтын мүлікке жақын орналасқан қонақ үйлер мен басқа нысандардың толу коэффициентін қарастыруы мүмкін. Бұл сандар ауданның қаржылық жағдайы туралы бір нәрсе көрсете алады. Мысалы, егер инвестор мейрамхана сатып алуды ойласа, жақын маңдағы қонақ үйлердің толу коэффициентін білуге тырысуы мүмкін, өйткені бұл сандар әлеуетті тамақтанушылар пулына әсер етеді.
Бос жұмыс мөлшерлемесінің мысалы: ауруханалар
Ауруханалардағы төсек-орынның коэффициенті, сондай-ақ қарттар үйінің толуы, мекеменің өсу тенденциясын зерттеу үшін пайдалы болуы мүмкін. Адамдардың шамадан тыс болуын болдырмау үшін, бұл қондырғылар олардың жұмыспен қамтылу деңгейлерін басқарады. Олар көбінесе өсу мен сұранысты бағалауға көмектесу үшін белгілі бір бөлімдердің толу деңгейлерін қадағалайды. Үкіметтер мен ұйымдар қоғамдық денсаулық сақтау бастамаларына қатысты жоспар құру үшін ауруханалардың толу деңгейінің жиынтық сандарын қолданады.