Бөлмедегі кіріс (RevPAR)
Бөлменің кірісі қандай (RevPAR)?
Бір бөлмеге түсетін кіріс (RevPAR) – бұл қонақ үй индустриясында қонақ үй жұмысын өлшеу үшін қолданылатын көрсеткіш. Өлшем қонақ үйдің орташа тәуліктік ставкасын (ADR) оның толу деңгейіне көбейту арқылы есептеледі. RevPAR сонымен қатар қонақ үйдің жалпы бөлмелік кірісін өлшенетін кезеңдегі қол жетімді нөмірлердің жалпы санына бөлу арқылы есептеледі.
Негізгі өнімдер
- Бір бөлмеге түсетін кіріс (RevPAR) – бұл қонақжайлылық индустриясында қолданылатын өнімділік өлшемі.
- RevPAR қонақ үйдің орташа тәуліктік нөмірін оның орналасу коэффициентіне көбейту арқылы есептеледі.
- RevPAR сонымен қатар бөлменің жалпы кірісін өлшенетін кезеңдегі бөлмелердің жалпы санына бөлу арқылы есептеледі.
- RevPAR меншіктің бөлмелерді орташа мөлшерде толтыру қабілетін көрсетеді.
- Жылжымайтын мүліктің RevPAR көлемінің ұлғаюы үлкен пайданы білдірмейді.
Маңызды
Жылжымайтын мүліктің RevPAR көлемінің артуы, мүмкін, толу деңгейінің жақсарғанын көрсетеді.
Бір бөлмеге кірісті түсіну (RevPAR)
RevPAR – бұл қонақ үй индустриясында жылжымайтын мүліктің қол жетімді бөлмелерін орташа мөлшерде толтыру қабілетін бағалау үшін қолданылатын көрсеткіш. Жылжымайтын мүліктің RevPAR деңгейінің жоғарылауы оның бөлменің орташа ставкасының немесе оның толу деңгейінің жақсарғанын білдіреді. Алайда, RevPAR-дің жоғарылауы міндетті түрде жақсы өнімділікті білдірмейді.
RevPAR қонақ үй көлемін ескермейді. Сондықтан тек RevPAR жалпы өнімділіктің жақсы өлшемі емес. Отельде RevPAR төмен болуы мүмкін, бірақ одан да көп кірістер табатын бөлмелер көп.
Сонымен қатар, RevPAR-дің өсуі қонақ үйдің кірісі өсіп жатқанын білдірмейді. Себебі, RevPAR ешқандай кірістілік шараларын немесе пайда туралы ақпаратты қолданбайды. Тек RevPAR-ға назар аудару кірістің де, кірістіліктің де төмендеуіне әкелуі мүмкін. Көптеген қонақ үй менеджерлері орташа тәуліктік ставканы өнімділік өлшемі ретінде пайдаланғанды жөн көреді, себебі бұл қонақ үйді орналастырудың негізгі драйвері. Сондықтан, нақты бағамен жабдықталған бөлмелерде тұрғындардың саны көбейіп, жылжымайтын мүліктің RevPAR-ы табиғи түрде жоғарылауы керек.
RevPAR мысалы
Мысалы, қонақ үйде барлығы 150 нөмір бар, оның орташа толу деңгейі 90% құрайды. Бөлменің орташа құны – бір түнге 100 доллар. Қонақ үй оның RevPAR қызметін білгісі келеді, сондықтан ол оның жұмысын дәл бағалай алады. Қонақ үй менеджері RevPAR-ді келесідей есептей алады:
(Бір түнге 100 доллар x 90% толу коэффициенті) = 90,00 доллар
Қонақ үйдің RevPAR – күніне 90,00 доллар. Ай сайынғы немесе тоқсандық RevPAR табу үшін күнделікті RevPAR-ді қажетті кезеңдегі күндер санына көбейтіңіз. Бұл есептеу барлық нөмірлерді бірдей бағамен қарастырады.
Қонақ үй менеджері RevPAR негізінде қонақ үй меншігіне қатысты негізгі бағалаулар мен шешімдер қабылдай алады. Менеджер қонақ үйдің өз бөлмелерін қаншалықты жақсы толтыратынын және орташа нөмірлердің қаншалықты ақылмен бағаланғанын көре алады. 90 долларлық RevPAR, бірақ орташа бағасы 100 доллар болатын қонақ үй менеджері орташа қуаттылықты жүзеге асыруға көмектесу үшін орташа бағаны 90 долларға дейін төмендетуі мүмкін.
Жиі Қойылатын Сұрақтар
RevPAR сізге не айтады?
RevPAR – бұл қонақ үй индустриясында жылжымайтын мүліктің қол жетімді бөлмелерін орташа мөлшерде толтыру қабілетін бағалау үшін қолданылатын көрсеткіш. Жылжымайтын мүліктің RevPAR көлемінің жоғарылауы оның орташа бөлме ставкасының немесе оның толу деңгейінің жақсарғанын білдіреді. Ол сізге бір бөлмеге келетін кірісті, ол тұрған немесе болмағаны туралы айтатындықтан, бұл қонақ үй иелеріне бөлмелеріне нақты баға қоюға көмектеседі. Сонымен қатар, RevPAR қасиеттерді бір-біріне қарсы өлшеуге негіз бола алады.
RevPAR қай жерде сәтсіздікке ұшырайды?
RevPAR-дің жоғарылауы міндетті түрде жақсы өнімділікті білдірмейді, сондықтан оны жалпы көрсеткіштерді өлшеу үшін қолдану дұрыс емес нәтижелерге әкелуі мүмкін. RevPAR қонақ үй көлемін ескермейді. Қонақүйде RevPAR төмен болуы мүмкін, бірақ одан да көп кірістер табатын нөмірлер көп. Сонымен қатар, RevPAR-дің өсуі қонақ үйдің кірісі өсіп жатқанын білдірмейді. Себебі, RevPAR ешқандай кірістілік шараларын немесе пайда туралы ақпаратты қолданбайды.
RevPAR-ге балама қандай?
RevPAR-дегі кемшіліктер қонақүйлердің жұмысын өлшеу үшін кірістерге, пайдаға және өсуге бағытталған басқа көрсеткіштердің тууына әкелді. TrevPAR (қол жетімді бөлмеге шаққандағы жалпы кіріс), қонақ үйден алынған барлық кірістерді, оның ішіндегі мейрамханалар сияқты басқа да байланысты ұйымдардан түсетін кірісті құрайды. Тағы біреуі ARPAR (қол жетімді бөлмеге түзетілген кіріс), ол RevPAR-ға ұқсас, бірақ бір бөлмеге кірістер мен шығындарды есептейді. Ақырында, GOPPAR бар (бір бөлмеге арналған жалпы операциялық пайда), бұл барлық кіріс ағындары, соның ішінде интернет шоттары сияқты бөлме айнымалылары бойынша өнімділіктің күшті индикаторы.