Бос жұмыс орны


Бос жұмыс орындарының саны дегеніміз не?

Бос жұмыс орындарының коэффициенті – бұл жалға берілетін жылжымайтын мүліктің барлық белгілі бір бөлімдерінің, мысалы, қонақ үй немесе тұрғын үй кешені, белгілі бір уақытта бос немесе бос тұрған пайыз.


Бос жұмыс орындарының коэффициенті – бұл орналастыру деңгейіне қарама-қарсы, бұл жалға берілетін жылжымайтын мүліктің бірлігіне алынған пайыздық үлес. Бос жұмыс орындарының жоғары мөлшерлемесі жылжымайтын мүліктің жақсы жалға берілмейтіндігін көрсетеді, ал бос жұмыс орындарының төмен деңгейі жалдау сатылымдарының жоғары деңгейіне нұсқауы мүмкін.

Бос жұмыс орындарын жылжымайтын мүлікті талдау үшін пайдаланудан басқа, жұмыспен қамту секторына да қолдануға болады.

Бос орындар ставкаларын түсіну

Бос жұмыс орындарының коэффициенті жылжымайтын мүлік иелері үшін өте маңызды анықтаушы болып табылады, өйткені олар ғимараттың осы аймақтағы бос орын деңгейімен салыстырғанда қалай жұмыс істейтіндігін айтады. Бұл мөлшерлемелер экономикалық көрсеткіштер болып табылады, өйткені олар кең нарық конъюнктурасын бейнелейді.

Жылжымайтын мүліктегі бос жұмыс орындарының коэффициенті көбінесе бос және жалға алуға дайын бірліктерді, жалға алушының шыққаннан кейін сөндірілген бірліктерді және жөндеуді немесе жаңартуды қажет ететіндіктен қазіргі уақытта жалға берілмейтін бірліктерді білдіреді. Бос жұмыс орындарының төмен деңгейі оң деп саналады, себебі бұл әдетте адамдардың белгілі бір аумақта немесе ғимаратта тұрғысы келетіндігін білдіреді, ал жоғары деңгейлер керісінше дегенді білдіреді.

Kurzübersicht

Бос жұмыс орындарының төмендігі бос жұмыс орындарының көптігін білдіреді, ал бос орындардың көп болуы адамдардың белгілі бір ғимаратта немесе ауданда тұрғысы келмейтіндігін көрсетеді.

Ставка бос бірліктер санын алып, оны 100-ге көбейтіп, нәтижені бірліктердің жалпы санына бөлу арқылы есептеледі. Бос жұмыс деңгейі мен жұмыспен қамту деңгейі 100% дейін қосылуы керек. Егер көпқабатты үйде 300 дана болса, ал 30 дана бос болмаса, бұл бос орындар 10% құрайды.

Тиімді пайдалану үшін бір меншіктегі бос жұмыс орындарының ставкаларын ұқсас объектімен салыстыру керек. Үш қабатты тұрғын үй кешенінің жанына коммерциялық кеңсе ғимаратын салғанда, бұл әділетті салыстыру емес. Дәл сол сияқты, шағын қала мен ірі қаладағы бос жұмыс орындарының арасында әртүрлі факторлар әсер етуі мүмкін, сондықтан бұл екі облысты салыстыруға қолайлы болмауы мүмкін.

Жылжымайтын мүлік бойынша бос жұмыс орындарының мөлшерлемесін талдау

Жылжымайтын мүлік иесі бос жұмыс орындарының мөлшерлемелерін аналитикалық көрсеткіш ретінде қолдана алады. Бос бірліктердің пайыздық мөлшерлемесі мен бос тұрған бірліктерге қатысты өзгерістері, жұмыс жасайтын бірліктердің белсенді күйінде қалуы немесе жалдаудың басқа шарттары жылжымайтын мүлік иесінің мүлікті қаншалықты бәсекеге қабілетті етуі туралы нұсқаулық бере алады. Егер жылжымайтын мүлік иесі жалдау нарығының қалған бөлігінен айтарлықтай көп немесе аз төлем алса, бұл бос жұмыс орындарының жалпы ставкаларында көрініс табуы мүмкін. Ол сондай-ақ бағаның өзгеруі немесе жарнаманың бірлікті толтыруға әсері туралы ақпарат бере алады.

Әдетте, бос жұмыс орындарының коэффициенті жеке меншіктің қызметін бағалау үшін қолданылады, мысалы, қонақ үй оның түнгі бос жұмыс орнына мониторинг жүргізеді, бос жұмыс орындарының жиынтық коэффициенті жылжымайтын мүлік нарығының жалпы денсаулығының экономикалық көрсеткіштері ретінде де қолданылады. Коммерциялық жылжымайтын мүлік секторына қызмет көрсететін көптеген фирмалар бос жұмыс орындарының ставкалары, жалдау ақысы және құрылыс қызметі сияқты көрсеткіштерді қолдана отырып, жалпы саланың күшін анықтайды.

2019 жылдың мамырында Джонс Ланг ЛаСалл жылжымайтын мүлік фирмасы АҚШ жылжымайтын мүлік нарығы 2018 жылдан бастап өзінің тұрақты тенденцияларын сақтап келе жатқандығын, бос орындар деңгейі тарихи ең төменгі деңгейге жақындағанын хабарлады. Есепке сәйкес, бірінші тоқсанда кеңсе нарығындағы бос жұмыс орындары шамамен 5% құрады. Алдыңғы жылы фирма кеңсе нарығында үлкен сұранысқа ие болғанына қарамастан, адам қоныстандыру көлемінен асып түсетін даму қарқынын болжады. Елдегі ең ірі мегаполистердің ішінде Сан-Францисконың кеңсе нарығы мәліметтер бойынша 2018 жылы бос орындардың ең төмен деңгейімен мақтана алды, тек 8,1%. Ал Нью-Йорктегі Вестчестер Каунти бос жұмыс орындарының ең жоғары деңгейін тіркеді – 24,9%.

Негізгі өнімдер

  • Бос жұмыс орындарының коэффициенті дегеніміз – белгілі бір уақытта бос немесе бос тұрған жалға берілетін жылжымайтын мүліктің барлық қол жетімді бөлімшелерінің пайызы.
  • Бос жұмыс орындары жалға алуға дайын иесіз бірліктердің немесе қазіргі уақытта қараусыз қалғандықтан жалға алынбайтын бөлімшелердің нәтижесі болуы мүмкін.
  • Инвесторлар бос жұмыс орындарының мөлшерлемелерін салыстырмалы қасиеттермен салыстыру арқылы әлеуетті инвестициялардың құнын анықтау үшін қолдана алады.
  • АҚШ-тың санақ бюросы әр тоқсан сайын тұрғын үй туралы бос орын туралы мәлімет жинайды.

Бос орындар туралы мәліметтер

бюро ұлттық бос орындардың ставкаларын жалдау ақысы үшін 7% деңгейінде жариялады, ал үй иелерінің бос орындары жылдың бірінші тоқсанында 1,4% құрады.

Екі көрсеткіш те соңғы жылдары АҚШ-тағы тұрғын үй дағдарысы кезінде қол жеткізілген ең жоғары деңгейден төмендегеннен кейін айтарлықтай тұрақты болып қалды, 2009 жылы жалдау бойынша бос жұмыс орындары 11,1% деңгейіне жетті, ал 2008 жылы үй иелерінің бос орындары 2,9% деңгейіне жетті.

АҚШ-тың санақ бюросы тоқсандық есеп беру үшін жалдау бағалары мен мүлік туралы ақпарат жинайды. Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарықтары туралы мәліметтер сияқты, бұл ақпаратты басқа ақпаратпен бірге қолдануға болады, ол қол жетімді бірліктер саны мен қол жетімді немесе бос тұрған бірліктердің орташа бағаларының өзгеруін зерттеу арқылы экономиканың жылжымайтын мүлік нарығының денсаулығын анықтауға көмектеседі..

Инвесторлар мен бос орындар ставкалары

Жоғарыда айтылғандай, бос жұмыс орындарының ставкалары бизнесте үлкен рөл атқарады және инвесторларға ақшаны белгілі бір жылжымайтын мүлік мәмілелеріне салу арқылы олардың жақсы қадамдар жасайтындығын анықтауға көмектеседі.

Мысалы, үлкен тұрғын үй кешенін инвестиция деп санайтын адам келісімшартқа отырмас бұрын ғимараттың бос тұрған жерін қарастырғысы келуі мүмкін. Осы ғимараттың бос тұрғандығын осы аудандағы басқа салыстырмалы қасиеттермен салыстыра отырып, инвестор оның өнімділігін анықтай алады және сатып алуға тұрарлық екендігі туралы шешім қабылдай алады.

Жұмыспен қамту кезіндегі бос орындар ставкалары

Жұмысқа орналасу кезінде бос жұмыс орындарының саны қазіргі уақытта компанияның барлық жұмыс орындарының жалпы санымен салыстырғанда ашық компаниялардың санына қолданылады. Басқаша айтқанда, жұмысқа орналасуға байланысты бос жұмыс орындарының коэффициенті қазіргі уақытта осы кеңістікте жұмыс істейтін қызметкері жоқ кейбір міндеттерді орындау үшін компания бөлген лауазымдардың үлесін көрсете алады.

Сияқты басқа да жұмыспен қамту метрикалар байланысты кезде айналымы немесе қызметкер ұзақ ғұмыр, бос ставкасы компания жарнама және толтыру ашық позициялар және қазіргі қызметкерлері ұстап қалу кезінде қаншалықты табысты, сондай-ақ нұсқаулар бере алады.