Жерге меншік құқығы: меншік иесі және еркін емес мүліктер

Ан мүлік құқығы меншік және / немесе иелену үшін қазіргі немесе болашақ қамтиды жылжымайтын мүлікке. Жеке тұлғаның жылжымайтын мүлікке қызығушылығының мөлшері мен түрі «жердегі жылжымайтын мүлік» деп аталады. Жердегі жылжымайтын мүлік мүлікті иелену құқығын беретін болса, сервитут сияқты пайыздар жерді пайдалану құқығын ғана береді.

Жер учаскелері жылжымайтын мүлік екі негізгі классификацияға бөлінеді: меншік иелері және еркін емес мүліктер. Еркін мүлік – бұл меншік құқығымен байланысты, ал еркін меншік – бұл жалға алушыларға қатысты.

Freehold Estates

Фридхольд – бұл өмір бойына немесе мәңгі өмір сүре алатын ұзақ мерзімге жатпайтын мүлік.

Иелік ету учаскелерінің кейбір түрлері « мұра мұралары » ретінде жіктеледі, мұнда мүлік иесінің өмірінен тыс жалғасады және өсиет бойынша немесе заңда көрсетілгендей қайтыс болғаннан кейін тірі мұрагерлеріне түседі. Мысал ретінде ақысыз жылжымайтын мүлікті немесе белгісіз мерзімге дейін жалғасатын және меншік иесінің бенефициарларына мұраға қалдырылатын жеңіліске ұшырайтын мүлікті жатқызуға болады.

Басқа жеке меншік иеліктері адамның өмір сүру мерзімінде ғана болатын « мұрагерлікке жатпайтын мүлік» немесе «өмір сүру учаскелері » деп аталады. Қалған немесе қалпына келтірілген қарапайым кәдімгі өмірлік мүлік, мысалы, белгісіз мерзімге жалғаспайды, бірақ мүлкі өмірге негізделген адам немесе өмірді жалға алушы қайтыс болған кезде тоқтатылады.

Шартсыз жылжымайтын мүлік

Ерікті емес жылжымайтын мүлік – бұл жылжымайтын мүлікке деген меншік құқығы бар мүліктен аз пайыз. Еркін иеліктер мұрагерлікке жатпайды және «сейсенсіз» болады дейді. Сейсин меншікті білдіреді: жылжымайтын мүлікке «тыйым салынған» жеке тұлға меншік иесі болып табылады.

Сондай-ақ, жалға берілетін мүлік ретінде белгілі, еркін емес мүлік жалдау немесе жалдау шарты арқылы жасалады, ол жазбаша немесе ауызша болуы мүмкін.

Меншік құқығынсыз мүліктің иесі (жалдаушы немесе жалға алушы ) жылжымайтын мүлікке меншік құқығында қатыспайды және тек мүлікті жалдау немесе жалдау шартында белгіленгендей пайдалануға құқылы. Меншік иеленушіде ( жалға берушіде ) қалады.

Еркін мүліктің түрлері

Еркін емес пәтерлер жалдаушыларды қамтығандықтан, оларды көбіне «жалға беру» деп атайды. Жалға алудың төрт түрі бар:

Жылдық жалдау Жылжымайтын мүлік немесе белгілі мерзімге жалдау деп аталады, бұл жалдау арқылы жасалатын жылжымайтын мүлік. Жалдау дегеніміз – жалға алушы жылжымайтын мүлікке белгілі бір мерзімге жалдау үлесін алатын шарттық келісім. Жылдық жалдаудың анықтайтын сипаттамасы – бұл терминнің белгілі басы мен соңы болуы керек; яғни басталу күні немесе белгілі бір уақыт кезеңі (мысалы, бір жыл немесе бір ай) және аяқталу күні жариялануы керек. Жалға беру белгілі бір мерзімге арналған болса, ол жылдарға жалдау ретінде анықталады. Бұл жалдау шарты көрсетілген аяқталу күнінде екі тараптың ескертуінсіз автоматты түрде тоқтатылады.

Кезеңнен кезеңге дейінгі жалдау кезеңнен кезеңге жалдау дегеніміз – бұл жалдау белгілі бір бастапқы уақытқа арналған болған кезде болатын, бірақ жалға беруші немесе жалға алушы жалдау мерзімі аяқталатындығын алдын ала ескертпестен тоқтатылмайынша автоматты түрде жаңартылатын мүлік. «Пәтерлік жалдау» деп те аталатын бұл мүліктің мерзімі белгісіз, өйткені оларды шексіз жаңартуға болады. Кезеңнен кезеңге жалдау жыл сайын, айдан айға, аптадан аптаға немесе тіпті күннен күнге дейін болуы мүмкін және сол сияқты мерзімге жаңарады. Мысалы, айдан айға дейінгі мерзімді жалдау бір айлық кезеңдерде кез келген тараптың тиісті ескертуі бойынша айдың аяғында аяқталғанға дейін жаңартылады.

Қалауы бойынша Tenancy А қалауы бойынша жалға немесе қалауы бойынша мүлікке, жалға беруші және жалға алушы да қуана кезінде бар. Мұндай жалдау түрі кез-келген уақытта меншік иесінің немесе жалға алушының «қалауы бойынша» тоқтатылуы мүмкін. Жалдау келісім-шарты бойынша жалдау шартында хабарлама берілген кезде лизингтің бірден тоқтатылуы мүмкін екендігін білдіретін тіл болуы мүмкін. Іс жүзінде жалға алушы мүлікті босату үшін ақылға қонымды уақытты алуға құқылы. Пәтер иелері жылжымайтын мүлікті сату кезінде және кез-келген жалға алушылар тез арада кетуге мәжбүр болған кезде жалдауды қалауы бойынша таңдауы мүмкін. Жалға алушылар өз қалауы бойынша жалдауды жақтай алады, егер олар қысқа мерзімге ғана жалдауды жоспарласа; мысалы, көшер алдында немесе жаңа үйге көшуді күту кезінде.

Төзім кезінде Tenancy А шегіп кезінде жалға заң белгілі мүлікті ең төменгі нысаны болып табылады. Сондай-ақ азап шегетін жылжымайтын мүлік деп аталады, ол жанама түрде мән-жайдың нәтижесінде пайда болады және ешқашан әдейі жасалмайды. Жалдаудың бұл түрі адам заңды түрде жерді иемденген кезде пайда болады, бірақ меншік құқығында және меншік иесінің келісімінсіз қалады. Азап шеккен жалдаушы мен шекара бұзушының айырмашылығы – азап шеккен жалға алушының бір кездері меншік құқығында болуы, бірақ алдыңғы келісім шарттарының шеңберінен тыс қалуы. Мысалы, бір жылдық жалдау шарты тоқтатылғаннан кейін, жалға алушы келісімінсіз немесе меншік иесінің мойындауынсыз жалға алушы болады. Жалға алушы кез келген уақытта ескертусіз шығарылуы мүмкін.

Төменгі сызық

Жер учаскелерін жалпақ немесе еркін емес деп жіктеуге болады. Еркін мүлік жылжымайтын мүлікке меншік құқығын білдіреді, ал кейде жалға беруші мен жалға алушының құқығы деп аталатын ақысыз мүлік жалға беруші мен жалға алушының келісімін білдіреді. Мүмкін, әртүрлі жалға берілмейтін жекеменшіктер белгілі бір уақыт аралығында бір жалға қолданыла алады.

Мысалы, жалға алушы бір жылдық жалға алудан бастай алады (бірнеше жылға жалдау). Осы мерзім аяқталғаннан кейін, жалдау айдан айға ауысуы мүмкін (кезеңнен кезеңге жалдау). Адамның жылжымайтын мүліктегі мүліктің түрі олардың мүлікке меншік және / немесе иелік ету құқығының ұзақтығы мен көлемін белгілейді.