Жалға алу мүмкіндігі

Жалгерлік нұсқа дегеніміз не?

Жалдау опциясы – бұл жалға алушыға жалға алынған мүлікті жалдау мерзімі ішінде немесе соңында сатып алу мүмкіндігін таңдауға мүмкіндік беретін келісім. Сондай-ақ, бұл меншік иесінің мүлікті басқа біреуге сатуға ұсынуына жол бермейді. Мерзімі біткен кезде, жалға алушы бұл мүмкіндікті қолдануы немесе оны жоғалтуы керек. Лизингтік опция сатып алу мүмкіндігі бар жалдау деп те аталады.

Жалға алу нұсқасы қалай жұмыс істейді

Жалдау опциясы потенциалды сатып алушыға лизинг сатып алудың стандартты келісім-шартына қарағанда икемділік береді, бұл жалға алушыдан жалдау мерзімі аяқталған кезде үй сатып алуды талап етеді. Үйдің бағасын сатып алушы (жалға алушы) меншік иесі алдын-ала келіседі. Бағасы әдетте үйдің ағымдағы нарықтық құнына сәйкес келеді, бұл жалға алушыға болашақта үйді бүгінгі бағамен сатып алуға мүмкіндік береді. Бұл опция үшін жалға берушіден үй иесі алдын-ала төлем алады, бұл үйді сату бағасының 1% құрайды. Егер жалға алушы үйді жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін сатып алуды шешсе, төлем ақы төлемге түседі.

Лизингтік опция, әсіресе несие құра алатын немесе алдын-ала төлем үшін жинақталмаған адамдарға пайдалы. Алайда, лизинг нұсқаларының бірнеше ерекшеліктерін ескеру қажет.

Жалға алу төлемдері

Иесі жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін бүгінгі бағамен сатып алу мүмкіндігі үшін ай сайынғы жалдау ақысына қосымша ақы алады. Сыйақы ағымдағы нарықтық жалдау ақысына қосылатын пайыздық мөлшерде болуы мүмкін, мысалы, осындай мөлшердегі үйдің ай сайынғы жалдау ақысының 10%. Арендалық несие деп аталатын қосымша сома немесе сыйлықақы, егер үйді жалға алушы сатып алу мүмкіндігін қолданса, үй үшін төлемнің бөлігі болады. Алайда, егер үй жалдау мерзімі аяқталған кезде сатып алынбаса, жалға алушы стандартты жалдау ақысынан жоғары төленген қосымша ақшадан айырылады.

Кейбір иелер қаржы нарықтарындағы опцион үшін төленген сыйлықақыға ұқсас «құнды сыйақы» деп аталатын бір реттік ақшалай төлемді ала алады. Бұл мүлікті сатып алуға депозит емес, яғни оны қайтаруға болмайды. Бұл сома таңбалауыштан болжанған сатып алу бағасының 100-ден 5% -на дейін жетеді.

Банкті жалдау нұсқасымен қаржыландыру

Жалға алушылар үшін жақсы жаңалық – әдетте, банктер жалдау төлемдерінен жоғары сыйлықақының жалпы қаражатын үй сатып алу үшін бастапқы жарнаға жіберуге мүмкіндік береді. Алайда, егер жалға алынған төлем нарықтық мөлшерлеме бойынша болған болса, банк қаражаттың ешқайсысын сатып алу бағасына қолдануға жол бермейді. Сатып алушылар бірнеше банктен жалға алу опциясымен үйге ипотека несиелендіру саясатын анықтау үшін тексеруі өте маңызды.

Жалдау опциясының мерзімі

Опционның мерзімі жылжымайтын мүлік иесі мен жалға алушы келісетін кез келген кезең болуы мүмкін, бірақ әдетте бір жылдан үш жылға дейін. Жалдау опционының келісімшартында жылжымайтын мүліктің лизинг басталған кездегі сатып алу бағасы немесе опционның соңында бұл баға қалай анықталатындығы да көрсетілген.

Негізгі өнімдер

  • Жалдау опциясы – бұл жалға алушыға жалға алынған мүлікті жалдау мерзімі ішінде немесе соңында сатып алу мүмкіндігін таңдауға мүмкіндік беретін келісім.
  • Жалдау опциясы меншік иесінің мүлікті басқа адамдарға сатуға ұсынуына да жол бермейді.
  • Жалға алушы, әдетте, ай сайынғы жалдау ақысының мөлшерінен бірнеше пайыз төлейді, бұл үй сатып алу үшін алғашқы төлемге түседі.

Жалға алу нұсқасын пайдалану себептері

Жалға алушы мен меншік иесінің жалдау нұсқасын жасауының бірнеше себептері бар. Шарт жасасу кезінде артықшылықтардан гөрі кемшіліктер көп пе екенін ескеру маңызды.

Неліктен жалға алушылар жалдау нұсқасына кіреді

Потенциалды сатып алушының басында мүлікті тікелей сатып алудан гөрі, жалдау нұсқасын қолдануға көптеген себептері болуы мүмкін. Сатып алу үшін жеткілікті ақша немесе несие болмауы маңызды мәселе. Жалға алу әлеуетті сатып алушыға сатып алуға ақша жинауға және сонымен бірге тұрақты, уақытылы төлемдер жасау арқылы несие құруға мүмкіндік береді.

Жалға алушының болашақта мүлікті бүгінгі бағамен сатып алуға мүмкіндігі бар. Егер жалға алушыда үй сатып алу үшін бүгін жинақталған ақша болмаса, бірақ жақын арадағы бірнеше жыл ішінде үйдің құны жоғарылайды деп алаңдаса, жалға беру мүмкіндігі жақсы таңдау болады. Сондай-ақ, егер жалға алушы үйді, мектеп ауданын немесе ауданды жақсы көретін болса, жалдау нұсқасы үйді нарықтан алып тастайды – жалға алушыға жалдау мерзімі аяқталған кезде оны сатып алуға жеткілікті қаражат жинауға мүмкіндік береді.

Тіпті әлеуетті сатып алушының мүлікті сатып алуға мүмкіндігі болса да, олар оны бірден сатып алғысы келмеуі мүмкін. Мысалы, егер әлеуетті сатып алушы басқа жақтан болса, олар сатып алудан бұрын жаңа қалада тұрғысы келуі мүмкін. Немесе, олар жаңа мүлікті сатып ала алмай тұрып, сатылатын ескі мүлкін сақтауы мүмкін.

Ақырында, жылжымайтын мүлікке қажет несиелер, соның ішінде VA несиесі, қажет жөндеу немесе жаңартуларға сәйкес келмеуі мүмкін. Алдымен жалға алу арқылы әлеуетті сатып алушы несиені кейінірек алу үшін осы жақсартуларды жасай алады.

Неліктен меншік иелері жалдау нұсқасына кіреді

Жылжымайтын мүлік иесі жалдау опционының шартын жасай алады, өйткені олар үйді тікелей сатуда қиындықтарға тап болды. Опция жылжымайтын мүлікті әлеуетті сатып алушылардың әртүрлі типтері үшін тартымды ете алады.

Сонымен қатар, егер үй иесі бірнеше жылдан кейін үйді сатуды ойласа, лизингтік опция иесіне жалдау үшін қазіргі нарықтан жоғары сыйлықақы жинауға мүмкіндік береді. Ең нашар сценарий – жалдаушының үй сатып алмауы; иесі оны сату үшін нарыққа шығарады және төленген қосымша қаражатты ай сайынғы жалдау ақысының нормасынан жоғары ұстайды.

Сондай-ақ, мүлікті кейін сатудың орнына мүлдем сатуға қатысты салық мәселелері болуы мүмкін. Опцион, кейінірек сатуға кепілдік болмаса да, иесінде опционның соңында дайын сатып алушы болуы ықтимал.

Маңызды

Егер үй сатып алу мүмкіндігі жалдау мерзімінің соңында орындалмаса, жалға алушы ай сайынғы жалдау ақысынан жоғары төленген қосымша ақшадан айырылады.

Жалға алу нұсқалары бар ерекше мәселелер

Жалға алушының сақтандыруы жалға алушының жеке заттары үшін қажет. Жалға алушының сақтандыруы үйдегі заттар мен жиһаздардың құнын жоғалтудан сақтайды. Сондай-ақ, жалдау мерзімі кезінде мүліктің құнына кері әсер етуі мүмкін өрт немесе судың бұзылуы сияқты бірдеңе болған жағдайда, иесінің үй иесінің сақтандыруы болуы міндетті.

Бағалаудың төтенше жағдайы лизингтік опцион туралы келісімге қосылуы керек. Басқаша айтқанда, жалдау мерзімі аяқталған кезде үйдің құны төмендеуі мүмкін еді. Бағалау сатып алу-сату аяқталғанға дейін жылжымайтын мүліктің жаңартылған құнын ұсынады.

Жалдау опциясы аяқталғаннан кейін иесіне төленетін нақты ақшаны есептеу өте маңызды. Есіңізде болсын, меншік иесі үйді нарықтан алып тастайды және үйдің нарықтық құнындағы кез-келген кірісті жалдау опциясына кіру арқылы бас тартады. Үй иесі оны сатып алуға дайын болған басқа адамға сата алмағаны үшін тиісті өтемақы алғысы келеді.

Лизингтік опцияны немесе сатып алудың лизингтік опциясын қарастыратындар үшін лизингтік опциондық операцияларды жақсы білетін адвокаттың жалдау мерзімі аяқталған кезде тосын жағдайлардың болмауын қамтамасыз ету үшін жақсы басылымды қарап шығуы керек.