Айдан айға жалдау

Айдан айға жалдау дегеніміз не?

Айдан айға дейін жалдау – бұл жалға алушыға белгілі бір жарамдылық мерзімі жоқ мүлікке иелік ету құқығын берген кезде және иесіне ай сайын төлейтін кезеңдік жалдау. Бұл жалдау көбінесе тұрғын үйді жалға беру кезінде кездеседі. Жазбаша келісім болмаған жағдайларда, жалдау ай сайын ай сайынғы болып саналады.

Негізгі өнімдер

  • Айдан айға дейін жалдау – бұл мерзімді жалдау, мұнда жалға алушы ай сайын иесінен жалға алады. 
  • Мұндай жалдау түрі көбінесе тұрғын үйді жалға беру кезінде кездеседі.
  • Жалдау шарттарындағы жалдау шарттарының басқа вариациялары жылдарға жалдау, жалдау бойынша қалау бойынша жалдау және азап шегу жағдайында жалға алу болып табылады. 

Айдан-айға жалдау қалай жұмыс істейді

Tenancy қақпақ жылжымайтын мүлік заңдарына сәйкес құлайды жалға. Заңды жылжымайтын мүлік терминологиясында жалға беру дегеніміз – бұл меншік иесі, сондай-ақ үй иесі және мүлікті жалға алушы, жалға алушы арасындағы шарт. Жалдау келісілген мерзімге меншік иесінің мүлікті ерекше иелену және пайдалану құқығын жалға алушыға береді.

Пәтер жалдаған кез-келген адам білетіндей, жалдау шарты келісім-шарт жасасу мерзімін және жалға алушының төлеуге келісім-шарт сомасын белгілейді. Жалға алушы жылжымайтын мүлікке қол жеткізе алады және оны жалдау шартында келісілген тәртіпте қолданады. Жалға беруші белгіленген мерзімге жалдау ақысын алады, ал жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін олардың меншік құқығы қайтарылады.

Артықшылықтары

  • Жалға алу мерзімінің аяқталуын бақылау

  • Қаржылық өтімділік

  • Ой тыныштығы

Минус

  • Қысқа мерзімге жалға алушыны ауыстыру немесе ауыстыру

  • Жоғары жалдау ақысы / болжамды емес кіріс

  • Белгісіздік

Айдан-айға жалдаудың артықшылықтары мен кемшіліктері

Айдан-айға жалдаудың тиімді немесе қолайсыз болуы, ішінара, жалға алушының немесе үй иесінің икемділікке ұмтылысы мен өзгеріп отырған жағдайларға тез жауап қайтару қабілетіне байланысты.

Профильдер түсіндірілді

  • Аяқталу күнін бақылау – жалға алушылар ұзақ мерзімді жалға берілмейді және салыстырмалы түрде жазасыз кетуді таңдай алады, ең көбі 30 күн бұрын ескертеді. Пәтер иелері өздерінің мүлкін бақылауды күшейте отырып, келісімді бірдей жазасыз аяқтауды таңдай алады.
  • Қаржылық өтімділік – жалға берушілер ай сайын жалдау ақысын өзгерте алады. Жалға алушылар жылдам ұсыныспен басқа жерде жақсы ұсынысты пайдалана алады.
  • Тыныштық -Renters лизингке бұзып немесе олар жылжытқыңыз келетін жағдайда sublessee таба бар кептеліп емес, олар қалдыру, егер ұзақ мерзімді лизингтік мерзімі өткенге дейін орын алуы мүмкін, не оның. Жалға берушілер жаман жалдаушылардан ұзақ мерзімді жалға беруден гөрі оңай құтыла алады.

Минустары түсіндірілді

  • Қысқа мерзімге жалға алушыны ауыстыру немесе ауыстыру – қожайындар қысқа мерзімде бос меншікке тұрып қалуы мүмкін. Жалға алушыларды сол қысқа мерзімде жаңа баспана табуға мәжбүр етуге болады.
  • Жоғары жалдау ақысы / болжамды табыс – жалға берушілер көбіне ұзақ мерзімді лизингке қарағанда жоғары жалдау төлемдерін төлейді, себебі кенеттен бос орындардың болуы мүмкін емес. Жалға берушілер ұзақ мерзімді жалға беруден гөрі болжанбайтын табыстардан зардап шегуі мүмкін.
  • Белгісіздік – жалға алушылар бір айлық мерзімнен асып кететіндігіне сенімді бола алмайды, сондықтан тез қозғалу жоспары әрқашан орындалуы керек. Жалға берушілер бір айдан бір айға дейінгі тұрақсыздық жағдайында өмір сүргісі келетін жалға алушылардың тұрақты қорына сенімді бола алмайды.

Kurzübersicht

Айдан айға жалдау жалдау шарттарын қамтитын жылжымайтын мүлік туралы заңдарға сәйкес келеді.

Жалға алудың әр түрлі типтері

Жалдау шарты шеңберінде жалға алушының мүлікті иеленуге заңды құқығы жалға берілген мүлік деп саналады – немесе жалдау. Келісімшарттың тіліне байланысты келесі төрт түрлі жалдау шарттары белгіленуі мүмкін:

Жылдық жалдау (мерзімге жалдау)

Бұл жалға алушыға белгілі бір уақытқа созылатын, бірнеше жылдан бірнеше жылға дейін созылатын иелік орнатады.Оның нақты басталу және аяқталу күні бар, соңғысы жалға алушының жалдау мерзімінің аяқталуын білдіреді.

Мерзімді жалдау

Бұл келісімшарт бойынша аяқталу мерзімі болмаса, жалға алушының иелігі белгісіз мерзімге жасалған кезде белгіленеді.Жалдау бастапқыда белгілі бір мерзімге жасалады, бірақ жалға алушының жалға берілуі жалдау шартын тоқтату туралы белгілі бір хабарлама келгенге дейін жалғасуы мүмкін.Жалға алу шарттары бойынша меншік иесі немесе жалға алушы оны бұзу туралы хабарлама бергенге дейін келісімшарт автоматты түрде жаңартылады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Өз қалауыңыз бойынша жалдау

А қалауы бойынша жалға алу жалға белгісіз мерзімге мүлікті пайдалану құқығын береді.Жалға алу меншік иесі немесе жалға алушы тоқтату туралы хабарлама бергенге дейін жалғасады.Екі тарап қайтыс болған жағдайда, жалдау тоқтатылады.

Азап шегу жағдайындағы жалдау

А шегіп кезінде жалға алу бір уақытта шарттық тұрғын үйді жалға құрды Төменгі, иеленуші келісімінсіз меншігінде жалғастыруда кезде орын алады.Бұл жалға алушы жалға жазылған алғашқы жарамдылық мерзімінен кейін мүлікті тапсырмаған кезде пайда болуы мүмкін.Әдетте бұл меншік иесі қозғау салуға әкеледі.Егер жалға алушы жалдау төлемін жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін қабылдайтын болса, мүлік қайтадан жалға берілген болып саналады, бірақ қазір айдан-айға.