Пәтер иесі мен РЕИТ: оң және теріс жақтары

Инвесторлар жылжымайтын мүлікке әсер етуді іздеуі мүмкін, олар сатып алу және жалға беру үшін инвестициялық жылжымайтын мүлікті іздей алады немесе жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық трасттың (REIT) акцияларын сатып ала алады. Пәтер иесі болу үлкен левереджді ұсынады және үлкен кірістерді жүзеге асыруға мүмкіндік береді, бірақ бұл проблемалардың ұзақ тізімімен келеді, мысалы, жалдау ақысын жинау және қызмет көрсету мәселелеріне жауап беру. РЕИТ жылжымайтын мүлікке ақша салудың және дивидендтер есебінен тұрақты табыс табудың едәуір қарапайым әдісін ұсынады, бірақ олар бақылауды азырақ береді, ал олардың жоғарылауы жалға берілетін мүлікке қарағанда төмен болады.

Үй иесі

Үй иесі болу бірнеше артықшылықтарды ұсынады. Мүмкін, ең үлкен артықшылық – бұл левередж. Жақсы несиесі бар инвесторлар жалдамалы мүлікті 20% -дан аз мөлшерде сатып ала алады, қалғаны қаржыландырады. Сондықтан инвестордың 100000 долларлық мүлікке ақшалай шығыны 20000 долларды ғана құрайды. Егер жылжымайтын мүлік құны жылжымайтын мүлік нарығында бұрын-соңды болмаған мөлшерде 20% өссе, онда инвестор 100% кірісті алады.

Ипотекалық төлемдер қаржыландырылатын сомаға төленуі керек болса да, жылжымайтын мүліктің ақылды инвесторы жалдау кірісіне ипотеканы жабу үшін жеткілікті ақша табады, ал пайда ретінде ақша қалады. Бұл инвесторға жылжымайтын мүлік бағасын жоғарылатудан да, жалға алушылардан жалдау төлемдерінен де ақша табуға мүмкіндік береді.

Үй иесі

Үй иесі болу – бұл РЕИТ акцияларына иелік еткеннен гөрі әлдеқайда пайдалы инвестиция. Жалға беру объектілерін сатып алу бизнесімен айналысқан көптеген адамдар олардың барлық меншіктерін басқаруға кететін уақыт тағы бір күндізгі жұмыс орнына айналатынын тез түсінді. Жылжымайтын мүлікті сатып алуды қарастыратын адам үлкен уақыт міндеттемесін орындауы керек немесе бос жұмыс орындарын жарнамалау, жалдау ақысын жинау және заңсыз жалға алушылармен қарым-қатынас сияқты минутымен айналысатын кәсіби менеджерге ақы төлеуге дайын болуы керек.

Сондай-ақ, меншікке байланысты көптеген шығындар бар. Жалдау шарты қалай жазылғанына байланысты, үй иесі су ағып тұрған краннан бастап, сынған тоңазытқышқа дейін қаржылық жауапкершілікте болуы мүмкін. Бұл инвестордың пайдасын тез арада жеп қоюы мүмкін. Сонымен қатар, жалға алушының дәретханасы дұрыс жиналмаған сайын түнгі телефонмен сөйлесу өмір сапасына кедергі келтіруі мүмкін.

REIT Pros

Жалға берілетін мүлікке қарағанда, REIT акцияларын сатып алудың ең үлкен артықшылығы – қарапайымдылық. REIT инвестициялары жылжымайтын мүлікті сатып алу, басқару және сату қиындықтарына қатыспай, құнның артуына және жалдау кірістеріне үлес қосуға мүмкіндік береді. Әртараптандыру – бұл тағы бір артықшылық. Жеке меншіктегі жалдау қасиеттерінің әртараптандырылған портфолиосын құру үлкен бюджет пен көп уақыт пен тәжірибені қажет етеді. Дұрыс REIT-ке инвестиция салу сіз үшін қарапайым әр түрлі сатып алуды әртараптандыруды ұсынады. Сонымен қатар, жалдау мүлігі пайдалы инвестициялар болғанымен, олар өте нашар болуы мүмкін, әсіресе жылжымайтын мүлік нарығы жұмсарған кезде. REIT акцияларын, керісінше, бір бес минуттық қоңырау кезінде қолма-қол сатып алуға болады.

REIT Cons

РЕИТ-те жалға беру объектілерін қаржыландыру ұсынатын левередждік артықшылық жоқ. REIT заң бойынша өз пайдасының 90% -ын инвесторларға бөлуге міндеттелгендіктен, компанияны қосымша жылжымайтын мүлікке инвестиция салу арқылы өсіру үшін 10% ғана қалады. Демек, REIT акцияларының бағасы, мысалы, дивидендтерді сирек төлейтін және әдетте өз пайдасының әрбір тиынын өсім мен инновацияға салатын Silicon Valley технологиялық компаниялары сияқты сирек өседі.

REIT инвестициясы жалға берушіге қарағанда аз бақылауды ұсынады. Инвестор жалға берілетін жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, инвестор әр меншікке меншік құқығынан бұрын оны көруі, сипауы және иісі болуы мүмкін. Инвестор жергілікті жалдау нарығын зерттей алады және осыған ұқсас қасиеттердің жақында қалай болғандығы туралы деректерді зерттей алады. REIT акцияларын сатып алу бұл бақылауды басқа біреуге беруді білдіреді. Бұл мұндай шешімдер қабылдағысы келмейтін инвесторлар үшін өте қолайлы болуы мүмкін, бірақ практикалық тәсілді ұнататындар жалға берушілер сияқты жақсы болуы мүмкін.