Жалға беру
Жалға беру дегеніміз не?
Жалдау – бұл жалға берілетін активтің есептік мерзімі. Актив әдетте ғимарат немесе ғимараттағы кеңістік сияқты меншік болып табылады. Лизинг алушы бар келісімшарттар жалға берушінің жалға алу мерзімі ішінде жоспарланған төлемдер сериясы айырбастап мүлікті пайдалану құқығы үшін. Компанияның кеңсесі үшін кеңсені жалдау немесе бөлшек сауда дүкені үшін ғимаратты жалға беру – бұл коммерциялық жалдау келісімінің екі мысалы.
Негізгі өнімдер
- Жалдау шарты – бұл жалға алушы (жалға алушы) жалға берушіден (мүлік иесінен) жоспарланған төлемдер орнына келісілген уақытқа жалдау шартын жасайтын активті немесе мүлікті білдіретін бухгалтерлік есеп термині.
- Бөлшек дүкендердің иелері көбінесе жеке ғимараттар салудан гөрі, бизнесі үшін жалдау шарттарын пайдаланады.
- Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдау шарты төлем құрылымы, келісімшарт талаптарын бұзу және жалдау шарттарын жақсарту баптары сияқты күрделі шарттар болуы мүмкін.
- Келісім-шарт жақтарды жақсарту үшін қай тараптың жауапты болатынын, оның ішінде қабырғалар мен аралықтарды салу, жарықтандыру құрылғыларын қосу немесе сөрелер салу сияқты заттарды қамтуы мүмкін.
- IRS жалдау төлемдерін азайтуға жол бермейді. Алайда жақсартулар амортизацияға жатады.
Жалдау шартын түсіну
Жалдау шарты жалға алушы (жалға алушы) мен жалға беруші (мүлік иесі немесе үй иесі) арасындағы шарттың талаптарын қарастырады. Коммерциялық жылжымайтын мүлікке арналған келісімшарттар – кеңсе ғимаратындағы кеңістік сияқты – бұл жалға берушілердің жауапкершіліктері, жалға алушылардың міндеттері, кепілдік салымдары, келісімшарт талаптарын бұзу және жалдау шарттарын жақсарту ережелерін қарастыратын күрделі келісімдер. Үлкен жалға алушылар ұзақ уақытқа кеңістікті жалға алудың орнына тиімді шарттар сұрай алады. Коммерциялық жылжымайтын мүлікке арналған жалдау мерзімі бір жылдан 10 жылға дейін созылады.
Жалгерлік нысандардың түрлері
Жылдық жалдау, мерзімді жалдау, жалдау шарты бойынша жалдау және өз қалауыңыз бойынша жалдау сияқты жалдау шарттарының әр түрлі түрлері бар.
Жылдық жалдау
Жылдық жалдау – бұл жалға берушінің жылжымайтын мүлікте болу уақыты мен күтілетін төлемді қоса алғанда, егжей-тегжейлері жазылған келісім-шарт түрі.Келісімшарт бірнеше күнге немесе жылдарға созылуы мүмкін, бірақ нақты басталу және аяқталу күнімен сипатталады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Мерзімді жалдау
Мерзімді жалдау кезінде жалға алушының жылжымайтын мүліктегі уақыты келісілмеген аяқталу мерзімі көрсетілмеген мерзімге белгіленбеген мерзімге жасалады.Жалдау шарттары бастапқыда белгілі бір уақыт аралығында көрсетілген, бірақ аяқталу күні меншік иесі немесе жалға алушы тоқтату туралы хабарлама бергенге дейін жалғасады.Мысалы, жылдық келісімшарт аяқталуы мүмкін, бірақ кейінненоны тоқтату үшін тек бір ай бұрын ескерту қажет болатын айдан -айға жасалатын келісімшартқаайналады.
Азап шегудегі жалдау
Азап шегу жағдайындағы жалдау – бұл жалға алушының жалдау мерзімі аяқталған, бірақ жалға беруші мүлікті босатудан бас тартады, сондықтан меншік иесінің келісімінсіз қалады.Әдетте, бұл меншік иесін шығару процедурасын қозғауға әкеледі.Алайда, жалға беру мерзімі аяқталғаннан кейін жалға беруші жалдау төлемін қабылдаса, мүлік ай сайын қайта жалға берілген болып саналады.
Ерік бойынша жалдау
Қалау бойынша жалдау – бұл меншік иесі / үй иесі немесе жалға алушы кез келген уақытта тоқтата алатын жалдау түрінің түрі.Келісім шартқа немесе арендаға қол қоюды қамтымайды және әдетте жалға алушының жалдау ақысын пайдаланатын уақыты немесе төлемге қатысты ерекшеліктер көрсетілмейді.Келісім штаттарға сәйкес әр түрлі шарттармен мемлекеттік заңдармен реттеледі.Федералдық заң дискриминация жағдайында қолданылады.5
Жалгерлік шарттарды жақсарту
Жалдау шарты жасасқаннан кейін, лизинг алушы немесе жалға алушы келісімшартта рұқсат етілген көлемде өз мақсатына арналған орынды салуды бастайды. Қабырғалардағы, төбелердегі, едендік кеңістіктегі, жарық беретін қондырғылардағы, қосымша сантехникалық қондырғылардағы, сөрелердегі және шкафтардағы жұмыстар компанияның балансында негізгі құралдар ретінде есепке алынған жалға беруді жақсартуды білдіреді.
Шартқа байланысты жалдау шартын жақсартуды жалға алушы, үй иесі немесе олардың екеуінің комбинациясы төлеуі мүмкін. Кейбір пәтер иелері жаңа жалға алушыны жалдау шартына отырғызу үшін жалдау шартын жақсарту үшін төлеуге келісуі мүмкін. Алайда, ғимаратқа немесе кеңсе бөлмелеріне сұраныс жоғары болған кезде, жалға беруші жалдау шартын жақсартуға қосымша шығындар жасағысы келмеуі мүмкін. Ғимаратқа тұрақты түрде жалға берілетін жақсартулар жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін де жалға берушінің меншігінде қалады.
Маңызды
Жалгерлік ғимараттың ішін жақсарту жұмыстары жүргізілуде; ғимараттың сыртқы жағына жасалған өзгертулер жалға беруді жақсарту болып саналмайды.
Жалгерліктің мысалы
Жалға беру көбінесе кірпіш сататын сатушылар үшін кең таралған. Best Buy Co., Inc. мысал бола алады. Компания ғимараттардың көп бөлігін жалға алады және стандартталған интерьердің функционалдық және эстетикалық дизайнына сәйкес келетін жалға берулерді жетілдіреді. Компанияның жалдау шарттарының көпшілігінде жаңару нұсқалары мен жағдайдың жоғарылауы туралы ережелер, сондай-ақ кірістердің белгіленген пайыздық мөлшерлемелері негізінде шартты жалдау ақысы бар, бұл сатушылар үшін жалдау шарттарындағы жалпы ереже.
Жалдау бойынша шығыстар жалдаудың бастапқы мерзімінің соңына дейін біржолғы жолмен танылады, ал шығыстар сомасы мен төленетін жалдау төлемдерінің арасындағы айырмашылық кейінге қалдырылған жалдау ақысы ретінде есепке алынады. Кейбір бөлшек саудагерлер үшін жалға беруді жақсарту жалпы мүлік пен жабдық шығындарының едәуір бөлігі болып табылады.
Жалгерлік сыйақы
Жалдау пайызы – бұл жеке тұлға немесе жеке тұлға немесе жылжымайтын мүлік шартында лизинг алушы белгілі бір мерзімге меншік иесінен немесе жалға берушіден жер учаскесін жалға беретін келісімшарт.Лизинг алушы белгілі бір уақыт аралығында активке немесе мүлікке иелік етуге және пайдалануға айрықша құқықтарға ие.Жоғарыда айтылғандай жалдау шартының төрт түрі бар: жылдарға жалдау, мерзімді жалдау, жалдау шарты бойынша жалдау және қалау бойынша жалдау.
Жалдау пайызы көбінесе жер жалдау шартына жатады және сондықтан бірнеше жылға созылады. Мысалы, жеке тұлға меншік иесінен 40 жылға көп жалға алып, мүліктің негізін қалап таңдауы мүмкін. Содан кейін ол жеке тұлға мүлікті жалға алып, жалға беруден табыс табуы мүмкін, бірақ меншік иесіне лотты пайдалану құқығы үшін төлеуі керек.
Маңызды
Жалгерлік сыйақы жеке тұлға немесе заңды тұлға жер учаскесіне немесе мүлікке толық меншік құқығында болатын және оны өздері қалаған тәсілдермен қолдана алатын еркін пайыздардан немесе жай сыйақылардан ерекшеленеді.
Жалға алу бойынша жиі қойылатын сұрақтар
Жалға берілетін мүлік дегеніміз не?
Жалға берілетін мүлік – бұл жалдаушы белгілі бір мерзімге меншік иесінің мүлкін пайдалана алатын келісім.Пәтерлер көбінесе жалдау мерзімін, пайдалану шарттары мен талаптарын, төлемді және үй иесінің жалға алушының алдындағы міндеттерін анықтайтын келісімшарттармен немесе жалдау шарттарымен бекітіледі.
Жалгерлік шартты жақсартуды қалай есептен шығарасыз?
IRS жалдау төлемдерін азайтуға жол бермейді. Алайда жақсарту ғимараттың бөлігі болғандықтан, олар амортизацияға ұшырайды. Жалдау бойынша амортизацияның пайдалы экономикалық қызмет мерзіміне қарай жыл сайын қайта бағалауға тура келетін 15 жылдық кесте бойынша жүру керек.
Жалға берудің қай түрінің нақты басталу және аяқталу күні бар?
Шарт нақты басталған және аяқталатын күнді қоса алғанда көрсетілген жылдарға арналған жалдау шарты.
Төменгі сызық
Жалдау – бұл ғимарат немесе ғимараттағы ғимарат сияқты жалға берілетін актив. Жалға алушы меншік иесімен немесе жалға берушімен қарастырылып отырған мүлікті пайдалану үшін келісімшарт жасайды, оның орнына жалдау мерзімі ішінде бірқатар төлемдер жасалады. Коммерциялық жалға беру дүкенді, дәрігерлік кеңсені немесе басқа кәсіпті пайдалану үшін кеңістікті жалға алуды көздейді, ал тұрғын үйді жалға беру мүлікті жеке пайдалану үшін алуға арналған.