Жалға беруші
Жалға беруші дегеніміз не?
Лизинг беруші – бұл басқа адамға жалдау шартын беретін адам. Осылайша, лизинг беруші – лизинг алушыға келісім бойынша жалға берілген активтің иесі. Лизинг алушы бір жолғы төлем немесе активтің пайдалану орнына жалға берушіге мерзімді төлемдер сериясын құрайды.
негізгі өнімдер
- Лизинг беруші – лизинг алушы деп аталатын басқа жаққа жалға берілген немесе жалға берілген активтің иесі.
- Лизинг берушілер мен лизинг алушылар олардың келісім шарттарын анықтайтын, жалдау шарты деп аталатын міндетті шарт жасасады.
- Меншіктің кез-келген түрін жалға алуға болатын болса да, көбінесе бұл тұрғын үй немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікпен байланысты – үй немесе кеңсе.
Жалға берушілер туралы түсінік
Лизинг беруші жеке немесе заңды тұлға бола алады. Жалдау олар басқа тараппен енеді деп келісім Жалға беруші мен екі жақтың құқықтары мен міндеттерін жүзеге жалға алушы мен заклинаний екеуінде де міндетті болып табылады. Мүлікті пайдаланудан басқа, лизинг беруші лизинг алушыға арнайы артықшылықтар бере алады, мысалы, жалдау шартын мерзімінен бұрын тоқтату немесе өзгеріссіз шарттарда жаңарту, тек өз қалауы бойынша.
Лизинг беруші үшін лизинг шартын жасасудың басты артықшылығы – олар салынған капиталға пайда әкелген кезде мүлікке меншік құқығын сақтап қалады. Жалға алушы үшін жылжымайтын мүліктің толық сатып алу бағасынан гөрі мерзімді төлемдерді қаржыландыру оңайырақ болуы мүмкін.
Лизинг пен жалға берушілердің түрлері
Көпшіліктің ойынша, жалдау, әдетте, жылжымайтын мүлікпен байланысты – жалға берілген резиденция немесе кеңсе. Бірақ іс жүзінде кез-келген активті жалға алуға болады. Бұл үй, кеңсе, көлік немесе компьютер сияқты материалдық емес мүлік немесе сауда маркасы немесе фирмалық атау сияқты материалдық емес мүлік болуы мүмкін. Әр данадағы лизинг беруші активтің иесі болып табылады.
Мысалы, жылжымайтын мүлік немесе автокөлік жағдайында лизинг беруші сәйкесінше жылжымайтын мүлік иесі немесе автомобиль сатушысы болып табылады; тауар белгісі немесе фирмалық атау болған жағдайда, лизинг беруші – оған иелік ететін және франчайзингке сауда маркасын немесе фирмалық атауды пайдалану құқығын берген компания. Автотасымалдаумен байланысты қолданған кезде, лизинг беруші көлік құралын пайдалану жөніндегі пайдалану құқығы бар ұйыммен келісім жасасқан коммерциялық моторлы көлік құралының иесін айтады.
Кейбір жалға берушілер «жалға алу құқығымен» жалдау шартын ұсына алады, сол арқылы лизинг алушы төлеген төлемдердің бір бөлігі немесе барлығы лизингтік төлемнен жалға алынған затты сатып алған кезде алғашқы жарнаға айналады. Мұндай орналасу, әдетте, коммерциялық жағдайда, мысалы, ірі өндірістік жабдықты лизингке беру кезінде пайда болады. Бірақ бұл автомобильдермен, тіпті тұрғын үймен байланысты тұтынушылық контексте жиі кездеседі.
Маңызды
Лизинг беруші мүліктік немесе жылжымайтын мүлікке қатысты жалдау шарттарында жалға беруші ретінде де белгілі.
Жалға берушілерге ерекше назар аудару
Жалдаудың кең таралған түрі жеке адамдар мен отбасылар тұратын үйлерге немесе пәтерлерге арналған.Тұрғын үй мемлекеттік саясаттың маңызды мәселесі болғандықтан, көптеген юрисдикцияларда осы саладағы лизинг берушілер мен жалға алушылар арасындағы құқықтық қатынастар мен жалдаудың қолайлы шарттарын реттейтін және қадағалайтын басқару органдары құрылды.Мысалы, Нью-Йорк штатында Нью-Йорк штатындағы тұрғын үйді және тұрғын үйді жаңартудың Нью-Йорк мемлекеттік бөлімі (DHCR) штаттағы, соның ішінде Нью-Йорктегі жалдау төлемдерін басқаруға жауапты. Бұл жауапкершілік арендаға бақылауды да, жалдауды тұрақтандыруды да қамтиды.