Жалдау
Таза лизинг дегеніміз не?
Таза лизинг термині лизинг алушы жалға беруден басқа жылжымайтын мүлікке салықтардың, сақтандыру төлемдерінің және қызмет көрсету шығындарының бір бөлігін немесе барлығын төлейтін келісімшартты білдіреді. Таза лизинг әдетте коммерциялық жылжымайтын мүлікте қолданылады. Таза лизинг түрінде жалға алушы мүліктің бір бөлігіне байланысты барлық шығындарды жалға алушы нақты меншік иесі сияқты төлеуі керек. Таза лизинг – бұл жалға беруші жалдау ақысының бір бөлігін төлейтін, ал қалған шығындар үшін үй иесі жауап беретін жалпы лизингке қарама-қарсы.
Негізгі өнімдер
- Таза лизингте жалға алушы жалға беруден басқа жылжымайтын мүлікке салықтардың, сақтандыру төлемдерінің және қызмет көрсету шығындарының бір бөлігін немесе барлығын төлейді.
- Таза лизингтер, әдетте, коммерциялық жылжымайтын мүлік саласында қолданылады.
- Жалға берушілер тұрақты жалдау және басқа шығындармен байланысты қиындықтармен айналысқысы келмеген кезде таза лизингті пайдаланады.
- Таза лизингтің түрлеріне бір, екі және үш есе таза лизинг жатады.
Таза лизинг туралы түсінік
Таза лизингтер мүліктің заңды құқығы жоқ иелік ету сияқты. Олар пәтер иелері мен жалға алушылар арасындағы жалдау шарттары, онда жалға алушы жалдау ақысын және қарастырылып отырған мүлікке байланысты кез келген басқа құнын төлейді. Келісімге сақтандыру, мүлік салығы, коммуналдық қызметтер, техникалық қызмет көрсету және жөндеу және басқа операциялық шығыстарды қоса алғанда бір немесе бірнеше шығыстар кіруі мүмкін. Жалға берушілердің көпшілігі таза жалға байланысты қосымша шығындарға байланысты жалдау төлемдерін төмендетеді.
Бұл лизингтік келісім-шарттар жылжымайтын мүлікке инвесторлар үшін танымал құрал болып табылады, олар кірістер үшін жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алады және техникалық қызмет көрсетуді ұйымдастыру, муниципалдық салықтарды төлеу және т.б. Меншік иелері салықтарды, сақтандыру мен төлемдерді басқару жүктемесін жалға алушыға аудару үшін таза лизингті пайдаланады. Нәтижесінде меншік иесі және / немесе жалға беруші жалпы төлемді аз алуы мүмкін болса да, енді олар осы мүлікті күнделікті басқару туралы алаңдамайды.
Жалға алушы және / немесе жалға алушы тұрғысынан алғанда, таза лизинг жалға берушінің пәтер иесінен алатын тәуекелін жеткілікті түрде өтеуі керек. Жалпы жалдау мен таза жалдау арасындағы шығындар айырмашылығы күтіп ұстауға күтпеген шығындар мен салықтар мен сақтандыру төлемдерінің ықтимал өсіп келе жатқан шығындарын өтеу үшін жеткілікті үлкен болуы керек. Пәтер иесі бас ауруын құтқару үшін жалдау ақысынан біршама ақшадан бас тартады, ал жалға алушы жылжымайтын мүлікке төленетін шығындар әр түрлі болуы мүмкін екенін біле отырып, жеңілдік алады.
Маңызды
Жалпы жалдау мен таза лизинг арасындағы шығындар айырмашылығы жалға алушыға күтім жасау мен салықтар мен сақтандыру шығындарының орнын толтыру үшін жеткілікті үлкен болуы керек.
Таза лизинг түрлері
Таза лизингке не жататынын анықтау бүкіл ел бойынша біршама кең және алыс. Оның орнына таза лизингтер жалға берушіден алынатын жалдау ақысынан басқа салықтардың, қызмет көрсету мен сақтандыру төлемдерінің негізгі категорияларымен айналысатын үш негізгі түрге бөлінеді. Олар:
- Бірыңғай таза лизинг: жалға алушы бірыңғай таза лизингке қол қойған кезде, олар шығындар санаттарының бірін төлейді.
- Екіжақты таза лизинг: екі еселенген таза лизингі бар жалға алушылар шығындар санаттарының екеуін төлейді. Бұл жалдауды «таза желі» деп те атайды.
- Triple Net жалдау: а жылы үштік таза жалға нетто-нетто-таза жалдау ретінде белгілі -also, жалға алушы барлық үш шығыстар санаттарын төлейді. Үштік таза жалдау дегеніміз – бұл жалға алушымен ұзақ мерзімді, әдетте 10 немесе одан да көп жылға жалға алу.
Жоғарыда келтірілген бұзылулардың өзінде таза жалдаудың нақты анықтамасы әр келісімшарттың бөлшектеріне байланысты.
Жоғарыда айтылғандай, таза лизинг – бұл жалға берушінің жалақысы тұрақты төлемнің орнына шығындардың барлық санаттарын жабатын жалпы лизингке қарама-қарсы. Іс жүзінде өзгертілген жалпы лизинг және бір немесе екі еселенген таза лизинг бірдей болуы мүмкін. Өзгертілген жалпы лизинг жалға алушының құрылыстың сақтандыру шығындарын төлеуі мүмкін, мысалы, және оны бірыңғай таза лизингке жатқызуға болады. Тағы да, лизингтің егжей-тегжейі лизинг берушінің оны таза немесе жалпы лизинг деп санайтындығынан гөрі маңызды.