Жалға алушы
Жалға алушы дегеніміз не?
Лизинг алушы – лизинг берушіден жер немесе мүлік жалдайтын адам.Лизинг алушы «жалдаушы» деп те аталады және ол жалдау шартында және заңменанықталған нақты міндеттерді сақтауы керек.Жалдау заңды күші бар құжат болып табылады, егер лизинг алушы оның шарттарын бұзса, оларды үйден шығаруға болады.1
Негізгі өнімдер
- Лизинг алушы дегеніміз – көлік құралы сияқты жерді немесе мүлікті жалға алушы. Жалға алушы жалдайтын тұлға немесе ұйым – бұл жалға беруші.
- Жалға алушылардың көпшілігі мүлікті пайдалану кезінде белгілі бір нұсқаулар мен шектеулерге сай болуы керек, мысалы, лизингке алынған көлік құралының жүгіріс шегі.
- Коммерциялық немесе тұрғын үйді жалға алушы болып табылатын лизинг алушы кеңістікті пайдалануда әр түрлі шектеулерге ұшырауы мүмкін.
- Жалға алушылардың да, жалға берушілердің де жалға берілетін мүлікке қатысты құқықтары мен міндеттері бар.
Жалға алушылар туралы түсінік
Мүлікті жалға алушы жалға алушылардан қол жетімділігі мен пайдалану үшін төлейтін мүлікті немесе жылжымайтын мүлікті пайдалануда белгілі бір шектеулер мен нұсқауларды орындау талап етілуі мүмкін.Егер жылжымайтын мүлік жалға берілген көлік құралы болса, лизинг алушы оларды пайдалануды белгілі бір жүгіріс шектерінде сақтауы қажет болуы мүмкін.Лизингке алынған көлік құралының жүрісі келісілген шектен асқан жағдайда жалға алушыға қосымша ақы төленуі мүмкін.
Лизингке алынған көлік құралдарын келісімшарттың барлық кезеңінде лизинг алушы үнемі қызмет көрсетуі және күтіп ұстауы керек.Бұл шарттар орындалуы керек, себебі көлік жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін автосалонға қайтарылады.Осыдан кейін көлік құралы сатылымға шыққан көлік ретінде нарыққа шығады.Мүмкін,егер мұндай опция жасалған болса, лизинг алушылизингтің соңында қалауы мүмкін.
Маңызды
Лизинг беруші жалға алынған мүлікке кіргісі келсе, лизинг алушыға ақылға қонымды ескерту беруі керек.
Жалға алушылардың құқықтары
Коммерциялық немесе тұрғын үйді жалға алушы болып табылатын лизинг алушы кеңістікті пайдалануда әр түрлі шектеулерге ұшырауы мүмкін.Коммерциялық лизинг алушыға кеңістікті пайдаланатын бизнеске ыңғайлы болу үшін мүлікті қайта құруға белгілі бір құқықтар берілуі мүмкін.Бұл қабырғаларды бояуды, компанияның брендімен байланысты белгілерді қосуды немесе бизнес барысында қолданылатын жабдықты орнатуды қамтуы мүмкін.Коммерциялық жалдау, сондай-ақ жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін мүлікті бастапқы күйіне қайтару керектігін көрсетеді.
Тұрғын лизинг алушылар жалға алушылар ретінде алатын кеңістікті қайта бояуға (немесе тыйым салынған) таңдауда шектелуі мүмкін.Олар меншікке тұрақты емес декорацияларды қосуға рұқсат етілуі мүмкін.Жалға алушының құқықтарына мыналар кіреді:2
- Құпиялылық құқығы
- Су, электр және жылу сияқты тіршілік етудің негізгі стандарттарына құқық
- Жергілікті құрылыс нормаларына сәйкес кеңістікте тұру құқығы
Жалға берушілердің құқықтары
Жалға берушінің де құқықтары бар. Оларға мыналар жатады:
- Потенциалды жалға алушыларды тексеру құқығы
- Лизингтік бөлімше иесін (-лерін) білу және бекіту құқығы
- Жалға алушының мүлікке келтірген залалын қалпына келтіру үшін жалға алушының кепілдік кепілінің бір бөлігін немесе барлығын пайдалану құқығы
Лизинг берушінің міндеттеріне денсаулық пен қауіпсіздік ережелерін сақтау, қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізу, жалдау мерзімі аяқталған кезде жалға алушының кепілдік салымының әділ мөлшерін қайтару және егер бөлімге кіру қажет болса, алдын ала ескерту беру кіреді.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек