Қаржы энциклопедиясы

Жалғыз және екі еселенген үштік таза жалдау: айырмашылық неде?

Жалғыз және екі еселенген үштік таза жалға беру туралы: шолу

Үштік таза жалдау (NNN) жалға берушілерге коммерциялық жалдау қаупін азайтуға көмектеседі. Үш таза жалдау үш түрлерінің бірі болып табылады таза жалдау, жалға алушы бір немесе бірнеше қосымша шығындарды төлейді жылжымайтын мүлік жалға түрі. Таза лизингтер, әдетте, мүлік салығын, мүлікті сақтандыру сыйлықақыларын немесе қызмет көрсету шығындарын қамтиды және көбінесе коммерциялық жылжымайтын мүлікте қолданылады. Үш есе таза лизингтен басқа, таза лизингтің басқа түрлері бірыңғай таза лизинг және екі еселенген таза лизинг болып табылады.

Жалғыз таза лизинг жалға алушыдан жалға беруден басқа мүлік салығын ғана төлеуді талап етеді. Екі еселенген таза лизинг кезінде жалға алушы жалдау төлемдерін және мүлік салығын, сондай-ақ сақтандыру сыйлықақыларын төлейді. «Желілік желі» деп аталатын үш еселенген таза лизинг жалға алушыдан барлық үш қосымша шығыстарды төлеуді талап етеді.

Жалдау ақысы дәстүрлі қарағанда таза жалдауды, әдетте, төмен жалдау, жалға алушы аю бар көп шығындарды қатыстым, төменгі базалық жалға айып жалға. Бірақ үш еселенген таза лизинг, әдетте, жалға берілетін жалдау болып табылады, демек, жалға алушы ақшаны қайтара алмайды, өйткені шығындар, әсіресе техникалық қызмет көрсету шығындары жоғары болуы мүмкін.

Бірыңғай таза жалдау

Жиі таза жалдау немесе «N» жалдау деп аталатын бірыңғай таза жалдау жалдау әлемінде кең таралған емес. Осындай жалдау кезінде үй иесі мүліктің салығын төлейтін жалға алушыға тәуекелдің ең аз мөлшерін аударады. Бұл кез-келген басқа шығындар, мысалы, сақтандыру, техникалық қызмет көрсету және жөндеу, коммуналдық қызметтер – үй иесінің жауапкершілігінде. Сондай-ақ жалға беруші жылжымайтын мүлік шеңберінде жалдау кезінде жасалуы керек кез-келген техникалық қызмет көрсету және / немесе жөндеуге жауап береді.

Жалғыз таза лизинг бойынша жалға алушылар мүлік салығының қосылған құнына байланысты стандартты лизингке қарағанда сәл төмен жалдау ақысын төлейді. Бірақ жалдау ақысының жоғарылығы үй иесінің осы шығындарды жаңартып отыру жауапкершілігін жеңілдетпейді.

Мысалы, жалға алушы муниципалитетке төлемдерді жіберіп алуы немесе кешіктіруі мүмкін, демек, үй иесі олар үшін ілмек үстінде. Бұл айыппұлдарға және / немесе қосымша төлемдерге әкелуі мүмкін. Сондықтан пәтер иелерінің көпшілігі мүлік салығын жалдау төлемдеріне қосады. Олар төлемдердің өз уақытында және дұрыс мөлшерде төленгенін білетіндіктен, төлем олар арқылы өткенді жөн көреді.

Екіжақты таза жалдау

Екі таза жалдау, сондай-ақ таза-таза жалдау деп аталатын немесе «Н.Н.» жалдау жатыр, коммерциялық жылжымайтын мүлікті әсіресе танымал. Осындай жалдау шартында жалға алушы жалдау ақысына қосымша мүлік салығын және сақтандыру жарналарын төлейді. Кеңістіктің өзі үшін төленетін негізгі жалдау ақысы жалға алушы көтеруге тиісті қосымша шығындарға байланысты, әдетте, аз. Барлық техникалық қызмет көрсету шығындары, керісінше, оны тікелей төлейтін үй иесінің құзырында қалады.

Сауда орталықтары мен кең кеңсе кешендері сияқты жалдауға болатын бірнеше орынға ие ірі коммерциялық құрылыстарда жалға алушылардың квадраттық өлшемдері көршілеріне қарағанда әр түрлі болуы мүмкін. Сондықтан жалға берушілер салықтар мен сақтандыру шығындарын жалға алушыларға пропорционалды жалға берілген орын көлеміне қарай тағайындайды.

Жалғыз таза лизинг сияқты, пәтер иелері қосымша төлемдерді өздеріне аударуы керек, сондықтан олар муниципалитет пен сақтандыру компаниясына төлей алады. Жалға алушының жалдау ақысына осы төлемдер кіргенімен, үй иесінің аты салық және сақтандыру төлемдерінде жазылған, яғни олар түпкілікті жауап береді. Жалға алушы бұл шығыстарды тікелей өздеріне төлей отырып, пәтер жалдаушылардың төлемдерін кешіктіріп немесе өткізіп алуларына байланысты қосымша төлемдер туындауы мүмкін мәселелерден аулақ бола алады.

Үштік жалдау

Үштік таза жалдау кез келген таза жалдау ең тәуекел туралы жалға берушiнi absolves. Бұл дегеніміз, тіпті құрылымдық қызмет көрсету мен жөндеу шығындарын жалға алушы, мүлік салығы мен сақтандыру сыйлықақыларынан басқа жалдаушы төлеуі керек. Бұл қосымша шығындар жалға алушыға өтетін болғандықтан, үй иесі негізінен төменгі жалдау ақысын алады.

Техникалық қызмет көрсету шығындары күтілгеннен жоғары болған кезде, үш еселенген таза лизинг бойынша жалға алушылар жалдау шарттарынан шығуға немесе жалдау бойынша жеңілдіктер алуға тырысады. Мұның алдын алу үшін көптеген иелер жалға берілетін таза жалдауды пайдаланғанды ​​жөн көреді. Бұл үш еселенген таза лизингтің бір түрі, оны мерзімінен бұрын тоқтату мүмкін емес. Сонымен қатар, жалдау ақысының мөлшерін кез-келген себептермен, оның ішінде қосалқы шығындардың күтпеген және едәуір өсуін өзгерту мүмкін емес.

Маңызды

Жалға берушілер кепілдендірілген таза лизингті пайдалануды жөн көруі мүмкін, өйткені жалға алушылар қымбат үш еселенген таза лизингтен шығуға тырысуы мүмкін.

Үш еселенген таза лизинг жалға алушының операциялық шығыстарын көбейтуі мүмкін және олар сақтандыру полисі бойынша шегерімге байланысты болуы мүмкін. Сондай-ақ, олар сақтандыру компаниясымен қамтылмаған мүліктің зақымдануы үшін жауапты болуы мүмкін.

Үштік таза жалдау шарттарының көпшілігі ұзақ мерзімді жалдау болып табылады, олар 10 жылдан астам уақытқа созылады және оларға жалдау төлемдерінің өсуіне жеңілдіктер кіреді.

Негізгі өнімдер

  • Таза лизинг – бұл жалға алушы бір немесе бірнеше қосымша шығындарды төлейтін жылжымайтын мүлікті жалдау.
  • Жалғыз таза лизингте жалға алушы мүлік салығына қосымша төменгі базалық рентаны төлейді.
  • Қос таза лизингке базалық рентадан басқа мүлік салығы мен сақтандыру сыйлықақылары кіреді.
  • Үштік таза лизингке негізгі жалдау ақысынан басқа мүлік салығы, сақтандыру және қызмет көрсету шығындары кіреді.
  • Жалға алушылар үш еселенген таза лизингтен шығуға тырысуы мүмкін, өйткені олар шығындардың көптігіне байланысты, сондықтан жалға берушілер көбіне кепілге салынған таза лизингті пайдаланады.

Үштік жалдау: оң және теріс жақтары

Үштік таза лизинг инвесторларға да, жалға алушыларға да ерекше артықшылықтар ұсынады. Алайда, коммерциялық лизингтің осы түріне бірнеше шектеулер бар, олар екі жақты ұзақ мерзімді үштік таза жалдау келісімшартын жасамас бұрын ескеруі керек. Жалпы жалға алушылар үш есе таза лизингтің басқа түріне қарағанда қаржылық жауапкершілікті көп қабылдайтындығына қарамастан, олар көп жағдайда жалға алушылар үшін тиімді бола алады.

Үштік таза жалдаудың артықшылықтары

Үш есе таза жалдау – бұл меншік иесі мен жалға алушының арасындағы келісім, бұл жалға алушы ғимараттың немесе үйдің ай сайынғы жалдау ақысынан басқа мүлік салығын, сақтандыру сыйлықақыларын, техникалық қызмет көрсету мен жөндеуді төлейді.

Ұзақ мерзімді бос жұмыс орны

Үштік таза лизингтік келісімдердің көпшілігі жалға алушыларға ұзақ мерзімді иелік етуді ұсынатындай етіп құрылымдалған (20 жылдан жоғары). Бұл пәтер иелері үшін тиімді, өйткені ол жалға алушылар арасында бос тұрған мүліктің қаупі мен шығынын жояды.

Төмен қауіпті инвестиция

Жалға алушы жылжымайтын мүлікпен байланысты барлық шығындарға – салықтар мен сақтандырудан бастап тұрақты ұстауға кететін шығындарға дейін жауапты болғандықтан – үш есе таза лизинг келісімшарты инвестор үшін өте төмен тәуекелді инвестиция болып табылады.

Кірістердің тұрақты ағыны

Үш есе таза лизинг инвестор үшін тұрақты табыс көзін қамтамасыз ете алады. Лизингтің бұл түрі ай сайын ұзақ уақыт аралығында жалдау ақысының тұрақты мөлшерін қамтитын құрылымға ие. Сонымен қатар, мүліктің белгісіз немесе апатты шығындарының көп бөлігі жалға алушыға беріледі, бұл инвестициялар кез-келген тәуекелдерді қорғауға көмектеседі.

Меншікті капиталды қалыптастыру

Үштік таза жалдау қасиеттері көбінесе меншікті капиталды құру үшін консервативті, тәуекелі аз стратегия ретінде инвестициялық портфельдерге қосылады. Сонымен қатар, инвесторлар жылжымайтын мүлікті нарық шарықтаған кезде, халықтың саны күрт көтерілгенде немесе келесі капиталда осы капиталды пайдалануға дайын болған кезде сатуға шешім қабылдауы мүмкін.

Жалға берушілердің төлемдері төмендетілді

Үш еселенген таза жалдау шартымен, сіз әдеттегі жалдау ретінде пәтер иесінің жауапкершілігіне ие бола алмайсыз. Инвестор көбірек уақыт пен ақша жұмсап, басқа да кәсіптермен айналыса алады.

Ұзақ мерзімді іскерлік із

Ұзақ мерзімді жалға алуға келіскен жалдаушылар өз бизнесі үшін танымал және ұзақ уақытқа созылатын орын құра алатындығынан пайда табады.

Орналасқан жері

Әдетте үш есе жалға берілетін мүлік басқа танымал бизнеске жақын жерде қол жетімді аудандарда орналасқан. Бұл жалға алушының трафикті жоғарылатуына және жақын маңдағы басқа кәсіпорындарға баратын клиенттердің әсерін алуға көмектеседі.

Салық жеңілдіктері

Үштік таза жалдау шартындағы жалға алушылар мүлік салығын төлеуге жауапты болғандықтан, олар бұл шығындарды өздерінің бизнес шығындарына қосып, бизнесі үшін кейбір салық жеңілдіктеріне қол жеткізе алады.

Үштік жалдаудың минустары

Табыс қақпағы

Ұзақ мерзімді жалға берілетін пәтер иелері үшін, егер ауданда жылжымайтын мүлік құндылықтары жоғарыласа, олар жалдау ақысын көбейту мүмкіндігінен айырылады. Ұзақ мерзімді перспективада бұл ақша табу әлеуетін шектеуі мүмкін.

Бос орынға байланысты тәуекелдер және аударымға кететін шығындар

Ұзақ мерзімді лизинг болса да, жалға алушылар мұқият тексерілген болса да, жалға алушының төлем жасау қаупі әрқашан бар. Бос орынды толтыруға тырысқан кезеңде инвесторлар шығынға ұшырауы мүмкін.

Жылжымайтын мүлікке шығындар

Үш еселенген таза лизинг кезінде жалға алушы бизнестің орналасқан жері мен қызметіне жауапкершілікті алады. Жалға алушылар өз бизнесін жүргізуге (кейде) жоғары шығындардан басқа, құрылыс жұмыстарын және онымен байланысты кез-келген күтпеген шығындарды қаржыландыруға дайын болуы керек. Бұл үлкен қаржылық ауыртпалық болуы мүмкін, ал жалға алушылар үш еселенген таза лизингті алу үшін басқа несиелік профильге ие болуы керек.

Салық міндеттемелері

Жалға алушы мүлік салығы үшін жауапкершілікті алған кезде, олар барлық байланысты міндеттемелерге, оның ішінде салықтың кеш немесе дұрыс аударылмағандығы үшін айыппұлдар мен өсімпұлдарға да жауап береді.

Бізге не ұнайды

  • Үштік жалдаудың артықшылықтары

  • Кепілдендірілген, ұзақ уақытқа орналастыру

  • Қауіп деңгейі төмен инвестициялар

  • Кірістердің сенімді ағыны

  • Үлкен капитал жасаңыз

  • Пәтер иелерінің төлемдері төмендетілді

  • Тұрақты бизнес ізі

  • Оңтайлы орналасу

  • Салық жеңілдіктері

Бізге не ұнамайды

  • Үштік таза жалдаудың минустары

  • Табыс шегі

  • Вакансиялық тәуекелдер

  • Жылжымайтын мүлік шығындарын есептегенде

  • Салық міндеттемелері

Үштік таза жалдау мысалы

Бренд біркелкілігін қалайтын көптеген ірі, трансұлттық компаниялар үш есе таза лизингті таңдайды. Walgreens – үш рет таза лизингтік келісімдермен келісетін компанияның бір мысалы.2019 жылы Walgreens рецепт бойынша жалпы кірісі бойынша екінші ірі АҚШ дәріханасы болды.  Walgreens дәрі-дәрмектерді тағайындауға және үй заттарын сатып алуға ыңғайлы. Walgreens 25 жылдық үш еселенген таза лизингті таңдайды.

Компания үш есе таза лизингті таңдағанда, олар үй иесін кез-келген қаржылық немесе физикалық жауапкершіліктен босатады. Олар өз қызметтерін өздері жүргізеді, сатушыларды пайдаланады, маңдайшаға тапсырыс береді, операциялық шығындар мен күрделі шығындарды төлейді. Алайда, Walgreens үш есе таза лизингке келісім бере отырып, ең жақсы бөлшек сауда орындарын таңдай алады. Walgreens дүкендері, әдетте, өте жақсы жерлерде орналасқан – ірі сауда нүктелеріндегі негізгі бұрыштарда 1,5 акрлық жер.

Walgreens бұл бұрыштық жерлерді олардың премьералық көрінісі үшін іздейді.Компания үш еселенген таза лизинг саласындағы керемет жалға алушы және инвесторлар үшін консервативті инвестиция деп саналады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Ерекше мәселелер

Жалдаудың кез келген түрін енгізген кезде, жалға алушы жалдау төлемдері, оған қосымша шығындар немесе ескертпелер кірсе де, артуы мүмкін екенін ескеруі керек. Жалға беруші жалдау ақысын жергілікті өзін-өзі басқару органдарының рұқсат берген заңды өсуіне байланысты көтере алады. Бірақ жалға алу төлемі мүлік салығын қайта есептеу немесе сақтандыру сыйлықақыларының өсуіне байланысты өсуі мүмкін.

Бірақ баламалары бар. Егер мұндай мүмкіндік болса, жалға алушылар жалдау ақысының бірыңғай ставкасын алатын жалпы лизингке қол қою туралы ойлануы мүмкін. Бұл сома орынның ақысын, онымен бірге келетін кез-келген қосымша шығындарды жабады. Сондықтан үй иесі мүлік салығын, сақтандыру жарналарын және қызмет көрсету шығындарын төлеу жауапкершілігін сақтайды. Олар бұл шығындарды жалға алушыдан алатын жалдау ақысына салу арқылы жабады.

Мысалы, егер жылдық жалдау ақысы $ 10,000 болса және олар қосымша шығындарды $ 3000 құрайды деп есептесе, олар жалға алушыдан тиімді жалдау ақысы жыл сайын $ 13,000 құрайды. Дәстүрлі лизингтер таза лизингке қарағанда жиі кездессе де, олар үй иесіне көбірек қауіп төндіреді, олар қосымша шығындардың күтпеген өсуін қабылдауы керек. Сондықтан кейбір пәтер иелері осы тәуекелдің бір бөлігін немесе барлығын жалға алушыға ауыстырып, таза жалдау түрін пайдалануды жөн көреді. 

А өзгертілген жалпы жалдау таза жалдау басқа балама болып табылады. Өзгертілген жалпы лизинг кезінде жалға алушы жалдау басталған кезде базалық жалдау ақысын төлейді. Уақыт өте келе, жалға беру мүлікке байланысты басқа шығындардың үлес салмағын алады, мысалы,  мүлік салығы, коммуналдық қызметтер, сақтандыру және қызмет көрсету.

Үштік таза жалдау бойынша жиі қойылатын сұрақтар

Үштік жалға беру жақсы идея бола ма?

Жалға алушылар үшін де, үй иелері үшін де үш еселенген таза лизинг кейбір жеңілдіктер ұсына алады. Жалға алушы өз құрылымымен көбірек еркіндікке ие; олар өз кеңістігін сатып алу үшін күрделі салымдарсыз брендтің біркелкі болуы үшін теңшей алады. Тағы бір артықшылығы, бұл жалдау шарттары икемді болып келеді: салықтың өсуіне, сақтандырудың жоғарылауына және т.б. Үй иесі үшін үш еселенген таза жалдау сенімді табыс көзі бола алады және үстеме шығындар өте аз болады. Сондай-ақ, үй иесі мүлікті басқаруда белсенді рөл атқаруға міндетті емес.

Желілік және үштік жалдау арасындағы айырмашылық неде?

Таза лизинг – бұл жалға алушы негізгі жалдау ақысынан басқа мүліктің салықтарын, сақтандыру төлемдерін және қызмет көрсету шығындарының бір бөлігін немесе барлығын төлейтін жалдау түрі. Таза лизинг әдетте коммерциялық жылжымайтын мүлікте қолданылады . Таза лизингтің үш негізгі түрі бар: бірыңғай таза лизинг, екі еселенген таза лизинг және үш есе таза лизинг. Жалға алушы бірыңғай таза лизингке қол қойған кезде, олар шығындар санаттарының бірін төлейді:  салықтар, қызмет көрсету және сақтандыру төлемдері. Жалға алушы екі еселенген таза лизингке қол қойған кезде, олар шығындар санаттарының екеуін төлеуге келіседі. Бұл жалдауды «таза желі» деп те атайды. Ақырында, жалға алушы үш есе таза лизингке қол қойған кезде, олар шығындардың үш санатын да төлеуге келіседі. Үштік таза лизинг «желі-нетто-лизинг» деп те аталады.

Үштік жалдау туралы келіссөздер жүргізе аласыз ба?

Үш еселенген таза жалдау арқылы барлық жауапкершілік дерлік жалға алушының мойнына жүктеледі.Жалға алушы жалдау ақысын төлеуге, сондай-ақ мүлікті иеленуге байланысты барлық қосымша шығындарды төлеуге жауапты: салықтар, сақтандыру, пайдалану шығындары, коммуналдық қызметтер және т.с.Жалға алушы үй иесінің үстеме шығыстарын өз мойнына алғандықтан, олар жалдаудың базалық мөлшері туралы неғұрлым қолайлы келіссөздер жүргізе алады.Сондай-ақ, кейбір жағдайларда, жалға алушылар жөндеу шығындарының және / немесе коммуналдық қызметтердің қай аспектілері үшін жауап беретінін келісе алады.

Үштік таза жалдауды қалай есептеуге болады?

Үш есе таза жалдау сомасын есептеудің әртүрлі тәсілдері бар.Кейде пәтер иелері жылжымайтын мүлікке салынатын салықты, сақтандыруға, оны күтіп ұстауға және жалпыға ортақ шығындарды қосады және жалпы соманы 12-ге бөледі. Бұл ай сайынғы шығындар.Тек жалға алушы ғимаратты жалға алса, бұл процесс жеңілдетіледі.Жалға алудың айлық базалық мөлшері, әдетте, бір шаршы метр үшін ставка негізінде есептеледі.

Жалға беруші үш есе таза жалға алу үшін не үшін жауап береді?

Коммерциялық жылжымайтын мүлікке байланысты шығындардың көпшілігі жалға алушы үш есе таза лизингпен жауап береді.Дегенмен, үйдің шатыры мен құрылымына, кейде автотұраққа үй иесі жауапты болуы мүмкін.

Төменгі сызық

Таза лизинг – бұл жалға алушы бір немесе бірнеше қосымша шығыстарды төлейтін жылжымайтын мүлікті жалдау түрі – әдетте коммерциялық жалға беру үшін. Таза лизингтің үш негізгі түрі бар: бір, екі және үш есе таза лизинг. Үш еселенген таза лизинг кезінде жалға алушы жылжымайтын мүлік салығы, ғимараттарды сақтандыру және қызмет көрсетуді қоса алғанда жылжымайтын мүліктің барлық шығындарын төлеуге уәде береді. Бұл төлемдер жалдау ақысы мен коммуналдық қызметтер үшін ақыға қосымша болып табылады. Үш есе таза жалдау төлемдері кейде базалық жалдау ақысының төлемін төмендетеді, өйткені жалға алушы жылжымайтын мүлік шығындарын көбірек алады. Таза лизингті сатылатын немесе жер жалға берумен салыстыруға болады.

Арендалық лизинг кезінде келісімшарттың қолданылу кезеңінде болашақтағы бағаның өсуі жалдау шартында белгіленеді. Ұзақ мерзімді жалдау кезінде жалға беру жалға берушілерді инфляция немесе нарықтың өсу қаупінен сақтайды. Жерді жалдау жалға алушыларға жалдау мерзімі ішінде мүлік нысанын игеруге мүмкіндік береді. Содан кейін, жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін, жер және барлық жақсартулар меншік иесіне / үй иесіне беріледі.

 

Ұқсас посттар: