Өзгертілген жалпы жалдау
Өзгертілген жалпы лизинг дегеніміз не?
Өзгертілген жалпы лизинг – бұл жалға алушы жалдауды бастаған кезде базалық жалдау ақысын төлейтін жылжымайтын мүлікті жалдау шартының түрі, бірақ ол мүлікке байланысты кейбір басқа шығындардың пропорционалды үлесін алады, мысалы, мүлік салығы, коммуналдық қызметтер, сақтандыру және қызмет көрсету.
Өзгертілген жалпы жалдау, әдетте, бірнеше жалдаушы бар кеңсе ғимараттары сияқты коммерциялық кеңістіктер үшін қолданылады. Жалдаудың бұл түрі, әдетте, жалға алушыға операциялық шығындарды төлейтін жалпы лизинг пен мүліктік шығындарды жалға алушыға беретін таза лизингтің арасына түседі.
Барлық келісімдер екі тараптың мұқият қарауы керек. Тіпті жалға беруде жалпы терминология қолданылған болса да, оны сіздің жағдайыңызға арналған бірегей құжат ретінде қарастырған жөн.
Негізгі өнімдер
- Өзгертілген жалпы лизинг – бұл жалдаушы жалдау басталған кезде базалық жалдау ақысын төлейтін жалдау шарттары, сондай-ақ коммуналдық қызметтер сияқты басқа шығындардың пропорционалды үлесі.
- Жылжымайтын мүлікке қатысты басқа шығындар, мысалы, күтіп ұстау және күтіп ұстау, әдетте, үй иесінің мойнында.
- Өзгертілген жалпы жалдау коммерциялық жылжымайтын мүлік саласында кең таралған, әсіресе жалдаушы көп болатын кеңсе бөлмелері.
Өзгертілген жалпы жалдау қалай жұмыс істейді
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдау жалдау төлемдерін есептеудің екі әдісі бойынша жіктеуге болады: жалпы және таза. Өзгертілген жалпы лизинг – кейде өзгертілген таза лизинг деп аталады – бұл жалпы лизинг пен таза лизингтің жиынтығы.
Өзгертілген жалпы лизинг осы екі лизингтің буданы болып табылады, өйткені операциялық шығындар үй иесінің де, жалға алушының да жауапкершілігінде. Өзгертілген жалпы жалдау шартымен, жалға алушы өзінің бөлімшесіне тікелей байланысты шығындарды, соның ішінде қондырғыға қызмет көрсету және жөндеу, коммуналдық қызметтер мен тазалау шығындарын алады, ал меншік иесі / үй иесі басқа операциялық шығындарды төлей береді.
Әрбір тараптың жауапкершілік деңгейі жалдау шартында келісіледі. Жалға алушының қандай шығыстары үшін жауап беретіні мүліктен әр түрлі болуы мүмкін, сондықтан болашақ жалға алушы өзгертілген жалпы лизингте қандай шығындар жалға алушының жауапкершілігінде болатынын нақты анықтайтындығына көз жеткізуі керек. Мысалы, өзгертілген жалпы жалдау шарты бойынша, жылжымайтын мүлікті жалға алушылар кеңсе мұнарасының жалпы жылу шығындарындағы үлестерін төлеуі қажет болуы мүмкін.
Жалпы жалға беру өзгертілген кезде
Өзгертілген жалпы жалдау кеңсе ғимаратты бірнеше жалға алушылар алған кезде кең таралған. Айына есептегіш қондырғысы бар ғимаратта ай сайынғы электр қуаты 1000 долларды құраса, шығындар жалға алушылар арасында біркелкі бөлінеді. Егер 10 жалдаушы болса, олардың әрқайсысы 100 доллар төлейді. Немесе, әрқайсысы электр энергиясының төлемінің пропорционалды үлесін жалға алушы алып жатқан ғимараттың жалпы шаршы метрінің пайыздық мөлшерлемесі негізінде төлей алады. Сонымен қатар, егер әр қондырғының жеке есептегіші болса, онда әр жалға алушы 50 немесе 200 доллардан болған электр шығындарын дәл төлейді.
Жалға беруші ғимаратқа қатысты басқа шығындарды, мысалы, салық және сақтандыру сияқты өзгертілген жалпы жалдау шарты бойынша төлей алады.
Өзгертілген жалпы жалдаудың артықшылықтары мен кемшіліктері
Кез-келген басқа іскерлік операциялар сияқты, жалға алушылар мен жалға берушілер үшін өзгертілген жалпы жалдаудың оң және теріс жақтары да бар.
Жалға алушылар
Техникалық қызмет көрсету және басқа да шығындар жалға берушінің мойнында болғандықтан, жалға алушы пайда көреді. Жалға алушы өз ісіне тікелей байланысты шығындарды, оның ішінде жалдау ақысын, кәсіпкерлерге салынатын салықты, жалақыны және т.б. шығындарды бюджеттен бақылауды көбірек бақылайды, бірақ егер жалға беруші жалпы қызмет көрсетуде әлсіз болса, бұл жалға алушылар үшін, әсіресе сыртқы келбетке тәуелді адамдар үшін проблема болуы мүмкін. клиенттерді қызықтыру және ұстап қалу үшін олардың кеңсе немесе сауда орны.
Пәтер иелері
Жалпы жалға алынған лизингті пайдалану арқылы пәтер иелері өз мүлкінің өздері қалаған деңгейде сақталатындығына сенімді бола алады, әсіресе кейбір жалға алушылар жөндеу немесе сыртқы кеңістікті сақтау сияқты жақсартулар жасаған кезде онша сенімді болмауы мүмкін. Бір кемшілігі – пайдалану шығындарының төмен бағалануы. Сондықтан жалға беруші жалдау ақысы өте көп күтімді қажет ететін орынға аз болса, қиындықтарға тап болуы мүмкін.
Жалпы және таза лизингтер
Жалпы жалдау
Бір астында жалпы жалдау, иесі / жалға қақпақтар жылжымайтын мүлік салықтарды, соның ішінде барлық мүліктің операциялық шығындар , мүлікті сақтандыру, құрылымдық және сыртқы техникалық қызмет көрсету және жөндеу, жалпы ауданы техникалық қызмет көрсету және жөндеу, бірлік техникалық қызмет көрсету және жөндеу, коммуналдық және жинау шығындар.
Жалпы жалға беретін пәтер иелері жалдау ақысының құнын және коммуналдық қызметтер және / немесе қызмет көрсету сияқты басқа шығындарды жабатын жалдау ақысын есептейді. Төлеуге жататын сома әдетте жалға берілетін төлем ретінде шығарылады, оны жалға алушы жыл сайын мүлікті ерекше пайдаланғаны үшін үй иесіне төлейді. Бұл жалға алушы үшін пайдалы болуы мүмкін, өйткені бұл олардың бюджетін дұрыс құруға мүмкіндік береді, әсіресе, олардың ресурстары шектеулі болған кезде.
А таза жалдау, екінші жағынан, бір-жалға алушы ғимараттарда көп таралған болып табылады және жалгерге арқылы мүліктік шығындардың жауапкершілігін өтеді. Таза лизингтер әдетте ұлттық мейрамханалар желілері сияқты жалға алушылармен бірге қолданылады.
Жылжымайтын мүлікті сатып алатын, бірақ меншіктен туындайтын шиеленісті қаламайтын көптеген коммерциялық жылжымайтын мүлік инвесторлары таза лизингті пайдаланады. Олар ғимаратқа байланысты шығындарды – сақтандыру, күтіп ұстау, мүлік салығын жалға алушыға таза жалдау арқылы беретін болғандықтан, пәтер иелерінің көпшілігі жалдау төлемін аз төлейді.