Жалпы жалдау анықталды
Жалпы жалдау дегеніміз не?
Жалпы ренталық жалдау немесе жалдау рентасы – бұл жалдау ақысы бар жалдау ақысы және салық, сақтандыру және коммуналдық қызметтер сияқты меншікке байланысты барлық шығындарды қамтитын жалдау. Жалпы жалдау шартын жалға алушылардың қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін өзгертуге болады. Мысалы, жалпы жалдау жалға алушының осы шығындарды игеруін талап ететін коммуналдық қызметтерді алып тастауы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Жалпы лизинг – бұл жалға алушының кез келген кездейсоқ төлемдерін қамтитын жалдау.
- Бұл төлемдерге салықтар, сақтандыру, коммуналдық қызметтер және лизингтің соңғы құнына қосылуы мүмкін кез-келген төлемдер кіруі мүмкін.
- Жалпы жалға беру тұрғын үйлерде сирек кездеседі, өйткені пәтер иелері жалға алушылардың коммуналдық қызметтерге дейін не қолдана алатынын білмейді. Егер жалға алушылар зиян келтірсе, нәтижесінде олардың сыйақысы көтерілуі мүмкін және олар ақшаны жоғалтуы мүмкін.
Жалпы жалдау қалай жұмыс істейді
Жалпы жалдау жалға алушыға мүлікті ерекше пайдалану орнына біржолғы төлем төлеуге мүмкіндік береді. Жалға берушілер әдетте жалдау ақысын, стандартты коммуналдық қызметтерді және басқа да күтілетін және күнделікті шығындарды ақтайтын өтемақы сомасын есептейді. Бұл жалдау төлемін талдау немесе тарихи мүлік деректері бойынша жүргізуге болады. Жалға беруші мен жалға алушы сонымен бірге жалдау мөлшері мен шарттарымен келісе алады. Мысалы, жалға алушы үй иесінен тазарту немесе көгалдандыру қызметтерін қосуды сұрай алады.
Жалпы жалдау кейбір жалдаушылар үшін тиімді, өйткені олар жалға алушыларға өздерінің өмір сүру шығындарын, немесе бизнесті жалға беру жағдайында іскери шығындарды нақты есептеуге мүмкіндік береді. Бұл лизингтер, әсіресе, шектеулі ресурстарға ие адамдар немесе пайда алу үшін максималды өзгермелі шығындарды азайтуға тырысатын кәсіпкерлер үшін тиімді. Компаниялар өз бизнесін таза лизингке байланысты қиындықтарсыз өсіруге шоғырлана алады.
Өзгертілген жалпы лизингте жалпы лизингке байланысты негізгі ережелер бар, бірақ оны меншік иесі мен жалға алушының қажеттіліктеріне сәйкес түзетуге болады. Бұл модификация жалға алушының электр желісіне байланысты шығындар үшін жауап беретінін, бірақ қалдықтарды жинауға меншік иесі жауап беретіндігін көрсете алады.
Жалпы жалдаудың артықшылықтары мен кемшіліктері
Жалпы жалдау жалға алушының құнын төлеуі мүмкін, егер мүлік таза жалдау арқылы пайдаланылған болса . Жалға берілетін жалдау ақысының мөлшерін есептеу үшін пайдаланылатын бағалау жалға берумен байланысты нақты шығындардан асып кетуі мүмкін, жалға берушіге оң таза пайда, ал жалға алушыға теріс пайда қайтарылады. Алайда, кейбіреулер өзгермелі шығындармен тіркелген таза төлемге қарағанда тұрақты жалпы төлемнің пайдасын көреді.
Арнайы қарастыру: таза лизингтер
Жалпы лизинг пен таза лизингті салыстыру кезінде таза лизинг мүлдем керісінше болады. Таза лизинг бойынша жалға алушы коммуналдық қызметтер, қызмет көрсету, сақтандыру және басқа шығыстар сияқты мүлікке байланысты кейбір немесе барлық шығындарға жауап береді. Таза лизингтің үш түрі бар.
- Бір астында бір таза жалдау, жалға алушы жалға плюс меншік салықтарды төлейді.
- А қос таза жалдау, жалға алушы жалға плюс меншік салықтар мен сақтандыру төлейді.
- Үш еселенген таза лизинг арқылы жалға алушы жалдау ақысы мен мүлік салығын, сақтандыру және қызмет көрсету ақысын төлейді.
Таза лизинг жалға алушыларға жылжымайтын мүліктің кейбір шығындары мен аспектілерін көбірек бақылауға мүмкіндік беруі мүмкін, бірақ олар жауапкершіліктің жоғарылауымен келеді. Егер техникалық қызмет көрсету жалға алушының шығыны болса, олардың косметикалық өзгерістер жасау мүмкіндігі болуы мүмкін. Алайда, олар жөндеуге жұмсалатын шығындардың көп бөлігін алады. Көбіне жалға берушілер шығындар болған жағдайда да, пәтер иелері жылжымайтын мүліктің косметикалық өзгеруіне тыйым салады немесе тыйым салады. Жалға алушыларға коммуналдық шығындар да өзгереді. Шығындарды реттеу үшін олар тұтынуды азайтудың әртүрлі стратегияларын қолдана алады.