Үштік жалдау (NNN)
Үштік таза жалдау дегеніміз не?
Үштік таза жалдау (үштік-Net немесе NNN) – бұл жалға алушы немесе жалға алушы жылжымайтын мүлік салығы, ғимараттарды сақтандыру және техникалық қызмет көрсетуді қоса алғанда, жылжымайтын мүлік салығының барлық шығындарын төлеуге уәде берген мүлікті жалдау шарты. Бұл төлемдер жалдау ақысы мен коммуналдық қызметтер үшін ақыға қосымша болып табылады және барлық төлемдер, әдетте, үш, екі немесе бір рет жалға берілмеген жағдайда жалға берушінің жауапкершілігінде болады.
Негізгі өнімдер
- Үш еселенген таза лизинг кезінде жалға алушы жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар, ғимараттарды сақтандыру, техникалық қызмет көрсету сияқты мүліктік шығындарды жалдауға және коммуналдық қызметтерге қосымша төлеуге келіседі.
- Үштік таза жалдау төлемдері жалдау ақысының төмендеуіне әкеледі, өйткені жалға алушы жылжымайтын мүлікке жұмсалатын шығындардың көп бөлігін өз мойнына алады.
- Коммерциялық жылжымайтын мүліктің бірыңғай таза жалдауына жалға беруден басқа мүлік салығы да кіреді.
- Коммерциялық жылжымайтын мүліктің екі еселенген таза жалдауына жалға беруден басқа мүлік салығы және мүлікті сақтандыру кіреді.
- Үштік жалға алынған жылжымайтын мүлік инвесторлар үшін танымал инвестициялық құралға айналды, өйткені олар тәуекел деңгейі төмен тұрақты табыс әкеледі.
Үштік таза жалдау туралы түсінік
Егер меншік иесі ғимаратты бизнеске үш еселенген таза жалдау шартымен жалға берсе, онда жалға алушы ғимараттың мүлік салығын төлеуге, ғимараттың сақтандырылуына жауап береді және ғимараттың кез-келген күтімі мен жөндеуге кететін шығындар жалдау мерзімінде талап етілуі мүмкін. Жалға алушы бұл шығындарды жабады, бұл мүлде басқа жағдайда меншік иесінің жауапкершілігінде болуы мүмкін, үш есе таза жалдауда алынатын жалдау төлемі әдеттегі жалдау шартында төленген жалға қарағанда төмен. Жалдау сомасын есептеу үшін қолданылатын капиталдандыру ставкасы жалға алушының несиелік қабілеттілігімен анықталады.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікте таза жалдау дегеніміз – бұл жалға алушы жылжымайтын мүлікке салықтардың, төлемдер мен қызмет көрсету шығындарының бір бөлігін немесе барлығын төлеуі керек болатын жалдау. Жалғыз таза лизинг жалға алушылардан жалға беруден басқа мүлік салығын төлеуді талап етеді, ал екі еселенген таза лизинг мүлікті сақтандырумен байланысты.
Екіжақты таза жалдау
Қосарлы жалға беру (NN), коммерциялық жылжымайтын мүлікте де танымал. Осындай жалдау шартында жалға алушы үш міндеттеменің орнына екі төлейді: мүлік салығы және жалдау ақысына қосымша сақтандыру сыйлықақысы. Кеңістіктің өзі үшін төленетін негізгі жалдау ақысы жалға алушы көтеруге тиісті қосымша шығындарға байланысты, әдетте, аз. Барлық техникалық қызмет көрсету шығындары, керісінше, оны тікелей төлейтін үй иесінің құзырында қалады.
Жалғыз жалға беру (N) жалпыға ортақ емес. Мұнда үй иесі мүліктің салығын ғана төлейтін жалға алушыға тәуекелдің ең аз мөлшерін аударады.
Ерекше мәселелер
Үштік жалға алынған жылжымайтын мүлік салыстырмалы түрде төмен тәуекелмен тұрақты табыс іздейтін инвесторлар үшін танымал инвестициялық құралға айналды. Үштік таза лизингтік инвестициялар – бұл қолда бар ақшалай қаражаттар ағыны бар жалға алушы толығымен жалға алған үш немесе одан да көп жоғары дәрежелі коммерциялық қасиеттері бар жылжымайтын мүлік портфолиосы. Коммерциялық қасиеттерге кеңсе ғимараттары, сауда орталықтары, өндірістік парктер немесе банктер, дәріханалар немесе мейрамханалар желілері басқаратын жеке ғимараттар кіруі мүмкін. Әдеттегі жалдау мерзімі 10 жылдан 15 жылға дейін, келісімшарт бойынша жалға берілетін эскалация.
Инвесторлар үшін жеңілдіктерге негізгі меншіктің капиталын жоғарылату мүмкіндігі бар ұзақ мерзімді және тұрақты кірістер жатады.Инвесторлар бос жұмыс орындары факторларын, жалға алушыларды жақсарту шығындарын немесе лизингтік төлемдерді қоса, басқару операциялары үшін сапалы жылжымайтын мүлікке ақша сала алады.Негізгі жылжымайтын мүлік сатылған кезде, инвесторлар 1031 салықты кейінге қалдырылған айырбасарқылы салық төлемей өз капиталын басқа үштік таза лизингтік инвестицияға айналдыра алады.
Үштік таза лизингтік инвестициялық ұсыныстардағы инвесторлар олардың бастапқы резиденциясының құнын қоспағанда, кірісі $ 200,000 (бірлескен құжаттар үшін $ 300,000) кем дегенде $ 1 миллион аккредиттелген болуы керек. Кішігірім инвесторлар жылжымайтын мүліктің үш есе таза лизингіне қатыса алады, олардың портфолиосындағы осындай жылжымайтын мүлікке инвестициялар трасттарына (РЭТ) инвестициялай алады.
Жиі Қойылатын Сұрақтар
Үштік жалға беру жақсы идея бола ма?
Жалға алушылар үшін де, үй иелері үшін де үш еселенген таза лизинг кейбір жеңілдіктер ұсына алады. Жалға алушы өз құрылымымен көбірек еркіндікке ие; олар өз кеңістігін сатып алу үшін күрделі салымдарсыз брендтің біркелкі болуы үшін теңшей алады. Тағы бір артықшылығы, бұл жалдау шарттары икемді болып келеді: салықтың өсуіне, сақтандырудың жоғарылауына және т.б. Сондай-ақ, үй иесі мүлікті басқаруда белсенді рөл атқаруға міндетті емес.
Мен өзім жалдап тұрған пәтер бойынша осы міндеттемелерді төлеуге алаңдаймын ба?
Мүмкін емес. Таза лизинг көбінесе тұрғын үйге емес, коммерциялық жылжымайтын мүлікке қолданылады . Тұрғын үйді жалға алушылардан коммуналдық қызметтердің бір бөлігін немесе барлығын төлеуге тура келуі мүмкін, сондықтан оларды көбіне жалға алушының сақтандыруы сатып алуға шақырады. Тұрғын үй иесі, әдетте, мүлік пен жауапкершілікті сақтандыру және жылжымайтын мүлік салығын төлейді.
Үштік жалдау туралы келіссөздер жүргізе аласыз ба?
Үш еселенген таза жалдау арқылы барлық жауапкершілік дерлік жалға алушының мойнына жүктеледі.Жалға алушы жалдау ақысын төлеуге, сондай-ақ мүлікті иеленуге байланысты барлық қосымша шығындарды төлеуге жауапты: салықтар, сақтандыру, пайдалану шығындары, коммуналдық қызметтер және т.с.Жалға алушы үй иесінің үстеме шығыстарын өз мойнына алғандықтан, олар жалдаудың базалық мөлшері туралы неғұрлым қолайлы келіссөздер жүргізе алады.Сондай-ақ, кейбір жағдайларда, жалға алушылар жөндеу шығындарының және / немесе коммуналдық қызметтердің қай аспектілері үшін жауап беретінін келісе алады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Үштік таза жалдауды қалай есептеуге болады?
Үш есе таза жалдау сомасын есептеудің әртүрлі тәсілдері бар.Кейде пәтер иелері жылжымайтын мүлікке салынатын салықты, сақтандыруға, оны күтіп ұстауға және жалпыға ортақ шығындарды қосады және жалпы соманы 12-ге бөледі. Бұл ай сайынғы шығындар.Тек жалға алушы ғимаратты жалға алса, бұл процесс жеңілдетіледі.Жалға алудың айлық базалық мөлшері, әдетте, бір шаршы метр үшін ставка негізінде есептеледі.
Жалға беруші үш есе таза жалға алу үшін не үшін жауап береді?
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке байланысты шығындардың көпшілігі жалға алушы үш есе таза лизингпен жауап береді.Дегенмен, үйдің шатыры мен құрылымына, кейде автотұраққа үй иесі жауапты болуы мүмкін.