Екіжақты таза жалдау
Қос таза жалдау дегеніміз не?
Қосарлы таза жалдау («желі» немесе «NN» жалдау деп те аталады) – бұл жалға алушы ғимараттың сақтандырылуы үшін мүлік салығы үшін де, сыйлықақы үшін де жауап беретін жалдау шарты. Жалға алушыдан мүлік салығын төлеуді талап ететін бірыңғай таза лизингтен айырмашылығы, екі еселенген таза лизинг сақтандыру төлемдері түріндегі шығындарды көбейтеді.
Үй иесі құрылымдық қызмет көрсету шығындары үшін әлі де жауап береді. Ай сайын үй иесі негізгі жалдау ақысын және қосымша төлемдерді алады.
Негізгі өнімдер
- Қосарланған таза жалдау – бұл жалға алу шарты, онда жалға алушы жылжымайтын мүлік бойынша үш шығыстың екеуінің шығындарын жабуға келіседі: салықтар, коммуналдық қызметтер немесе сақтандыру сыйлықақылары.
- «Нет-нет» (NN) лизингі деп те аталады, олар көбінесе коммерциялық жалдаушылар арасында кездеседі.
- Жалға алушы шығындардың екі санаты үшін жауап беретін болғандықтан, жалдау ақысының жалпы төлемі көбінесе азаяды.
Қосарланған таза жалдау қалай жұмыс істейді
Таза лизинг ғана шын мәнінде заңды қажетінсіз мүлікті меншіктенуші сияқты атағы оған астам. Олар пәтер иелері мен жалға алушылар арасындағы жалдау шарттары , онда жалға алушы жалдау ақысын және қарастырылып отырған мүлікке байланысты кез келген басқа құнын төлейді. Келісімге сақтандыру, мүлік салығы, коммуналдық қызметтер, техникалық қызмет көрсету және жөндеу және басқа операциялық шығындар кіретін бір немесе бірнеше шығыстар кіруі мүмкін . Жалға берушілердің көпшілігі таза жалға байланысты қосымша шығындарға байланысты жалдау төлемдерін төмендетеді.
Қосарлы таза жалдау көбінесе коммерциялық жылжымайтын мүлікте кездеседі. Сауда орталығы сияқты бірнеше жалдаушылары бар коммерциялық объектілер үшін салықтар мен сақтандыру төлемдері жеке жалға алушыларға пропорционалды негізде тағайындалуы мүмкін. Мүлікке салынатын салықтар мен құрылыстық сақтандыру жарналары жалға алушының міндеті болып саналса да, коммерциялық меншік иелерінде төлем мәселелері туралы хабардар болу үшін мүлік салығы өздері арқылы өтуі керек.
Екі есе таза жалдау және басқа таза жалдау түрлеріне қарсы
Жалғыз таза лизингте жалға алушы немесе жалға алушы мүлік салығын төлеуге жауапты. Жалғыз жалға беру қарапайым емес
А үштік таза жалдау (сондай-ақ «NNN» жалдау ретінде белгілі) келісім (жалдау бойынша қалыпты күтілетін шығындарды қоса, сақтандыру және техникалық қызмет көрсету, құрылыс, жалға немесе жалгер барлық жылжымайтын мүлік салықтарды төлеу келіседі онда жалдау келісім болып табылады, коммуналдық және т.б.). Мұндай жалдау кезінде жалға алушы немесе жалға алушы сонымен бірге кез-келген жалпы аумақты жөндеуге және күтіп ұстауға байланысты барлық шығындар үшін жауап береді. Бұл жалдау нысаны жеке коммерциялық ғимараттар үшін кең таралған, бірақ оны бір отбасылық тұрғын үйді жалға беру кезінде де пайдалануға болады.
Техникалық қызмет көрсету шығындары күтілгеннен жоғары болған кезде, үш еселенген таза лизинг бойынша жалға алушылар көбінесе жалдау шарттарынан шығуға немесе жалдау концессияларын алуға тырысады. Осы себепті, көптеген пәтер иелері кепілдендірілген таза лизингті артық көреді, бұл үш еселенген таза лизингтің бір түрі, егер оның мерзімі аяқталғанға дейін тоқтатылмаса және жалдау ақысының мөлшері кез-келген себептермен өзгертілмесе, оның ішінде қосалқы шығындар күтілмеген және едәуір өседі.
Жалпы және таза коммерциялық жалдау арасындағы айырмашылық
Таза лизингтен, әдеттегі коммерциялық жалпы лизингтен айырмашылығы, үй иесі ғимаратты күтіп ұстауға, сақтандыруға және мүлікке салықтардың бәрін төлейді. Бұл қызметтердің шығындары көбінесе ай сайынғы жалдау төлемдерінде көрінеді. Жалға алушының жалға берушінің осы қызметтерді және коммуналдық қызметтерді пайдалануына әсер етуі үшін ақылға қонымды шектерді қабылдау жалға алушы үшін әдеттегідей. Көбінесе, тараптар «базалық жылға» есептелген шығындармен келіседі, үй иесі жалға алушыға кез-келген шамадан тыс төлем үшін есеп айырысады.