Қалау бойынша жалдау
Жалға алу шарты дегеніміз не?
Сіздің қалауыңыз бойынша жалдау – бұл кез-келген уақытта жалға алушы да, меншік иесі / үй иесі де тоқтата алатын жылжымайтын мүлік.Ол келісімшартсыз немесе жалға берусіз өмір сүреді және әдетте жалға алушының жалдау ақысы немесе төлем айырбастау мерзімі көрсетілмейді.Келісім штаттың заңнамасымен реттеледі және оның шарттары штатқа байланысты әр түрлі болуы мүмкін, бірақ кемсітушілік жағдайында федералдық заң күшіне енеді.1
«Жылжымайтын мүлік» – бұл қалау бойынша жалдаудың тағы бір атауы. Қалау бойынша немесе келісім бойынша жалға алу келісімі жалға алушыларға да, меншік иелеріне де тиімді, олар жалдау жағдайларын келісімшартты бұзбай оңай өзгертуге икемділікке ие болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Қалау бойынша жалдау – бұл жалға беруші мен жалға алушының жазбаша келісімінсіз жасалған келісім.
- Жалдаудың бұл түрі оның ұзақтығын немесе төлем айырбастауын көрсетпейді және кез келген уақытта тоқтатылуы мүмкін.
- Жалға алушылар мен пәтер иелері келісімнің бұл түрлерін икемді деп санайды, өйткені олар келісімшартты бұзбай жалдау ақысын өзгертуге мүмкіндік береді.
Қалау бойынша жалдау қалай жұмыс істейді
Жалға алушылардан рұқсаты бар, бірақ жалдау шарты жоқ жалға алушылар әдетте қалауы бойынша жалға алады. Бұл жалдау шаралары кейде « айдан айға » немесе « қалау бойынша » келісімдер деп аталады, өйткені жалдау мерзімі болатын уақытты көрсететін ресми келісімшарт жоқ.
Ерікті түрде жалдау жалға беруші мен жалға алушының арасындағы қатынасты қатаң шарттар, мысалы, жалдау келісім-шартында болмаған кезде, ақаулы болғанда немесе мерзімі өткенде анықтайды. Пәтер иесі мен жалға алушы қатынастарының басында қалау бойынша жалдау шарты да жасалуы мүмкін.
Егер екі жақ арасында жазбаша келісімшарттың орнына ауызша келісім болса, немесе жалдау айдан-айға негізделетіні туралы жазбаша келісім болса немесе белгілі бір уақыт кестесі болмаса, қалау бойынша жалдау ақысы тиімді болады. немесе егер жалдау жалдаудың бастапқы мерзімі аяқталғаннан кейін жаңасына қол қоймай жалғасса.
Жалгерлік жалдауға, әдетте, бір-біріне белгілі партиялар қатысады. Кейбір жағдайларда олар отбасы мүшелері арасында орын алады.
Жалға алушылар
Жалдаушы өз қалауы бойынша жалдаушыдан айырмашылығы бар, бірақ екеуінде де жалдау туралы ресми келісім болмаса да. Тұрғын үйді жалға алушы, әдетте, мерзімі өткен келісімшарттан кейін қалады, кейде үй иесінің рұқсатынсыз. Егер үй иесі жалдау төлемдерін қабылдауды жалғастыра берсе, жалға алушы заңды түрде оны ала алады. Егер олай болмаса, жалға алушы шекара бұзушы болып саналады және көшіп кетуі керек. Егер олай болмаса, үй иесі үйден шығару процедурасын бастауы мүмкін.
Өз еркімен жалдауға арналған қорғаныс
Жазбаша келісім болмаса да,екі тарапқа да қатынастарды реттейтінбелгілі бір заңдық қорғаныс беріледі.Бір ғана мысал: үй иесі заң талаптарына сай қауіпсіз ортаны қамтамасыз етуі керек.Сонымен қатар, пәтер жалдаушының иелігіндегі мүлікті жергілікті заңдармен реттелгенге дейін хабарлауы керек.
Сондай-ақ, жалға алушының қалауы бойынша жалдау шартында да орындауы керек белгілі бір міндеттері бар. Жалгерлік төлемдер төленуі керек, ал жалға алушы үй иесімен келіскен кез-келген ережелерді сақтауы керек. Сондай-ақ, жалға алушы мүліктің қалыпты тозуынан тыс кез келген зиян үшін жауап береді. Екі жақ та босату немесе мүлікті босату туралы мәселеде жергілікті ережелерді ұстануы керек.
Маңызды
Ресми келісім болмаса да, әдетте қалауыңыз бойынша жалдау шартын тоқтату үшін босату туралы ескерту қажет.
Қалау бойынша жалға алу
Егер қалау бойынша жалдау келісімі босату ниеті туралы хабарламаға қатысты жазбаша және келісілген талаптар болмауы мүмкін болса да, шарттар әдетте жалға берушілерді жалға алушылардың жергілікті ережелерінде жазылған. 30 күндік ескерту жалға алушыға да, үй иесіне де жүгінуі ғажап емес. Бұл дегеніміз, егер жалға алушы босағысы келсе немесе үй иесі жалға алушының босатуын қаласа, екінші тарапқа 30 күндік ескерту жіберілуі керек. Босату туралы сұранымның себебін кез-келген тараптың көрсетуі талап етілмейді. Хабарлама дәстүрлі түрде жазбаша түрде беріледі.
Мысалы, Мэнде ерікті келісім бойынша пәтер иелері пәтерді жалға алушыларды себепсіз шығаруы мүмкін, бірақ олар 30 күндік жоспарланған көшіру туралы жазбаша ескерту жасауы керек.Бірақ үй-жайға елеулі зиян келтіруді, көршілерге кедергі жасауды, отбасылық зорлық-зомбылықты немесе сексуалдық зорлық-зомбылықты жасауды және жалға берілетін қарыздың кем дегенде жеті күнін қамтитын белгілі бір жағдайларда жалға берушіге жалға алушыға жеті күндік мерзім бере алады. Мэн штатында қалау бойынша жалдау келісіміне шығу туралы хабарлама.
Сондай-ақ, қалауыңыз бойынша жалдау шартын босату туралы ескертусіз тоқтатуға болатын жағдайлар бар. Егер жалға алушы немесе мүлік иесі қайтыс болса немесе үй иесі мүлікті сату туралы шешім қабылдаса, онда жалдау шарты бұзылады.
Жалгерлік жалдау түрлері
Жалпы жалдаудың төрт түрлі түрі бар, соның ішінде қалау бойынша жалдау.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Жылдық жалдауда келісім белгілі бір уақыт аралығында болады. Оның белгіленген басталу және аяқталу күні бар, сол кезде жалға алушы үй-жайларды босатады деп күтілуде. Жалдау мерзімі аяқталғандықтан, босату туралы хабарламаның қажеті жоқ. Алайда үй иесі жалдау мерзімін ұзартуды таңдауы мүмкін.
Мерзімді жалдау жалға алушының меншігінде белгісіз уақыт аралығында болуына мүмкіндік береді, өйткені жалдау мерзімінің белгіленген күні жоқ. Алайда, жалдау шарты әдетте босату туралы ескертуді талап етеді және екі тарап та осы тармақты ұстануға міндетті.
Жалдаудың тағы бір түрі – бұл жалдау шарты. Келісімнің бұл түрінде жалға алушы мүлікті жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін, бірақ үй иесі босату туралы хабарлама бергенге дейін заңды түрде иелене алады. Жалға алушы осылайша оларды қарсы алды.