Бөлмені жалға алу кезінде ескеретін 3 нәрсе
Көптеген адамдар инвестициялық портфелін тұрғын үй жылжымайтын мүлікпен толықтырады. Бұл инвестициялар жеке отбасылық үйлер, кондоминиумдар немесе пәтерлер болуы мүмкін. Алайда, кейбір жылжымайтын мүлік инвесторлары өздерін ақша таппай жүргендей сезінеді.
Егер сіздің жеке меншігіңіз болса, онымен көбірек ақша таба аласыз ба? Ия – бұл сіздің инвестициялық жылжымайтын мүлігіңізге немесе жылжымайтын мүлік объектілеріне кірісті ұлғайтуды қамтиды. Егер сіз өзіңіздің төменгі деңгейіңізді арттырғыңыз келсе, мүлікті жалға беруден гөрі бөлмені жалға алу туралы ойланыңыз.
Жеке бөлмелерді жалдау сізге бірнеше жалға алушыларға қол жеткізуге мүмкіндік береді, бұл бірнеше рет жалға алу чектерін білдіреді. Бұл керемет қаржылық стратегия болуы мүмкін болғанымен, жалға алу бірнеше ескертулермен келеді.
Негізгі өнімдер
- Бір пәтерлі үйді немесе басқа бөлімді жалға алушылар мен үй иелері үшін бірнеше жалға алушыларға жалға берудің көптеген артықшылықтары бар.
- Жалға алушылар жалдау ақысын және басқа шығындарды жалғыз отбасылық үйлердегі бөлмелерді жалға беру арқылы үнемдей алады.
- Жалға беруден түскен кірістің өсуіне қарамастан, пәтер иелері жалға алушылардың жоғары айналымдылығын қарастырғысы келуі мүмкін.
- Көбірек жалға алушылар шу, зақымдану және басқа шағымдар туралы көбірек қоңырауға әкелуі мүмкін.
- Жалға берушілерге қосымша шығындар, соның ішінде жылу және көгалдандыруды қарастыру қажет болуы мүмкін.
Неліктен бөлмені жалға алу керек?
Жылжымайтын мүлікке ие адамдардың көпшілігі өз мүлкін тұтастай алғанда бір адамға немесе жалғыз отбасыға жалға беруге бейім. Жылжымайтын мүлік иесі ретінде сіз бұл опцияны үй сіздің негізгі резиденцияңыз – үйде тұратындығыңыз ма – жоқ па, әлде жай ғана инвестициялық жылжымайтын мүлік болып табыла ма деп ойлануыңыз мүмкін. Бір үйді немесе басқа бөлімді бірнеше жалға алушыға жалға беру сіз үшін де, үй иесі үшін де, жалға алушылар үшін де өте көп.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Негіздер
Меншік тұратын бірнеше адамдар бар, өйткені, тұрғындар өздерінің жалға азайтуға болады шығындарды басқалармен олардың құнын бөлісу арқылы. Айталық, үш бөлмелі үй ай сайын 2000 долларға жалға алады. Жалғыз жалға алушыға осыншама бөлме қажет болмауы мүмкін және ол жалдау ақысын төлей алмауы мүмкін. Бірақ егер бөлме айына 800 долларға кетсе, ол қол жетімді болуы мүмкін.
Бұл жалға алушының жеке кеңістігін, сондай-ақ қалған бөлмелерге, яғни қонақ бөлмеге, ас үйге, жуынатын бөлмеге (бөлмелерге) және кез-келген басқа кеңістікке қол жеткізуге мүмкіндік береді. Сонымен қатар, егер үй иесі коммуналдық қызметтерді бөлек алса, оларды жалға алушылар арасында бөліп, олардың ай сайынғы ауыртпалығын азайтуға болады.
Екінші жағынан, жалға берушілер бөлмелерді әр түрлі жалға алушыларға жалға беру арқылы жалдаудан көп кіріс ала алады. Бір отбасына 2000 долларға жалға беретін үш бөлмелі үй айына 2400 доллар алып келеді, егер оның орнына үш түрлі жалдаушыға жалға берсе. Бөлменің жалдау ақысы жалға берушілер үшін жалдау кірісін сенімді етуге көмектеседі, өйткені бұл бос жұмыс орындарының әсерін азайтады.
Жалға алушылардың жоғары айналымдылығы
Жалғыз тұрғын үйді жалға алудан айырмашылығы, үйді бірнеше адаммен бөлісу – өмір сүрудің үнемді тәсілі. Бұл әсіресе бойдақтар мен жастарға қатысты, әсіресе Нью-Йорк сияқты үлкен қалаларда ғарыш өте жоғары және жалдау ақысы аспандап кетуі мүмкін.
Оларды, колледж қарызын төмен төлеу жаңа автомобиль сатып, немесе тіпті үшін үнемдеу сияқты басқа да заттарды пайдалану үшін қосымша қолма-қол ақша алуға мүмкіндік береді, өйткені көптеген Millennials келісімнің осы түрінің таңдаған төмен төлеу өз үйге. Еліміздің көптеген аймақтарында жеке бөлмелердің көпшілігін айына бірнеше жүз долларға жалдауға болады, ал лайықты пәтер айына кем дегенде 800 долларды құрайды.
Нәтижесінде, үйді бірнеше адаммен бөлісу балалары жоқ адамдар үшін өте қажет емес және жауапкершілік өте аз, өйткені шығындарды үнемдеу өте үлкен.
Алайда, жалға берушілер жалға алушылардың жоғары айналымдылығына төзуге мәжбүр болады. Ия, мұндай тұрғын үйге деген сұраныс өте көп, бірақ көбіне бөлмені жалға беру уақытша келісімге айналады. Бірнеше айдан кейін, арендаторлар жеке өмірі мен кеңістігі бар жеке орын алғысы келеді. Кейбіреулер ас үйді немесе ваннаны басқалармен ұзақ уақыт бойы жалықтыруы мүмкін. Сондай-ақ, жеке бөлмені жалға алу кезінде кездесу қиын болуы мүмкін.
Нәтижесінде, пәтер иелері үш-алты айда бірнеше жалға алушыларды ауыстыруы керек. Ауыстыратын орындарды табу қиынға соқпаса да, жалға берілетін орынды жиі тізімдеу, сондай-ақ ықтимал жалға алушыларды скринингтік тексеруден өткізу қиындықтар тудыруы мүмкін.
Қосымша телефон қоңыраулары
Жалға берілетін мүлікті бөлмеде жалға беру керек пе деген мәселені шешкен кезде ескеретін тағы бір нәрсе – бірнеше жалға алушыларды басқару үшін қажет қосымша жұмыс – қақтығыстар мен драматургия туралы айтпағанда.
Көптеген пәтер иелері оны жалғыз жалға алушыдан түнгі телефон қоңыраулары келгенде мазалайды. Бір үйдің астында жалға алушылар көп болғандықтан, үй иесіне бұзылған заттар, шағымдар мен бөлмеде тұратын даулар туралы көбірек қоңыраулар түсуі сөзсіз. Бүкіл пәтердің орнына бөлмені жалға алу арқылы алынған қосымша ақша қосымша бас ауруы мен күйзеліске лайық болмауы мүмкін.
Сонымен қатар, көп адамға жалға беру, сайып келгенде, көптеген шығындармен және мүмкін көбірек үйден шығарумен байланысты болатындығын есте ұстаған жөн. Бұл меншік объектілерінен пассивті түрде пайда тапқысы келетін жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін өшіру болуы мүмкін.
Жасырын шығындар
Әлеуетті есептеу кезінде Бұл өте оңай қоспау маңызды шығындардың болып оралады бір үшін мүлікті жалға бөлме жалға беріледі. Себебі, әдетте, жалға алушыға берілетін көптеген шығындар үй иесінің мойнына жүктеледі, соның ішінде көгалдарға күтім жасау, жылыту шығындары және басқа жалға алушылардың қолдануын өлшеу қиын болуы мүмкін. Осы жасырын шығындарды мұқият қарастырмай, пәтер иелері өздерінің инвестицияларынан алынған кірісті асыра бағалау қаупіне ие.
Көптеген штаттарда жалға алушыдан коммуналдық қызметтер – су, газ және электр энергиясы үшін ақы алу заңсыз, егер пайдалану дәл және жеке өлшенбесе. Мұнда бірнеше жалға алушылар тұратын жалға беру бөлімімен жұмыс істеу қиын. Түптеп келгенде, үй иесі осы шығындарды өтеуі керек.
Маңызды
Кейбір штаттарда жалға берушілер коммуникация үшін жалға алушылардан бөлек ақы ала алмайды, егер пайдалану дәл және жеке өлшенбесе.
Төменгі сызық
Бөлмені жалға беру – бұл жылжымайтын мүлікке инвесторлар үшін жалға беруден түсетін кірісті көбейтудің бір әдісі. Бұл стратегияны жүзеге асырмас бұрын бірнеше нәрсені ескеру қажет. Мысалы, бір үйде тұратын екіден беске дейінгі бейтаныс адамдардың болуы ықтимал жанжалдарды тудырады.
Сонымен қатар, жеке бөлмелер жалға алынған кезде жалға алушыларға берілмейтін электр энергиясы мен су сияқты шығындар бар. Кейбір пәтер иелері жалға алушылардың жоғары айналымының қиындықтарын лайықты деп санамауы мүмкін.