Сіз жалға алынған жерге мүлік сатып алуыңыз керек пе?
Үйге меншіктің ең кондоминиум немесе таунхаус сатып алуы мүмкін. Үй иесінің тағы бір нұсқасы бар: тек үй сатып алу және ол алып жатқан жерді жалға беру.
Жалға алынған жер учаскесінде үй сатып алу сізге өзіңіз ала алмайтын үйге иелік етуге мүмкіндік береді. Кемшіліктер бар, алайда сатып алудың бұл түрі дәстүрлі үй иесінің кейбір артықшылықтарын таптырмайды.
Негіздер
Жаттығылған көздің көмегімен сіз жалға берілетін жер мүлкін, егер ол нақты көрсетілмеген болса да, таба аласыз. Іздеу керек кілт сөздер «өндірілген үй» және «жалдау ақысы». Сыртқы ерекшеліктері «ассоциация бассейні» немесе «қауымдастық теннис корттары» сияқты ортақ жағдайларды қамтуы мүмкін. Жалға берілген мүліктің бағасы, әйтпесе ұқсас жылжымайтын мүліктің нарықтық құнынан төмен түсіп кетуге бейім.
Мысалы, дәстүрлі үш бөлмелі, екі ванналы, 1600 шаршы футтық үйге кететін шығындар шамамен 500000 долларды құраса, жалға алынған жердегі салыстырмалы үй 150000 долларға тұруы мүмкін. Жалға берілген үйдің бағасы үшін жоғары деңгейлі ерекшеліктері де болуы мүмкін.
Тік үй иелері қауымдастығы (HOA) ақысы жалға берілетін жер учаскесінің тізімі болуы мүмкін екенін көрсетеді. Қалыпты HOA төлемі айына 250 доллар шамасында болуы мүмкін, ал жалға берілген жер учаскесіндегі HOA төлемі айына 900 доллар болуы мүмкін. Егер сіз үй орналасқан көршінің спутниктік картасын қарасаңыз, үйлер бір-біріне жақын және стилі бойынша өте ұқсас болуы мүмкін. Сонымен, әдеттегі ауданда кейбір үйлердің бассейндері бар, ал жалға алынған қоғамдастықта олардың ешқайсысы болмайды.
Жылжымайтын мүлік тізімдері әрдайым жалға берілетін жер учаскелерінің тізімін бере бермейді. Кейде агенттердің жалқаудығынан немесе агент немесе сатушы бір нәрсені жасырғысы келгендіктен, негізгі ақпарат жылжымайтын мүлік тізіміне енбей қалады. Жасырын фактілерді зерттеңіз және жалға берілетін жер учаскесін ешқашан сатып алмаңыз, бұл меншік түрінің ерекше ерекшеліктерін мұқият түсінбей.
Жалға берілетін жер учаскелерінің түрлері
Жалға берілетін жер учаскелерінің бірнеше типтері бар, және ең кең тараған түрлері аймақтарға байланысты өзгереді.Гавайи мен Делавэрде жалға берілетін пәтерлер бар.1 Палм-Спрингс сияқты американдықтардың алдын-ала ескертулері бар аудандарында сіз жалға алынған жер учаскесінен жылжымайтын мүлік сатып ала аласыз. Лос-Анджелесте, тіпті қала маңындағы үйлер де биік жерде, каньон-кантри сияқты қала маңындағы аудандарда жалға берілген жер учаскелері бар. Флорида мен Аризонада бірқатар жалға алынған жердегі зейнеткерлік қауымдастықтар бар.5
Жалға берілетін жер учаскелері басқа аудандарда да бар, бірақ жерді жалға беру мүлікті сатып алудың дәстүрлі емес әдісі болғандықтан, бұл нұсқа әр штатта бола бермейді. Тіркеме парктері, мүмкін жалға берілетін жердегі қоғамдастықтың ең кең тараған түрі, кез-келген жерде кездеседі.
Жалға алынған жерге үй немесе кондом сатып алғанда, сіз жылжымайтын мүлікке ипотека рәсімдейсіз. Ипотека бойынша ай сайынғы төлем аз болады, өйткені үйді сатып алу бағасы төмен, бірақ сіз ай сайын жер жалдау төлемін төлеуге тура келеді. Жер учаскелерін жалға беру объектілері көбінесе ұқсас қасиеттерге ие бүкіл қоғамдастықтарда орналасқандықтан, жалға берілетін жер учаскесі көгалдандыруды, тұрғын үй бассейндерін, қоғамдық ғимараттарды және т.б. күтіп-ұстау үшін HOA төлемдерімен бірге келуі мүмкін.
Жалпы мәселелер
Егер сіз жалға алынған жер учаскесінде жылжымайтын мүлік сатып алу сізге сәйкес келеді деп ойласаңыз, келесілерді ескеруіңіз керек.
Арендаға қанша уақыт қалды?
Егер қалған жалдау мерзімінің ұзақтығы үйде қалуға үміттенетін уақыттан аз болса, онда сіз жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін мүлікке деген қызығушылығыңыздың не болатынын сұрастырғаныңыз жөн. Жалға алу мерзімі сіздің үйді қаржыландыру қабілетіңізге де әсер етеді. Ипотека алу қиын немесе мүмкін емес болуы мүмкін, егер жер учаскесінде қалған жалдау мерзімі 20 жыл болса және сіз 30 жылдық ипотека алғыңыз келсе.
Ең дұрысы, сіздің әлеуетті өмір сүру мерзіміңізден асып кететін жалдау сіздің қаржылық мүдделеріңізді және сіздің тыныштықтарыңызды қорғайды. Сіз бұл үйде өміріңіздің соңына дейін тұрмасаңыз да, мұндай опцияның болғаны қуантады. Егер сіз үйді сатсаңыз, жалдау мерзімі ұзаққа созылуы сіздің сату бағаңызға оң әсер етеді.
Бас тарту туралы сөйлемнің шарттары қандай?
Үйге иелік ету кезінде жалдау мерзімі аяқталса, тапсыру туралы тармақтың шарттарын тексеріңіз. Егер жалдау мерзімі аяқталып, қайта жаңартылмаса, сіздің үй салынған жерді пайдаланудан бас тартуға тура келеді. Кейбір тапсыру ережелерінде сіз жер учаскелерін жақсартуға (мысалы, сіздің кондомыңыз, таунхаусыңыз немесе үйіңіз) тапсыруыңыз керек деп көрсетілген. Сатып алудан бұрын ақпарат алу арқылы жағымсыз тосынсыйлардан аулақ болыңыз.
Ай сайын қанша, қаншалықты жиі түзетіледі және қаншаға?
Егер HOA төлемдері болса, сол сұрақтар бойынша сол сұрақтарды қойыңыз. Сіз жалға берілетін жер учаскесін сатып алу арқылы ақша үнемдейтіндігіңізге және бір күнде шығындарды жоғарылату арқылы көшуге мәжбүр болмайтыныңызға сенімді болғыңыз келеді.
Мен жалға алғаным жақсы ма?
Жалға алынған үйге иелік ету жалға беруден гөрі ұтымды ма екенін қарастырыңыз. Екеуі көп жағынан ұқсас, оның ішінде басқа тарап белгілейтін ай сайынғы төлемдер. Дәстүрлі үйге ие болу сізге үлкен еркіндік беруі мүмкін; егер бұл сіз үшін маңызды болса, дәстүрлі үйге жақсы ипотека алу үшін алғашқы жарнаға ақша жинау немесе кірісті көбейту үшін күтуге тұрарлық шығар.
Артықшылықтары
Мұның бір үлкен артықшылығы – сіз үйді дәстүрлі үйден әлдеқайда арзанға сатып ала аласыз, өйткені жерді сатып алудың қажеті жоқ. Сонымен бірге жалға берілген жер учаскелері балалар мен үй жануарларына арналған пәтерлерге қарағанда жақсы қоршаған ортаны ұсына алады, және сіз лизингке үнемдейтін ақшаңызды сала аласыз.
Сатып алушылар қымбат бағамен өмір сүре алады, егер олар басқаша ала алмаса.Мысалы, Калифорния штатындағы Хантингтон жағажайында Тынық мұхитының жанында бірнеше жылжымалы үй қауымдастықтары бар.Хантингтон жағажайынан тіпті кіреберіс деңгейіндегі үй сатып алу үшін сізге шамамен 400 000 доллар қажет болуы мүмкін. Салыстыру үшін тіркеме паркіндегі кіреберіс деңгейіндегі үйді сатып алу 40 000 доллардан аспауы мүмкін.
Жалға берілетін қоғамдастықтар көбінесе клуб үйі, бассейн, теннис корты, ойын алаңы және гольф алаңы сияқты дәстүрлі аудандарда кездеспейтін ыңғайлылықты қамтиды. Қоғамдық бірлестік аспектісіне байланысты, HOA төлемдері сіздің шөпті үнемі шабуды қамтуы мүмкін.
Сондай-ақ, сізде жер учаскесі жоқ болғандықтан, сізде мүліктік салықтар төмен немесе мүлдем жоқ болуы мүмкін, бұл жалға алынған жер мен HOA төлемдерін төлеуден шығуы мүмкін. Кейбір аудандарда жергілікті заңдар жалға алынған жер төлемдерінің жыл сайын өсетін мөлшерін шектейді.
Кемшіліктері
Жалға алынған жер учаскесінде үйге ие болудың ең маңызды минусы меншікті капиталды құруға қатысты. Көптеген адамдар үшін меншікті капиталды жоғалту қаупі бар, бұл тапсыру ережесінің шарттарына байланысты. Дәстүрлі үйді сатудан гөрі үйді қайта сату қиынға соғуы мүмкін, өйткені жыл өткен сайын жалдаудың қалған мерзімі қысқарады.
Осы себепті, егер сіз мұрагерлеріңізге бір нәрсе қалдырғыңыз келсе, жалға алынған жердегі үй олар үшін дәстүрлі үй сияқты құнды болмайды.
Жалға берілетін жер учаскелері көбінесе HOA құрамына кіреді, бұл алдын-ала болжанбайтын қосымша айлық төлемдерді білдіреді. HOA төлемдері әдетте ай сайын белгіленген мөлшерде болғанымен, олар жыл сайын көтерілуі мүмкін. HOA сонымен қатар үлкен күтпеген заң жобасын жасай отырып, меншікті күрделі жөндеуге немесе жаңартуға арнайы баға алуы мүмкін.
HOA төлемдері бассейндер сияқты қарапайым жағдайларды пайдаланбайтындар үшін немесе ақшаны үнемдеу үшін өз бетінше көгалдандырумен айналысқысы келетіндер үшін өте қиын болуы мүмкін.
Дәстүрлі иелену жақсы болуы мүмкін, ал хедж қарсы инфляция, жалданған-жер жылжымайтын иелену емес. Белгіленген мөлшерлемемен ипотекамен үй сатып алғанда, төлеміңіз жыл сайын инфляция өскен сайын өзгеріссіз қалады .
Сайып келгенде, үйге иелік ету үшін ай сайынғы төлем сіздің маңайыңыздағы жалға беруден төмен болуы мүмкін. Үй бағалары өзгеріп тұрған кезде, ұзақ мерзімді бағаның өсуі инфляция деңгейіне сәйкес келеді немесе одан асып түседі. Жалға алынған жердегі қоғамдастықта сіздің ай сайынғы жалдау төлемдеріңіз және HOA төлемдері инфляция деңгейінен кем дегенде артуы мүмкін. Сонымен қатар, сіздің үйіңіз жалдау мерзімінің аяқталуына қарай азаяды.
Егер сізде жалға алынған жерде үй бар болса және жалдау мерзімі аяқталса (және беру туралы тармақ мүліктен бас тартуды талап етпейтін болса), сіз теориялық тұрғыдан оларды өзіңізбен бірге жалға алынған жер учаскесіне немесе сіз бар жер учаскесіне апара аласыз. сатып алынды.
Дегенмен, үйге тіркеме сатып алмасаңыз, бұл өте нақты емес. Әйтпесе, үйді бөлшектеуге және жаңа жер учаскесіне жеткізуге тура келеді. Бұл өте практикалық емес болуы мүмкін және өте қымбат болуы мүмкін.
Төменгі сызық
Жалға алынған жерден үй сатып алу бәсекеге қабілетті тізім бағасын көргенде қызықтыруы мүмкін, бірақ сатып алу дәстүрлі үй сатып алуда жоқ екендігімен байланысты. Дәстүрлі үй меншігі адамдардың көпшілігінің қаржылық қауіпсіздігін жеңілдетеді, бірақ жалға алынған жерден үй сатып алу әділеттілікті құрудан гөрі белгілі бір қоғамдастыққа дәстүрлі үйге немесе кондоминиумға қарағанда төмен бағамен сатып алу маңызды басымдығы бар адамдар үшін тиімді балама болуы мүмкін.