ПИК

ПИК дегеніміз не?

Кондоминиум – бұл жеке меншікке бөлінген және сатылатын ірі мүліктік кешен. Меншік, әдетте, кондоминиум басшылығымен бақыланатын белгілі бір « қауымдастық меншігіне » ерекше емес қызығушылықты қамтиды. Кондоминиум менеджменті, әдетте, көгалдарға күтім жасау және қар тазарту сияқты кешеннің күнделікті жұмысын көретін қондырғылар иелерінен құралады.

Негізгі өнімдер

  • Кондоминиум, көбінесе кондом деп аталады, жеке тұлғаға тиесілі мүліктік кешен. Тұрғын үйдегі биіктер – бұл кондомерлердің мысалы.
  • Кондом иесі еден, қабырғалар, тротуарлар, баспалдақ алаңдары және сыртқы аймақтар сияқты қауымдастық меншігіндегі үлесті бөлісе отырып, олардың кондомерасындағы ауа кеңістігін иеленеді. 
  • ПИК иесінің жалпы талабы – бұл меншікті күтуге жауапты пәтер иелері ассоциациясына (HOA) ай сайынғы төлемдер.
  • Пәтер мен кондоманың басты айырмашылығы меншік болып табылады, мұнда пәтер жалпы жалға беріледі, ал кондоминалық меншікке жатады.

ПИК жұмыс істейді

Көп блокты дамуда қондырғының ауа кеңістігін иемдену – бұл кондоминиум сипаттамаларының бірі. Бұл сипаттамада көрсетілгендей, кондоменция иесінің меншік құқығына меншік құқығында олардың бірлігін басқа қондырғылардан немесе ортақ аймақтан бөлетін төрт қабырға кірмейді. Еден, төбе, тротуарлар, баспалдақ алаңдары және сыртқы аймақтар – бұл кондоментке ортақ меншіктің бөлігі.

Кондоминиумның кең таралған түрінің бірі – бұл бірнеше әр түрлі отбасыларға баспана беретін тұрғын үйдің көтерілуі. Алайда бұл тұжырымдама тек көп қабатты үйлермен ғана емес, тұрғын үйлермен де шектелмейді. Тұрғын үй таунхаустар кейде кондоминиум ретінде дамиды, және бұл тұжырымдама кеңсе кондоминиумы сияқты коммерциялық қасиеттерге де қолданылады.

Маңызды

Кондомалар, пәтерлер сияқты, көгалдармен жұмыс жасау және меншікті басқару сияқты күтіп-ұстау қиындықтарсыз ортақ қоғамдастықта өмір сүруді ұнататын тұрғындар үшін өте қолайлы. 

Ерекше мәселелер 

Кондоминиумды жасаушылар блок иелеріне автотұрақ және гараж беру тәсілдерімен ерекшеленеді. Кейбір әзірлемелерде бұл кеңістіктер шектеулі жалпы аумақтар ретінде сақталған, ал пәтер иелері қауымдастығы (HOA) меншікті сақтайды, бірақ қондырғы иесіне кеңістікті немесе гаражды пайдалануға ерекше құқықтар береді. Басқа әзірлемелерде қондырғы иесі гаражды немесе автотұрақты сатып алады және меншік құқығына ие болады. Алайда, уағдаластықтар, шарттар мен шектеулер иесінің құрылғының өзіне тәуелсіз кеңістікті сату немесе жалдау мүмкіндігін шектеуі мүмкін.

ПИК пен пәтерге қарсы

Кондоманың пәтерден үлкен айырмашылығы – сіз кондоманы иеленесіз, ал сіз пәтер жалдай аласыз. Көп пәтерлі үйлер, әдетте, жеке меншік иесіне тиесілі (мысалы, мүлікті басқару компаниясы) және ғимараттар жалға беру мақсатында ғана пайдаланылады. Алайда жалға алушыларға жалға берілетін пәтерлер кейде пәтер деп аталады. 

Осылайша, кондоминиум мен пәтердің арасындағы айырмашылық тек меншік болып табылады. Кондом – бұл сіздің жеке меншігіңіз, ал пәтер – сіз жалдайтын нәрсе. 

ПИК-ке қойылатын талаптар

Пактілер, шарттар мен шектеулер туралы декларация – бұл кондоминиум объектілері иелеріне арналған ережелерді белгілейтін заңды құжат. Бұл құжат қондырғының қолайлы қолданылуын анықтайды. Ол иесінің шектеулі жалпы аймақтарды және жалпы ортақ аймақтарды қолдануын сипаттайды. Декларацияда дамуды басқаратын кеңес болып табылатын пәтер иелері кооперативі үшін басқарма таңдау ережелері бар.

Бөлім иелері HOA-ға төлемдер төлейді. Бұл төлемдерге, әдетте, ғимаратты, жалпы инженерлік коммуникацияларды сақтандыруға шығындар және ғимараттың болашақ күтімі үшін қаражат резерві кіреді. Сондай-ақ, төлемдерге қауымдастық басқарушы компанияға дамудың күнделікті жұмысы үшін төлейтін төлемдерді қосуы мүмкін. HOA төлемдері өсуі мүмкін, егер ғимарат күрделі жөндеуді қажет етсе, резервтік қорда жоқ кез келген шығындарды қондырғылар иелеріне есептеуге болады.