Резервтік қор
Резервтік қор дегеніміз не?
Резервтік қор дегеніміз – болашақтағы шығындар мен қаржылық міндеттемелерді, әсіресе күтпеген жерден туындайтын міндеттемелерді орындау үшін жеке тұлғаның немесе кәсіпорында бөлетін жинақ шоты немесе басқа өтімділігі жоғары актив. Егер қор жоспарланған жаңарту шығындарын қанағаттандыру үшін құрылған болса, аз өтімді активтерді пайдалануға болады. Мысалы, пәтер иелері қауымдастығы көбінесе үй иелері төлеген жарналарды пайдалана отырып, қоғамды және оның жағдайын сақтауға көмектесу үшін резервтік қорды басқарады.
Негізгі өнімдер
- Резервтік қор – бұл күтпеген шығындарды немесе болашақ қаржылық міндеттемелерді жабуға арналған жинақ немесе өтімді актив.
- Көптеген үкіметтер, қаржы институттары және жеке адамдар үнемі ақша табатын шоттарға қаражат бөледі.
- Зейнетақылар резервтік қорлардың мысалы болып табылады, өйткені ақша мүшелер атынан салынып, болашақта төленеді.
- Пәтер иелері бірлестіктері (ПИК) және ПИК резервтік қаражатты техникалық қызмет көрсету мәселелерін және ауқымды жобаларды шешу үшін пайдаланады.
Резервтік қор қалай жұмыс істейді
Резервтік қор жалпы қордан алынатын жоспарлы, жоспарлы және жоспардан тыс шығындарды жабуға ақша бөледі. Үкіметтер, қаржы институттары және жеке үй шаруашылықтары резервтік қорлар құра алады.
Қордың мөлшері әр түрлі болуы мүмкін болса да, әдеттегі мақсат – пайыздарды есептейтін шотқа ақша қаражаттарын үнемі салу, сол арқылы қордың пайдаланылмаған кезіндегі құнын арттыру. Шығындар күтпеген жерден пайда болуы мүмкін болғандықтан, резервтік қор әдетте өтімділігі жоғары шотта сақталады, мысалы, жинақ шоты.
Мысалы, зейнетақы қорларында ақша қор мүшелерінің атынан салынып, кейін зейнетке шыққан кезде төленеді. Жұмыс істейтін қызметкерлер зейнетақы қорына жазылу кезінде, олар зейнетке шыққан кезде төлем алуға қол қойған басқа қызметкерлер үшін ақшаның қол жетімділігін қамтамасыз ету үшін пайдаланылатын резервтік қорға ақша салады.
Кондоминиумға немесе HOA-ға арналған резервтік қорлар
Пәтер иелері серіктестіктері мен ПИК-тер резервтік қаражатты техникалық қызмет көрсету немесе жөндеу бойынша ауқымды жобалар кезінде, сондай-ақ қауіпті кез-келген төтенше жағдайлар кезінде жиі пайдаланады. Резервтік қорлар, әдетте, қауымдастықтың күнделікті шығындарын немесе үй күтімі, салықтар, сақтандыру және коммуналдық қызметтер сияқты шығындарды қаржыландыратын операциялық қорлармен бірге басқарылады.
Condo қауымдастықтар және HOAs әдетте жарналарын ақшаны пайдалану, немесе құру және қолдау лып алымдарды қақпақ техникалық қызмет көрсету, жөндеу және қауымдастық шеккен басқа шығыстар иелерінің төлейтін. Қоғамдық бірлестік кеңесі, әдетте, қаржыны қадағалайды және оны қалай бөлуді шешеді. Мысалы, басқарма операциялық қорға жүгінудің орнына, резервтік қордың бір бөлігін екі жылдық сақтандыру төлемдерін жабу үшін пайдалана алады.
Егер кондоминиумға резервтік қор жаба алмайтын үлкен шығындар туындаса, әрбір мүше немесе меншік иесі шығындарды жабу үшін баға төлей алады. Мысалы, кондоминиумның автотехникалық гаражына шұғыл жөндеу қажет болған кезде, қондырғылардың иелерінен әдеттегі төлемдерінен тыс қосымша қаражат сұралуы мүмкін.
Резервтік зерттеулер және резервтік қорларды басқару
Арнайы бағалауға жол бермеудің ең жақсы тәсілі – ғимараттың резервтік қоры шығындарды, соның ішінде күтпеген шығындарды өтеу үшін жеткілікті қаражатпен жақсы жабдықталғандығын қамтамасыз ету. Көбінесе, HOA кеңестері резервтік қордың қорына қанша ақша түсетіндігін резервті зерттеу арқылы анықтайды, мұнда тәуелсіз консультанттар жылжымайтын мүліктің жағдайын бағалайды және физикалық және қаржылық талдау негізінде резервтік қорға ұсыныстар жасайды.
Сарапшылар жылжымайтын мүліктің жасын, оның қазіргі жағдайын және қолайлылықты, сондай-ақ болашақта қажет болуы мүмкін жобаны ұстау шығындарын қарастырады. ПИК немесе HOA әрдайым өз қорларын толықтай қаржыландыра бермейтіндіктен, резервтік зерттеу нәтижесінде анықталған қорытынды көрсеткіш тек ұсыныс болып табылады.
Нашар басқарылатын резервтік қордың салдары қоғамдық бірлестік мүшелері үшін жоғары төлемдерге немесе бағалауға ауысуы мүмкін; сондықтан, әлеуетті сатып алушылар белгілі бір HOA немесе кондоминиум қауымдастығының тиімділігін оның юрисдикциясындағы үй сатып алудан бұрын зерттеуі керек.