ПИК туралы ақша туралы 4 жаңсақ түсінік

ПИК дегеніміз не?

Кондоминиум немесе ПИК – бұл пәтерге ұқсас сатылатын мүлік. Сатып алған үйі бір таңдай алады кондоминиум бірнеше себептер бойынша бір-отбасылық үйде астам. Кондоминиум тұрғын үй нарығына шығудың арзан жолын ұсына алады. Немесе кондоментария егде жастағы адамдар үшін аз уақытты қысқарту мүмкіндігі бола алады. Алайда, кондоминиум объектісіне қатысты қате түсініктер әлеуетті сатып алушыларды оларды опция ретінде қарастырудан жиі сақтайды. Мұнда біз туралы ең көп тараған қателесу кейбір арылтуға Конденсатты өмір.

1. Кондома үйге иелік ету сияқты. Бұл өте қиын. Кондоминиумнан бөлімді сатып алғанда, сіз үй иесі боласыз және жеке меншік құқығын сатып алумен қатар келетін көптеген құқықтарға қол жеткізесіз. Егер сіз кондоминиум иелерінің қандай құқықтары жоқ деп білгіңіз келсе, бұл кондоминиумның үлестік меншікті қамтитындығымен байланысты. Сонымен, сіздің қондырғыңызға өзгертулер енгізуге құқығыңыз болғанымен (жақсы болсын, жаман болсын), сізде үйдегідей еркіндік болмайды.

Сізде сантехникаға немесе электр жүйесіне өзгертулер енгізу мүмкіндігі болмауы мүмкін, өйткені көптеген ережелер білікті маманның қолданылуын талап етеді. (Ақыр соңында, егер сіздің жаңа дәретханаңыз ағып кетсе немесе электр желісіндегі жұмыс өртеніп кетсе, бұл әркімнің проблемасына айналады). Сондай-ақ, сіздің терезеңізді, ішкі аулаларыңызды және балкондарыңызды қамтуы мүмкін құрылғының «ортақ меншік» деп аталатын бөліктерін бақылауыңыз болмауы мүмкін. Бұл коммуналдық меншік сізге мүлікті күтіп ұстауға жұмсалған кондоминг ақысын төлеуіңіз керек дегенді білдіреді.

2. Кондоны төлеу ақысы жаман. Көптеген үй сатып алушылар үй сатып алумен салыстырғанда кондом ақысын қосымша шығын ретінде қарастырады. Алайда, бұл төлемдер ағып кету деп ойламас бұрын, олардың нені қамтитындығына назар аударған жөн. Әдетте кондоны үшін төлемдер әрдайым ғимаратты күтіп-ұстауға үлес қосады, бірақ оған жылу, су, кәріз жүйесі, қоқыс жинау ақысы, тіпті кейбір жағдайларда электр және кабельді теледидар кіруі мүмкін. Егер сіз үйде тұрған болсаңыз, осы сызық элементтері қанша тұратындығын қарастырыңыз. Сондай-ақ, кондоменда сіз өзіңіз шөп шабу немесе қар күреудің қажеті жоқ екенін ескеріңіз, демек, сіз біреуді жалдау үшін чипке түсуіңіз керек.

Кондоның төлемдері өте жоғары болса, кондом бортында ақшаны дұрыс басқармаудың белгісі болуы мүмкін, бірақ сіз нақты айта алмас бұрын кондоменттер туралы құжаттарды қарауыңыз керек. Сондай-ақ, кондоминиум төлемдерін кондоминиум директорлары кеңесі анықтайтындығын ұмытпаңыз, оны сіз сияқты иелер құрайды. Басқаша айтқанда, бұл төлемдерден ешкім пайда көрмейді – оларды сіз сияқты төлеуі керек иелер шешеді.

3. Арнайы бағалау жаман. Тіпті жақсы басқарылатын кондоминиум «арнайы бағалау» деп аталатын нәрсеге жем болып қалуы мүмкін. Бұл кондоминиумның тұрақты төлемдері (және олар қосатын резервтік қор ) күрделі жөндеуге төлеу үшін жеткіліксіз болғанда, кондоминиум иелері төлейтін қосымша (көбінесе үлкен) төлем. Көптеген ПИК иелері олардың төлемдері бәрін шешеді деп болжайды, бірақ ПИК иесі ретінде сіз оны күтіп ұстау үшін қандай жағдай болсаңыз да жауап бересіз. Бұл сіздің жеке отбасылық үйде тұруыңыздан айырмашылығы жоқ. Жөндеуге үнемі ақша жинасаңыз да, күтпеген үлкен шығындар (мысалы, іргетас немесе шатырды жөндеу) сізді өз қалтаңыздан шығаруы мүмкін. Шындығында, кондоминг иелері үшін арнайы бағалаулар көбінесе ұзақ мерзімді төлемдер үшін төлемдерді көтерудің баламасынан гөрі әлдеқайда жақсы. Себебі, бір реттік төлем меншіктегі әрбір бірліктің жалпы құнына ойық орнатпай (көбінесе одан да үлкен) жөндеуді қажет ететін кез-келген төлемді жабады.

4. Төлемдер өспеуі керек Өкінішке орай, көптеген шығындар сияқты кондоминг төлемдері үнемі өсіп отырады. Бұл инфляцияға және ғимаратты басқару шығындарына негізделген. Кондинг ақысы келесі жылға жоспарланған шығындар негізінде есептеледі және оған үлкен жөндеуге жұмсалатын қосымша сомалар кіруі керек. Есіңізде болсын, бұл төлемдер үшін ешкім ақша жасамайды, ал егер олар құрылыс талаптарына сәйкес келмесе (олар өте жоғары немесе тым төмен болса), меншік иелері өз бірліктерін сатуға тырысқанда, бұл шығындарды жейді. Басқаша айтқанда, көптеген пәтер иелері қажетті шығындардан құтыла алмай қиналады, өйткені бұл басқарма шығындарды азайту үшін жөндеу жұмыстарын болдырмауға тырысады немесе иелері өз үлестерін төлеуден құтылу үшін сатуға тырысады. Ақылды сатып алушылар нашар күтілген ғимарат үшін жеңілдік алғысы келеді немесе қымбат тұратын кондом ақысы бар ғимарат үшін. Жылжымайтын мүлік саласында жиі кездесетіндіктен, бұл жеңілдік бірінші кезекте проблеманы төлеуден гөрі көп шығыны болуы мүмкін.

Төменгі сызық Үй сатып алушыларға кондоминиум объектісін қарастыруға кедергі келтіретін көптеген қате түсініктер – немесе өздеріне тиесілі болған кезде оларды ашуландырады және ашуландырады – көбінесе кондоминиум меншігі қалай жұмыс істейтіндігі және қандай меншік иелері жауап береді деген түсінбеушіліктен туындайды. Көптеген ПИК-тер нашар басқарылады, бұл ақша мәселесіне әкелуі мүмкін. Алайда, бірде-бір кондоминиум кеңесі иелерінен «бір фунт ет» өндіріп алуды көздемейді, өйткені бұл жаза директорлар кеңесінің мүшелеріне де қатысты болады. Бір отбасылық тұрғын үйде иелер көбірек бақылауға ие болады, бұл шығыстарды жұтуды жеңілдетеді және мүмкін аз байқалады. Мүмкін, сондықтан да үй сатып алушылар меншіктің бұл түрі анағұрлым арзан деп қателесіп қалуда.