Кондоминиум сатып алуға кіріспе
Үй сатып алғыңыз келсе, көптеген таңдау жасауға болады. Олардың бірі – кондоминиум – жеке бірліктерге бөлінетін және сатылатын көпбөлімді мүлік. Кондоминиум объектісіне жеке отбасылық тұрғын үймен салыстырғанда, ортақ «ортақ мүлікке» ішінара меншік кіреді. Кондоманың бұл жағы сатып алушылар үшін ерекше қиындықтарды білдіреді. Егер сіз кондом сатып алуды ойласаңыз, меншіктің осы түрі туралы және меншікке не әкелетіні туралы толығырақ біліп алыңыз.
ПИК дегеніміз не?
Кондоминиумда (әдетте кондом деп аталады) кейбір бөліктер, мысалы сіздің тұрғылықты жеріңіз жеке меншікте, ал басқалары, мысалы, ортақ пайдалану алаңдары, кондоминиумның барлық иелерінің ұжымдық меншігінде болады. Кондоманы ойлаудың техникалық тәсілі – бұл сізге тиесілі пәтер.
Негізгі өнімдер
- ПИК әр түрлі формада болады – таунхаустар, пәтерлер, тіпті кішігірім үйлер, неғұрлым кеңірек даму немесе көршілік жағдайында.
- Қол жетімді кондоминиум – Флорида, Бермуда немесе Гавайи сияқты жағажайдағы демалыс үйі үшін және Нью-Йорк пен Лос-Анджелес сияқты қымбат тұратын орындар үшін танымал таңдау.
- Кондоминиум сатып алудан бұрын кондоминиум кешенінің барлық ережелерін сұрап, оқып шыққан жөн.
- Көптеген ПИК бассейндер, клубтар, теннис корттары, гольф алаңдары сияқты қолайлылықтар ұсынады.
Іс жүзінде пәтерлер көбінесе пәтер немесе ұқсас ортақ кешен түрінде болады, мысалы, қатардағы таунхаустар. Теориялық тұрғыдан алғанда, кондо физикалық тұрғыдан кез-келген ортақ ғимарат болуы мүмкін.
Кондомалар, әсіресе, жылжымайтын мүлік құндылығы жоғары жерлерде танымал – демалыс орындары мен қалалық қондырғылар – бұл сіз көп іздейтін орын. Бұл, негізінен, қосымша құрылыс алаңы аз болуы мүмкін қалалар мен елді мекендерде бір отбасылық үй сатып алу өте қымбатқа түсуі мүмкін. Осылайша, пәтерлер жаңа адамдар тобына үйге меншік құқығын аша алады.
Дұрыс кондоманы іздеу
Кондоманы іздеу бір отбасылық үй сатып алу сияқты процесті қамтиды. Егер сізде өзіңізді қызықтыратын нәрсе туралы жалпы түсінік болса, жылжымайтын мүлік агентіне бару сіз өз бетіңізше таба алмайтын қасиеттер туралы білуге тамаша әдіс болуы мүмкін.
Маңызды
Егер сіз өзіңіздің жеке үйіңізді иемденуге дайын болсаңыз, бірақ үйді толығымен сатып ала алмасаңыз, кондоминиум жылжымайтын мүлік нарығына шығудың жолы бола алады.
Егер сіз өзіңіз жасайтын адам болсаңыз, жылжымайтын мүлік веб-сайттары мен листингтерден сізді қызықтыратын ауданда іздей аласыз. Егер сізде белгілі бір ғимарат немесе кешен болса, көпшілігі сайтта сату кеңселерін ұсынады, онда сіз кондоминиум туралы көбірек біле аласыз, тіпті шоу-люкс көре аласыз.
Кондоны сату келісімшартынан тыс
Сіз кондоманы сатып алғанда, тек сату-сатып алу келісімшарты туралы ойлануыңыз керек. Сондай-ақ, кондоминиумның жұмысы мен басқару әдісін белгілейтін келісім немесе декларация бар. Кондоманы сатып алмас бұрын, кешен басшылығына қолданылатын құжаттарды сұрап, оқып шығуыңыз керек.
Мұнда нені байқауға болады: бұл кешен үшін қандай маңызды мәселелер бар? Кондоминиумның резервтік қоры қаншалықты үлкен? Басшылық меншік иелерінің өтініштері мен шағымдарын қалай қарастырады? Кондолит тақтасы сізді бақытсыз ететін иелеріне қатаң ережелер мен нұсқаулар қоя ма?
Сіз қарастырып отырған ПИК-тің дұрыс жұмыс істейтіндігін және ережелер мен шектеулердің арқасында сіз кондоминиум қоғамдастығында іздейтін өмір салтын ұстануға мүмкіндік беретіндігін түсіну қажет. Сондай-ақ, кондоматты ғимаратта немесе кешенде сіздің болашақта сіздің меншік үлесіңіздің құнын төмендететін кез-келген проблемалар бар-жоғын білу өте маңызды.
Неліктен пәтер мен үйге қарсы кондоманы таңдау керек?
Кондоманың пәтерге немесе жалғыз үйге қарағанда жақсы үйлесімді болуының көптеген себептері бар, ал ақша олардың бірі екені сөзсіз. Жылжымайтын мүлік журналының хабарлауынша, кондоматтар бағасы бір отбасылық тұрғын үйге қарағанда баяу өседі, сондықтан баға өсіп жатқан нарықтарда оларды қол жетімді таңдау етеді. Ал пәтер жалға салыстырғанда Егер сіз кондоминиум тиесілі, өйткені, сіз пайдалана аласыз, мысалы, сіздің ипотека бойынша сыйақы ретінде салық шегерiмдерi.
Рас, бәрі ақшаға байланысты емес. Кондалар сонымен қатар көптеген болашақ сатып алушылар үшін тартымды өмір салтын таңдауды ұсынады. Олар әсіресе қарт адамдарға арналған қауымдастықтардағы әлеуметтенуді немесе қызметтердің артықшылығын көргісі келетін зейнеткерлер үшін өте танымал. Кондоминиумда тұру үйді иеленудің қарапайым жұмыстарынан босатуы мүмкін, мысалы, аула мен сыртқы күтім. Сондай-ақ оларда бассейндер, фитнес бөлмелері немесе теннис корттары сияқты жалпы қолайлы жағдайлар болуы мүмкін.
Демалыс үйлері ретінде кондомдар
Сонымен, ПИК демалыс үйіне иелік етуді қол жетімді ете алады. Америка Құрама Штаттарында флорида мен Гавайи сияқты жерлерде жұмақтың кішкене бөлігін сатып алудың ақылға қонымды әдісі ретінде кондомандар танымал болды. Егер сіз жағажайда демалғыңыз келсе, бірақ күн сәулесінен қымбат үй сатып алуды ойласаңыз, кондомобильдер арзанырақ балама ұсынады.
Кондоманың, жағажайдан бірнеше миль қашықтықтағы жұмысқа қайтып оралғаныңызда, сіздің мүлкіңізді басқа біреудің қарауына пайдасы бар. Ережеге және орналасқан жеріне байланысты сіз демалыс бөлмесін сіз болмаған кезде жалға беру арқылы төлеуге көмектесе аласыз.
Төменгі сызық
Егер сіз жылжымайтын мүлік сатып алуды ойласаңыз – инвестор болсын, демалушы болсын немесе жыл бойғы тұрғын болсын – пәтерлер радарда болуы керек. Бұл, әсіресе, жылжымайтын мүлік қымбат тұратын аймақты қарайтын болсаңыз, дұрыс болады. Кондомалар тұрғылықты жердің кез-келген түрінен гөрі жақсы немесе нашар емес, бірақ сіздің жағдайыңызға байланысты үй сатып алушы ретінде сіз үшін дұрыс таңдау болуы мүмкін.