Кондом сатып алудан бұрын нені білу керек
Егер сіз ешқашан кондоминиум сатып алмаған болсаңыз, әдетте кондоминиумға дейін қысқартылған болсаңыз, сіз қарастыратын әр түрлі мәселелерге таң қалуыңыз мүмкін. Кондоманы сатып алу үй сатып алумен бірдей емес. Мүмкін сізде көршілеріңізбен шектес қабырғалар, сондай-ақ жеке үйден ерекшеленетін басқа физикалық элементтер болады.
Сонымен қатар, шешім қабылдау және ипотека алу үшін сізге қажет барлық процесс айтарлықтай өзгеше болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Кондоманы сатып алмас бұрын, кондомада бір отбасылық үймен өмір сүрудің арасындағы айырмашылықтарды түсініп, кондоманың өмір салты сізге сәйкес келетіндігін анықтау қажет.
- Кондомалар, әдетте, бір отбасылық үйлерге қарағанда арзанға түседі және техникалық қызмет көрсету талаптары төмен, сондықтан оларды бюджетке сатып алушыларға немесе қысқартқысы келетін адамдарға жақсы мүмкіндіктер ұсынады.
- Кондоманы алу үшін несие алу қиынға соғуы мүмкін, өйткені кейбір несие берушілерде меншік иесінің толуы мен несие құнының арақатынасына қатысты қатаң талаптар бар.
- Кондоманың иелері кешеннің шарттарын, шарттары мен шектеулерін (CC & R) сақтауға мәжбүр болады немесе айыппұл салынуы, мәжбүр етілуі немесе сотқа тартылуы мүмкін.
- Пәтер иелері ай сайынғы төлемдерді төлейді, олар кешен ішіндегі жалпы алаңдарды, мысалы, алаңдарды, бассейндерді, лоббилерді, лифттерді және демалыс бөлмелерін ағымдағы жөндеуге және жөндеуге шығындарды жабады.
Кондоны кім иеленуі керек?
Өзіңізге сұрақ қоюыңыз керек бірінші нәрсе: « Сіз кондоменисіз бе? » Бұл нені білдіреді? Біреу үшін қала тұрғыны болу. Көптеген пәтерлер қалалық жерлерде орналасқан. Кондалар қалалық орталықтарда бой көтеруде, ал кейбіреулері дамуға ыңғайлы заттарды, соның ішінде азық-түлік дүкендерін, банк филиалдарын және басқа да кәсіптерді салуда. Осындай ыңғайлылықпен шу мен кептеліс артуы мүмкін.
Маңызды
Егер сіз ықтимал кондом сатып алудың белгілі бір орны туралы ойласаңыз, күндіз және түннің әр уақытында аймақты тексеріп, оның қаншалықты қатты немесе жарқын екенін біліңіз. Егер шу немесе жарық сіз үшін мәселе болса, бұл дұрыс таңдау болмауы мүмкін.
Кондомдық меншіктен болатын нәрселердің бірі – үй иелері қауымдастығы (HOA). Онда сіз өмір сүру үшін кондоментарий иесі ретінде сақтауға тиісті нәрселер тізілген шарттар, шарттар мен шектеулер туралы декларация (CC & R) көрсетілген. Егер сіз CC & R ережелерін сақтай алмайтындығыңызды байқасаңыз, онда сіз үшін өмір болмауы мүмкін. Сәйкессіздік сізді айыппұл төлеуге, мәжбүрлеп орындатуға немесе тіпті сотқа тартуға әкелуі мүмкін.
Кондос белгілі бір типтегі адамдар үшін қолайлы таңдау болуы мүмкін, мысалы, қымбат тұратын жалғыз отбасылық үйді ала алмайтын бірінші рет үй иесі сияқты. Кондолар сонымен қатар техникалық қызмет көрсетудің төмендігін ұсынады. Бұл физикалық басқаруға үй аз іздейтін қарт адамдарға тартымды ерекшелік болуы мүмкін. Кондос сонымен қатар үлкен қалада орталықта орналасқысы келетін адам үшін тартымды таңдау бола алады.
Несие мәселелері
Кондоны сатып алу үй сатып алудан гөрі қиын болуы мүмкін. Несие берушілер тұрғын үйдің осы түріне несие беру кезінде өте мұқият болады.Олар, әдетте, бірліктердің белгілі бір пайызында адамдарда өмір сүруін немесе олар қалай айтсақ, « иеленуші » болуын талап етеді.
Тағы бір шектеу бір инвестордың иелігінде қанша кондом болуы мүмкін.Әдетте, несие берушілер бір адамның ғимараттағы қондырғылардың 10% -дан астамын иемденуін қаламайды. Көп жағдайда несие берушілерде ғимараттың толу деңгейіне қатысты ережелер болады. Кейбір несие берушілер кез келген қаржыландыруды ұсынбас бұрын сатылатын бірліктердің кем дегенде 90% -ын талап етеді.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Сондай-ақ, несие берушілер несие құнынан (LTV) коэффициенттері мен кондом сатып алушылар үшін шектеулерге ие болуы мүмкін. LTV коэффициенті – бұл кондоның қаншаға қарызы болғанымен, қанша тұрады. Мысалы, егер сіз 20% үйге қойсаңыз, сіздің теледидарыңыз 80% болады.
Федералды тұрғын үй басқармасы (FHA) кепілдік берілген кепілдіктер 30 жылға дейін бар;олар 234 (с) бөлімі деп аталады. Қарыз алушыларға арналған шарттар тұрғын үйге берілетін несиелерге ұқсас болғанымен, пәтерлерге қойылатын шектеулер өте көп; ғимаратта төртеу болуы керек, алдымен.
Басқа шығындар
Кондоны иелену үшін басқа шығындар болуы мүмкін. HOA сақтандыру қызметін ұсынғанымен, сізге қосымша үй иелерін қамту қажет болуы мүмкін. HOA ұсынатын сақтандыру төлемдері төмен болу үшін сізге қауіп төндірмейтініне сенімді болу үшін барлық құжаттарды мұқият оқып шығыңыз.
Сонымен қатар, сіз ай сайынғы кондоминиум төлемін төлеуіңіз керек екенін ескеріңіз. Кондоминиум кешеніндегі барлық меншік иелері кешен ішіндегі жалпы пайдаланылатын жерлерді ағымдағы жөндеу және жөндеу жұмыстарын жабу үшін ақы төлейді. Әдетте төлемдер лобби, лифт, бассейн, демалыс бөлмелері, автотұрақтар және кешен ішіндегі аумақтарды күтіп ұстауды қамтиды. Шатырды ауыстыру немесе сыртын сырлау сияқты үлкен жөндеу жұмыстарына ақы төлеу үшін кейбір қаражат резервте болуы мүмкін. Кондоны үшін төлемдер кешеннің көлеміне және ұсынылатын ыңғайлылыққа байланысты әр түрлі болады.
Проблемалармен кондомадан аулақ болу
Кондом сатып алу кезінде қорғану үшін жасай алатын маңызды нәрселердің бірі – HOA зерттеу және HOA жиналысына қатысу. Сондай-ақ, көршілермен кондомның қалай басқарылатынына риза екенін білу үшін олармен сөйлескіңіз келуі мүмкін. HOA нені қамтығанын анықтау үшін ережелерді қарап шығыңыз. Сіз сондай-ақ жақында өткен кеңестің және мүшелер жиналыстарының хаттамаларын алуды сұрай аласыз және соңғы бірнеше жылда HOA жарналары қаншалықты өскенін біле аласыз.
Зерттеудің тағы бір бағыты – салық және басқа да жалпы мәселелер бойынша басқарманың сот ісін жүргізу тарихы. Сіз сатып алу кезінде сіз қатысқыңыз келмейтін сот процестері бар екенін біле аласыз. Кейбір кондомо бірлестіктер төленбеген HOA жарналары үшін банкроттыққа мәжбүр болды. Егер олар жарна алудан қалып қойса, несие берушілер бөлімшелер бойынша қаржыландыруды тоқтатуы мүмкін, бұл қайта сату құнына әсер етуі мүмкін.
Қаржылық жазбаларды заң бұзушылықтар мен резервтік қорларға шолу. Жақсы қауымдастық төтенше жағдайлар мен жөндеуге резервте жалпы кірістің кем дегенде 25% болуы керек. Егер оларда ақша қалмаса, сіз бағалауға ұрынуыңыз мүмкін. Сондай-ақ, жақында мүлік салығын есептеуді тексеріңіз. Егер сізде кондоманы сату бағасы төмен болса, бірақ салық есептеуі жоғары болса, сіз күткеннен жоғары салық төлемін күтіп алуыңыз мүмкін. Салықтар мүліктің нақты құнына сәйкес келетініне көз жеткізіңіз.
Төменгі сызық
мұқият тексеріп, HOA, CC & Rs, салық және сақтандыру жағдайларын тексеріп алыңыз.
Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік агенті мен кондоманы сату бойынша тәжірибесі мол несиелік сарапшыны алуды ұмытпаңыз, өйткені мұндай сатып алу мәселесі дәстүрлі жеке отбасылық үй сияқты қарапайым емес.