Иесі-оккупант
Меншік иесі дегеніміз не?
Меншік иесі – бұл мүлікке меншік құқығын иеленетін жылжымайтын мүлік резиденті. Керісінше, сырттай иесі мүлікке меншік құқығын алып жүреді, бірақ ол жерде тұрмайды. Сырттай үй иесі – бұл сырттай иесінің түрі.
Маңызды
Меншік иесі мүлікке иелік етеді және сол мүлікте тұрады, ал сырттай меншік иесі меншікте болмайды.
Иесі-оккупант қалай жұмыс істейді
Ипотекаға немесе қайта қаржыландыруға өтініш берген кезде несие беруші қарыз алушының иесі немесе сырттай иесі болатынын білуі керек. Несиелердің кейбір түрлері иелеріне ғана қол жетімді болуы мүмкін, ал инвесторларға қол жетімді емес. Өтініште әдетте «Қарыз алушы мүлікті өзінің негізгі резиденциясы ретінде иемденгісі келеді» немесе оның қандай-да бір түрлілігі, егер қарыз алушы меншік иесі болған жағдайда болады. Әдетте, меншік иесі болу үшін, меншік иесі резиденцияға жабылғаннан кейін 60 күн ішінде көшіп келіп, кем дегенде бір жыл тұруы керек.
Мүлікті сенім үйінің атына, демалыс немесе екінші үй ретінде, немесе толық емес үй ретінде немесе балаға немесе туысқандарына сатып алатын сатып алушылар меншік иелері қатарына кірмейді.
Үй иелері әдетте несие берушіге егер олар меншік иесі тұрған үйден көшіп кетсе, онда кемінде 12 ай тұрған болса, бұл туралы ескертуге міндетті емес. Несие алуға өтініш беру және алу кезіндегі ниет маңызды. Егер сатып алушы несие берушіге айтса, олар оны жалдауға ниетті екенін біле отырып, үйде тұруды жоспарлайды, бұл тұрғындарды алдау деп саналады.
Негізгі өнімдер
- Иеленушілер – бұл өздері тұратын мүлікке иелік ететін тұрғындар.
- Кейбір несиелер тек меншік иелері үшін қол жетімді, ал сырттай иелер немесе инвесторлар емес.
- Меншік иесі деп санау үшін тұрғындар жабылғаннан кейін 60 күн ішінде үйге кіріп, кем дегенде бір жыл тұруы керек.
- Тұрғын үй және қала құрылысы бөлімі иесі болуды жоспарлағандар үшін «Жақсы көрші келесі есік бағдарламасы» сияқты арнайы бағдарламаларды ұсынады, бұл меншікте кемінде үш жыл тұратын бірінші респонденттерге жеңілдік ұсынады.
Ерекше мәселелер
Несие берушілер жылжымайтын мүлікті қайта жөндеуден, сатудан немесе жалға беруден гөрі өмір сүруге ниетті сатып алушыларға арнайы бағдарламалар ұсына алады. Дәлелдеу үшін мұндай сатып алушы меншік иесін-оккупантты сертификаттау туралы құжатқа қол қоюы керек. Меншік иесіне арналған сертификаттау формасын HUD-9548D деп те атайды, АҚШ Тұрғын үй және қала құрылысы департаментінің (HUD) веб-сайтынан табуға болады. Оған жылжымайтын мүлікті сатып алушы және жылжымайтын мүлік агенті қол қоюы және сату-сату шартына қоюы керек. Меншік иесі туралы жалған куәліктің кез-келген ұсынуы 250 000 долларға дейін үлкен айыппұл салуға немесе екі жылға дейін бас бостандығынан айыруға қауіп төндіреді.
Үйде тұрғысы келетін, бірақ несие басталған күннен бастап 12 ай ішінде көшіп кетуге мұқтаж қарыз алушыларға арналған несиелік нұсқауларда икемділік бар. Несиелік құжаттарда кейбір бағдарламалар үшін ең төменгі резиденттік мерзімі көрсетілуі мүмкін. Мысалы, тұрғын үй және қала құрылысы бөлімі өрт сөндірушілерге, құқық қорғау органдарына, мұғалімдерге және төтенше жағдайларға жауап беретін адамдарға HUD-қа тиесілі үйлерге 50% жеңілдік ұсынады. «Жақсы көрші келесі есік» бағдарламасы бұл мамандарды жандандыру бағыттарына көшуге шақырады. HUD жеңілдіктері меншік иелерін үш жылдық талаппен байланыстырады. Мерзімі аяқталғанға дейін кетіп қалған қарыз алушылар HUD-ға алған жеңілдіктерінің үлестірілген бөлігіне қарыздар еді.