• Санатталмаған

Үй иесі

Сырттай үй иесі дегеніміз не?

Сырттай жалға беруші – бұл жылжымайтын мүлікке иелік ететін және жалға беретін, бірақ меншікте немесе оның жанында орналаспайтын жеке немесе заңды немесе заңды тұлға. Сырттай жалға беруші жалға берілетін үйде тұратын үй иесінен айырмашылығы бар. Сырттай жалға берушілер, әдетте, коммерциялық жылжымайтын мүлікке, демалыс үйіне немесе жалға алынған кірісі үшін екінші үйге, олардың негізгі тұрғылықты жері болып табылмайтын үй иелеріне жатады.

Негізгі өнімдер

  • Сырттай пәтер иесі – меншік иесі және жалға беретін, бірақ меншікте немесе оның жанында орналаспайтын жеке тұлға.
  • «Пәтер иесі» теріс мағынаға ие болуы мүмкін, өйткені бұл мүліктік салуға таза қаржылық пайда табу үшін салынған және қоғамдастыққа ешқандай қызығушылығы жоқ үй иелерімен байланысты.
  • Сырттай пәтер иелеріне коммерциялық жылжымайтын мүлігі, демалыс үйлері, жалдау кірісі үшін екінші үйі бар және бастапқы тұрғылықты жерінен кетуге мәжбүр болған адамдар кіре алады.
  • Сырттай пәтер иелері белгілі бір салықтық жеңілдіктерден, мысалы, меншікке бару кезіндегі іссапар шығындарынан пайда көре алады.
  • Пәтер иесі болудың көптеген кемшіліктері бар, мысалы немқұрайдылық және мүлікті үнемі бақыламауға байланысты басқа тәуекелдер.
  • Сыртқы пәтер иесі жалға берілетін пәтерде айырмашылығы бар: жалға берілетін үйде тұрады.




Сырттай жалға берушіні түсіну

«Жылжымайтын мүлік иесі» термині көбінесе тұрғын үй жылжымайтын мүлігі нарығының контекстінде қолданылған кезде жағымсыз мағынаға ие болады, өйткені сырттай үй иесі жылжымайтын мүлікті күтіп-ұстауды талап етпеуі мүмкін.

Сондай-ақ, олардың көршілес жердегі үлесі тек қаржылық болып табылады. Әсіресе, олар үйден ақшалай пайда алып отырғанымен, көбіне бұл қаражатты жалпы қоғамның пайдасына қайта инвестицияламайды. 

Сырттай пәтер иелері көбінесе жылжымайтын мүліктен жалға беруден табыс табуға тырысады. Бұл пайдалану қысқа мерзімді сатып алу және тез сатуға сол инвесторлардың пікірінше, немесе қарсы болып флип, пайда қосу үшін жылжымайтын мүлік. Пәтер иелері коммерциялық жылжымайтын мүлік  нарығында тұрғын үйге қарағанда жиі кездеседі .


Алайда, иесіздіктің келеңсіз мағынасыз пайда болатын көптеген сценарийлері бар. Мысалы, жеке тұлға үй сатып алған болуы мүмкін, бірақ оны басқа қалаға жұмысқа жібереді. Олар өз мүлкін сатудың орнына, оны жалға берер еді.

Көптеген жағдайларда, сырттай пәтер иелері туындаған мәселелерді шешу үшін мүлікті басқаруды ақы төлеушіге тапсырады.

Пәтер иесінің артықшылықтары мен кемшіліктері

Артықшылықтары

Көптеген меншік иелері өз мүлкін басқа жерге көшіру қажеттілігіне байланысты сату және оны кірістер меншігі ретінде сақтау, негізінде сырттай иеленушіге айналу арқылы таңдау жасайды. Үйді кірісті жылжымайтын мүлік ретінде ұстау меншік иесіне меншікті жалғастыруға мүмкіндік береді, сонымен бірге олардың мүлкі құндылығы жоғарылайды. Үйлер меншік иесі болмаған кезде жалға берілетін демалыс жалдауына айналуы мүмкін. Сондай-ақ, меншік иесі кейінірек қайтып келіп, қайтадан өмір сүруге үміттенетін мүлік болуы мүмкін.

Осы түрдегі кірістер қасиеттері меншік иесі үшін бірнеше салық жеңілдіктерін алуға мүмкіндік береді.Мысал ретінде, жылжымайтын мүлікті күтіп ұстау немесе тексеру кезінде пайда болған кейбір іссапар шығындары салықтан босатылады.Жалға беру операцияларынан түскен табыс туралы есеп беру керек және оған иесінің стандартты ставкасы бойынша салық салынады.Сондай-ақ кепілдік депозиттерін иеленуші ескеруі керекталаптар бар.Бірнеше нарықта мүлікке иелік ету сіздің жылжымайтын мүлік портфеліңізді әртараптандыруы мүмкін.

Кемшіліктері

Сырттай пәтер иесі болу меншік иесі үшін қауіпті болуы мүмкін. Абайсыздықтан немесе жалға алушылардың тәртіп бұзуынан болған залал немесе толық шығын – бұл үнемі алаңдаушылық туғызады. Орналасу жағдайлары тиісті бақылаусыз пайда болуы мүмкін және жалға алушыларды шығару проблемалы болуы мүмкін.

Сырттай жалға берушілерге тиесілі тұрғын үй объектілері көбінесе нашар жөнделеді, ғимарат пен аймақтық кодтар ескерілмейді немесе минималды стандартқа сәйкес келеді. Жалға алушылар ауланы және ландшафтты күтіп ұстауға жиі назар аудармайды, бұл көршілес үйдің құнын төмендетеді.

Пайда шегін төмендететін шығындар бойынша, үй иелері көбінесе техникалық қызмет көрсету міндеттерін орындау және жалға алушылардан жалдау ақысын алу үшін басқарушы компанияны жалдайды. Жылжымайтын мүлік иелері, егер олар назардан тыс қалса, маңызды құқықтық проблемалар туындататынын білмейтін жергілікті қаулыларға бағынады.