HUD үйін сатып алуға арналған маңызды кеңестер
HUD үйі дегеніміз не? Көптеген қате түсініктер болғанымен, оған жауап өте қарапайым. FHA-мен кепілдендірілген ипотека бойынша өндіріп алуға байланысты сатып алды. Тәркілеу кезіндегі ақшалай шығынды өтеу үшін HUD бұл үйлерді халыққа сатуға тырысады.
Негізгі өнімдер
- HUD үйлер – бұл үкімет өндіріп алуға байланысты қайтарып алған үйлер, содан кейін сатылымға немесе аукционға қойылады.
- Бұл үлкен жеңілдіктермен үйді алып тастауға үлкен мүмкіндіктер туғызуы мүмкін, бірақ сіз тез әрекет етуге дайын болуыңыз керек, өйткені көрнекі орындар қызығушылықты арттыра алады.
- Кез-келген тәркілеу сияқты, жылжымайтын мүліктің жағдайынан сақ болыңыз және жағымсыз тосын сыйлардан аулақ болу үшін зерттеңіз және мұқият тексеріңіз.
Кішкентай тарих
Өндіріп алу нарығы үшін қазіргі жағдай қандай?Біріншіден, кішкене тарих. Ипотекалық несие дағдарысы жағдайында 2008 жылы кепілге қоюдың күрт өршуі байқалды.бұлбарлық американдық рецессиялардың ішіндегі меншікті капиталдың күрт жоғалуыжәне өндіріп алудың ең үлкен көлеміболып қала береді.Рассел Сэйдж Қоры мен Стэнфорд орталығының кедейлік пен теңсіздік бойынша 2012 жылғы қазанда жүргізген зерттеуіне сәйкес 2006-2012 жылдар аралығында АҚШ-тағы меншікті капиталдағы шығындар 7 триллион доллардан асты. Бұл шығындар айтарлықтай азайды. Attom Data Solutions компаниясы 2020 жылдың бірінші тоқсанында ипотеканың 6,6% -ы ғана су астында болғанын, бұл «жылжымайтын мүліктің болжамды нарықтық құнынан кем дегенде 25% артық» деп анықталғанын хабарлайды.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Экономика үшін өндіріп алу мөлшерлемелерінің төмендеуі жағымды жаңалық.Ұлттық меншіктегі үйлердің ставкалары төмендеді, 2020 жылдың бірінші тоқсанында 2019 жылдан 76,2% -ға төмендеді, деп хабарлайды Realty Trac тұрғын үй деректерін сату орталығының деректері. Алайда, АҚШ-тың 156,253 жылжымайтын мүлік объектілерінде 2020 жылдың бірінші тоқсанында өндіріп алу туралы құжаттар болды, бұл алдыңғы тоқсанмен салыстырғанда 42% -ға өскен, бірақ алдыңғы жылмен салыстырғанда 3% -ға төмендеді, деп жазады Attom Data Solution. Бұл дегеніміз, сот мәжбүрлеп өндіріп алу туралы құжаттардың тарихи төмендеуіне қарамастан, әлі де өндіріп алынған мүліктер бар.
COVID-19 пандемиясы
Пандемия жылжымайтын мүлік нарығына ұзақ мерзімді кезеңге қалай әсер ететінін білмейміз. Жоғарыда аталған екі есеп вирустың қаржылық әсеріне әсер етпейді.
шыдамды салдарынан қаржылық қиындыққа тап федералды көшірмесі ипотека адамдар үшін пәтерлерді борышы туралы пандемия, қосымша алты айға ұзартуды сұрау құқығымен.
Президенті Джо Байден бірінші АҚШ Ауыл шаруашылығы департаменті мен оның ішінде белгілі бір кәсіпорын-көшірмесі ипотека үшін 31 наурыз, 2021 жылғы дейін шыдамды және өндіріп алу мораторий мерзімін ұзартты Федералдық тұрғын үй құрылысы басқармасынан қаңтар 2021 жылы атқарушы бұйрығымен (FHA)6 Ол мұны бір айдан кейін 2021 жылдың 30 маусымына дейін ұзартты.
Бұл HUD үйлерін сатуға ұсынысты айтарлықтай төмендететіні сөзсіз.Пандемияның ауыр экономикалық бұзылуына байланысты оқиға мүлде өзгеше болуы мүмкін, өйткені 2020 жылғы 21 наурыз бен 23 мамыр аралығында 40,7 миллион адам жұмыссыздық туралы арыз жазды. Еңбек бюросының мәліметтері бойынша Статистика (BLS), жұмыссыздық деңгейі 2021 жылдың қаңтарында 6,3% -ды құрап, осы кезеңге жұмыссыздар санатына жатқызылған 10,1 млн.
Маңызды
CARES Заңының коронавирус пандемиясынан зардап шеккен адамдар үшін бір жылға дейін ипотекалық қарызға төзімділікке мүмкіндік беретін ережесі қайта сатуға болатын HUD үйлерін азайтады.
Үйге HUD сатып алу
Миллиондаған американдықтар үлкен рецессияның ипотекалық несиесі кезінде үйінен айырылғаннан кейін кепілге қою әсіресе жағымсыз мағынаға ие болғанымен, HUD үйін сатып алу оң тәжірибе болуы мүмкін, тіпті көп нәрсе айтпағанда.
Алайда, тәркілеу процесінің де, HUD бағдарламасының да әртүрлі қырларын түсіну маңызды. Егер сіз HUD үйін сатып алғыңыз келсе, бірақ сіз HUD бағдарламасымен таныс емес болсаңыз, сіз жалғыз емессіз.
HUD үйлері туралы ресми ақпаратты зерттеуден бастаңыз.Ақыр соңында, бұл ережелермен бөлісетін мемлекеттік бағдарлама.Бақытымызға орай, АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті HUD үйлерін сатып алу, тексеру және сатып алуды қаржыландыру туралы жиі қойылатын сұрақтары бар пайдалы веб-сайтты ұсына отырып, тұтынушыларға жеңілдетеді.
Несиелер мен тексерулер туралы пайдалы кеңестерден басқа, сайт федералды деңгейде ұсынылатын үй сатып алуға көмек бағдарламаларын толықтыратын аймақтық ресурстарға арналған арнайы ақпарат ұсынады. Олар әр штатта әртүрлі.
Жылдам қозғалуға дайын болыңыз
Өзіңіздің бәсекелестігіңізді біліңіз. HUD үйлері мүлікті жаңарту мен аудару немесе жалға беру кезінде үлкен пайда табу мүмкіндігін көретін инвесторлар үшін шынайы алтын кеніштері бола алатынын ұмытпаңыз. Бұл сіздің үлкен капиталға қол жеткізуі мүмкін жылжымайтын мүлік инвесторларымен бәсекелес екеніңізді білдіре ме? Иә. Алғашқы 30 күнді қоспағанда. Заңды түрде, HUD жылжымайтын мүлік инвесторларынан үйге нарықтық соққы алған алғашқы 30 күн ішінде өтінімдерді қабылдай алмайды.
Қайда және қалай іздеу керек? HUD үйлері Trulia және Re / Max сияқты көптеген жылжымайтын мүлік сайттарында көрсетілгенімен, АҚШ үкіметі басқаратын веб-сайт іздеуді бастау үшін ең толық және заманауи орын болып қалады. Егер сізде риэлтор болса, олардың HUD-та тіркелгеніне көз жеткізіңіз. Заңды түрде тек тіркелген агенттер ғана сізді ұсына алады.
Баға туралы шынайы болыңыз
Қаржыландыру туралы айтатын болсақ, сіздің баға диапазоныңыз туралы шынайы болыңыз. Ипотекалық төлемдер мен пайыздық мөлшерлемелер бойынша үй сатып алудың маңыздылығы тұрғын үй бюстінің қиын сабақтарының бірі болды. Сіздің ипотека бойынша ай сайынғы төлеміңізді, жабылатын шығындарыңызды және сіздің сатып алуыңызға әсер ететін басқа да көптеген факторларды анықтау үшін онлайн-ипотека калькуляторларын пайдаланыңыз.
Терезе арқылы сауда жасауда ештеңе болмаса да, қаржыландыруды уақтылы қамтамасыз етіңіз. Нашар сценарий бойынша, сатып алушылар өздерінің арманындағы үйді басқа сатып алушыға жоғалту үшін ғана табады, өйткені олардың несиесі әлі бекітілмеген.
HUD ресурстары туралы ақпаратпен қаруланған ипотекалық несие берушілерге жақындау. Екі тартымды нұсқаға $ 100 бастапқы төлем бағдарламасы және 203 (K) қалпына келтіру және жаңарту несиесі кіреді, ол сатып алу кезінде қажет жөндеу жұмыстарын қаржыландыруға арналған.
Зертте
Үй тарихына қатысты барлық негізгі ақпараттардан, соның ішінде сату тарихынан, соңғы салық есептемелерінен және жақын аудандардағы салыстырмалы үйлердің орташа сату бағасынан хабардар болыңыз. Осы зерттеудің бір бөлігі үйге қосымшаларды тексеруді қамтиды, онда келтірілген шығындар және басқа да заңды түрде ұсынылатын мәліметтер келтірілген, мысалы сіздің болашақ армандаған үйіңіз метаборатория болуы мүмкін бе. Өкінішке орай, есірткі өндірісінің тарихы бар үйлердің кең таралғаны соншалық, кейбір штаттарда болашақ сатып алушыларды қорғау туралы заңдар қабылданды.
Маңызды
Метамфетаминмен ластанған үйге FHA несиесін алу мүмкін емес, сондықтан мұқият тексеріп алыңыз.
Тиісті күш салыңыз
Миннесота, Оңтүстік Дакота және Аризона сияқты бірнеше штатта сатушылар үйді метамфетамин өндірісінде қолданғандығы туралы білімдері болса, сатып алушыларға заңды түрде хабарлауға міндетті. Егер сіз мұндай заңды талаптары жоқ штатта үй сатып алсаңыз, үй ішілік бақылаудың бөлігі ретінде үй ішіндегі ауа сапасына аудит жүргізуді қарастырыңыз.
Өкінішке орай, метам өндірісін ашуға қатысты заңдары бар штаттарда да кейбір банктер сатып алушыларға үйдің күмәнді тарихы туралы хабарламады деп айыпталды. Үй тапсырмасын осы уақытта жасаған тиімді. Бұрын метке әсер ету үйдің жаңа тұрғындарына зиянды болуы мүмкін. Кәсіби қалпына келтіру және тазалау қызметтері әдетте қымбатқа түседі және міндетті түрде сақтандыру төлемдерімен қамтылмайды. Колорадо сияқты кейбір штаттар, мемлекеттік сертификатталған гигиенистің меншікте тұруға болатындығын тексеруді талап етеді. Метамфетаминмен ластанған үйге FHA несиесін алу мүмкін емес екенін ұмытпаңыз.
Сіз жылжымайтын мүлік зиянды іс-әрекеттердің алаңы болды деп қорқасыз ба, жоқ па, үйге ұсыныс жасамас бұрын тексеруді аяқтаған жөн. FHA листинг бағасы бағалауды қамтитын болса да, сіз үйге қажет болуы мүмкін жөндеу және жаңартулардың тізімін жасағыңыз келеді.
Төменгі сызық
HUD бағдарламасы туралы кез-келген жағымсыз түсініктерді жіберіңіз. Тиісті және белсенді зерттеулердің арқасында HUD үйлері қатты тұрғын үй қорын іс жүзінде жеңіске жетпейтін бағамен ұсына алады. HUD, FHA несиелері және бірінші рет үй сатып алушыларға арналған басқа да ресурстар үшін бар көптеген федералды және мемлекеттік ресурстар туралы өзіңізге хабарлаңыз: Тұрғын үй және қала құрылысы бөлімінің веб-сайты сіздің алғашқы аялдамаңыз болуы керек. HUD-та тіркелген риэлторды тапқаннан кейін, қаржыландыруды қамтамасыз етіп, армандаған үйіңізді тапқаннан кейін, сіз оны мұқият тексеріп, үйдің (сәттілікпен, кіршіксіз) тарихын зерттегіңіз келеді.