Төңкеру
Төңкеру деген не?
Жылжыту дегеніміз активті ұзақ мерзімді бағалауға ұстамай, оны тез пайда табу мақсатында сату мақсатында қысқа мерзімге сатып алуды білдіреді. Флипинг көбінесе жылжымайтын мүлікпен қысқа мерзімді мәмілелерді, сондай-ақ кейбір инвесторлардың алғашқы жария ұсыныстардағы (IPO) қызметін сипаттау үшін қолданылады.
Қаржы саласында бұл ең көп кездесетін жағдайлар болғанымен, ақша қаражаттарын аудару арқылы пайда табу үшін жақын аралықта сатылатын активті, оның ішінде автомобильдерді, криптовалюталарды, концерт билеттерін және басқаларын сатып алуды сипаттауға болады.
Негізгі өнімдер
- Флипинг – бұл активті сатып алуды және оны қайта сатудан бұрын оны қысқа мерзімге сақтауды сипаттайтын термин.
- Көбінесе жылжымайтын мүлікпен және IPO-мен байланысты мәмілелермен байланысты ақша аудару жылдам пайда табуға арналған.
- Алайда, ақша аудару қауіпті болуы мүмкін, өйткені қысқа мерзім ішінде актив бағасының өсуіне кепілдік жоқ.
Flipping қалай жұмыс істейді
Жылжу жылжымайтын мүлікпен тығыз байланысты, мұнда ол жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алу және оларды пайда табу үшін қысқа мерзімде сату (әдетте бір жылдан аз) стратегиясына жатады. Жылжымайтын мүлікте аудару әдетте екі түрдің біріне жатады.
Бірінші тип – бұл жылжымайтын мүлікке инвесторлар тез бағаланатын нарықта орналасқан объектілерді мақсатты түрде бағалайды және физикалық меншікке қосымша салымдарсыз немесе мүлдем аз сатады. Бұл меншіктің орнына нарық жағдайындағы ойын.
Екінші түрі – жылжымайтын мүліктің инвесторы сатып алушыларға рено флип деп аталатын жаңарту және / немесе косметикалық өзгерістер кезінде бағаланбаған қасиеттерді жақсартқысы келетіні туралы білімдерін пайдаланатын жылдам түзету флипі.
Жылжымайтын мүлікті аудару тәуекелдері
Аудармалы жылжымайтын мүлікке тағдырын жасады, бірақ ол көп уылдырық көрінеді жарнамалық роликтер, ол нәтижелерді оңай қайталау қарағанда. Ыстық нарықта жылжу екінің біріне қауіп төндіреді, өйткені ыстық базарлар күтпеген жерден салқындауы мүмкін. Егер жылжымайтын мүлікті сатуға дейін нарық конъюнктурасы өзгерсе, онда жылжымайтын мүлік инвесторында амортизациялық актив қалады.
Бағаланбаған мүлікті жақсартқаннан кейін жылжу нарықтық уақытқа тәуелді емес, бірақ нарық конъюнктурасы әлі де өз рөлін атқара алады. Рено флипінде инвестор инвестицияларға қосымша капитал құяды, бұл меншік құнын сатып алудың, жөндеулердің, жөндеу кезіндегі баланстық шығындардың және жабу шығындарының жиынтық құнынан арттыруы керек. Қарапайым және түсінікті болып көрінгенімен, бұл жылжымайтын мүлікті кездейсоқ түсінуден гөрі пайдалы болуы қажет.
Флипинг және көтерме сауда
Сіздің көзқарасыңызға қарай, жылжымайтын мүлікті аудару көтерме, бір недооцененные үшін көздің (және, демек, flippable) жылжымайтын мүлік бар адам инспекция кезеңімен мүліктік тақырыпты сатып алу шарт жасасады, содан кейін ақылы немесе пайыздық арналған жылжымайтын мүлік инвесторға келісім-шарт құқықтарын сатады. Бұл дәстүрлі құс итіне қарағанда рәсімделген қарым-қатынас, және бұл мүлікті түпкілікті сатып алушы аудармауы мүмкін немесе алмауы мүмкін. Көтерме сатушы тек жылжытуға арналған қасиеттерді қарауымен шектелмейді. Көтерме саудагерлер сонымен қатар табыстардың қасиеттерін зерттейді, және жылжымайтын мүлікке инвесторлар үшін ұзақ мерзімді бағалау роль ойнайды.
IPO аудару
IPO мағынасында ауысу – бұл инвестор акцияларды IPO өткеннен кейінгі алғашқы күндерде немесе апталарда қайта сатуы. Бұл инвесторлар IPO есептен пайда деп поп ыстық мәселелер олардың алғашқы күндері бар. IPO-ны аудару жаңа бастаушы инвесторларға арналған құлыптармен және нұсқаулармен біраз ренжіді, бірақ жаңа мәселеде IPO-дан кейінгі сауда-саттық көлемін және нарықтағы қарбаластықты жасау үшін бірнеше флиптер болуы керек. IPO-ны аудару қаржылық тұрғыдан да мағыналы болуы мүмкін, өйткені көптеген акциялар IPO-дан кейінгі алғашқы апталар мен айларда өздерінің ең жоғары бағаларын көреді және сол шыңдарға оралмас бұрын біраз уақыт қиынға соғуы мүмкін.