Құс ит
Құс ит дегеніміз не?
Құс ит – бұл жылжымайтын мүлікті инвестициялау термині, ол уақытты айтарлықтай инвестициялық әлеуеті бар объектілерді табуға жұмсаған брокер немесе агент түрін білдіреді. Құстың иті мәмілені пайызға немесе төлемге айырбастау үшін жылжымайтын мүлік инвесторына тапсырғысы келетін уәжді сатушыларды немесе бағаланбаған объектілерді іздейді.
«Құс ит» термині аң аулау иттеріне сілтеме болып табылады, олар құстардың орналасқан жерін көрсетіп, аңшы атып алған кез-келген құсты шығарады.
Негізгі өнімдер
- Құс ит – бұл жылжымайтын мүлік маманы, оларды анықтау және сатып алушыларға сату мақсатында бағасы төмен объектілерді белсенді түрде іздейді.
- Құстардың иттері жылжымайтын мүлік нарығында бұлыңғыр және ерекше нарықта баға туралы ақпарат беру және транзакцияларды арттыру арқылы маңызды рөл атқарады.
- Соңғы жиырма жыл ішінде құстарды ит аулау танымал болды, өйткені адамдар үйлерді аударуға немесе жалға беру объектілерін табуға деген ұмтылысты арттырды.
Құстардың иттерін түсіну
Құс иттері жылжымайтын мүлікке инвесторлар үшін барлау желісі ретінде жұмыс істейді. Жылжымайтын мүлікке инвесторлар жылжымайтын мүлік мәмілелерін іздейтін аумақты ұлғайту үшін құс иттерінің желісімен жұмыс істей алады. Сол сияқты, құс иті де жылжымайтын мүлікке инвесторлар желісін дамытады, сондықтан олардың белгілі бір жетекшілігін мәмілеге айналдыру мүмкіндігі жоғары болады. Құстардың иті термині жылжытуға арналған қасиеттерді анықтаумен тығыз байланысты, бірақ оны табыстың қасиеттерін немесе тұрғын үйді жалға беру мәнмәтінінде де қолдануға болады.
Құстардың иттері түнгі инфомериалдарға қарағанда көбірек және аз табысты болуы мүмкін, сондықтан жылжымайтын мүлік семинарлары жиі ұсынады. Құс итінің айналасындағы мифтер – бұл жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды тоқтататын жылдам миллионер аурасының бөлігі. Сізде жылжымайтын мүлікке ақша салуға ақша жоқ па? Сіз жақсы капиталдандырылған инвесторлар үшін үлкен мәмілелер іздеу және сіздің алғашқы мәмілеңізді қаржыландыру үшін төлемдер арқылы өз үлесіңізді құру арқылы сауданы үйрене аласыз. Теорияға сүйенсек, құс иті ретінде әрекет ету – айтарлықтай пайда табу үшін қайта құруға немесе қол тигізуге болатын күйзелісті қасиеттерді анықтауға машықтанудың құнды мүмкіндігі. Шындығында, жылжымайтын мүлікке капиталдандырылған инвесторлар көп емес, тек құс итін үйрету мүмкіндігін күтеді. Табысты құстардың иттері бар, бірақ олар жылжымайтын мүлік бизнесінде бірнеше онжылдықтар немесе онжылдықтар өткізген және жеке инвесторлар желісімен сәтті мәмілелер жасаған болуы мүмкін. Жаңа құс итіне тарих пен тәжірибені сәйкестендіру қиынға соғар еді. Егер сіз құс иті болғыңыз келсе, жылжымайтын мүлікке инвестор немесе тәжірибелі құс итін іздеп тапқаныңыз дұрыс болар.
Тек сіздің империяңызды олардың артынан құрамын деп үміттенбеңіз.
Құстарға ит жасау әдістері
Егер сіз қалада тұрсаңыз, сізде құс иттерінің кейбір маркетингтік әдістерімен танысуыңыз мүмкін. Ұялы телефон нөмірі бар «Біз үй сатып аламыз» деген жазулар жылжымайтын мүліктің дәстүрлі процесімен байланысы жоқ мүліктен шығуы керек сатушыларды тартуға бағытталған. Сол сияқты, кейбір құс иттері сіздің үйіңіз үшін бүгін қолма-қол төлеуге болатындығы туралы автоматты тергіштерді және почта циклдарын пайдаланады. Осы қарапайым қорғасынның пайда болуымен қатар, құс иттері көпшілік листинг қызметі (MLS) сияқты жалпыға қол жетімді мәліметтер қорына кіріп, сілтемені басқа тиісті ақпаратпен салыстыруға тырысуы мүмкін, мысалы жақын маңдағы компаниядағы жұмыстан босату (уәкілетті сатушылар) немесе соңғы салық есептемелерінде үй құндылықтарын төмендету (су астындағы ипотека). Іс жүзінде құс иті барынша көп торды тастауы керек, бұл жеткілікті күш-жігер мен шығындарды төлеуге әкелетін сатылымға әкеледі.