Тұрғын үйді жалға беру

Тұрғын үй жалдау мүлігі дегеніміз не?

Тұрғын үйді жалдау мүлігі деп инвестор сатып алатын және жалға алушылар жалдаған немесе жалдау шартының басқа түріндегі тұрғын үйлер жатады. Тұрғын үй мүлкі – бұл жеке немесе үй шаруашылықтары үшін тұру немесе тұру үшін арнайы аудандастырылған мүлік; ол көп пәтерлі көпқабатты тұрғын үйлерге жеке дара тұрғын үйлерді қамтуы мүмкін.

Тұрғын үйді жалға беру мүлкін коммерциялық жалға беру мүлкіне қарсы қоюға болады, ол оның орнына пайда табу мақсатында нақты аудандастырылған объектілерге жалға беріледі.

Тұрғын үй жалдау мүлкі қалай жұмыс істейді

Тұрғын үй жылжымайтын мүлігі бір отбасылық үйлер, кондоминиум бөлмелері, пәтерлер, таунхаус, дуплекстер және т.б. Тұрғын үйді жалға беру жылжымайтын мүлігі термині жалға берілетін жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың осы класын коммерциялық жылжымайтын мүліктен ажыратады, мұнда жалға алушы адам немесе отбасы емес, көбіне корпоративті тұлға болады, сондай-ақ жалға алушы ұзақ мерзімде осы үйде тұрмайтын қонақ үйлер мен мотельдерден тұрады.

Тұрғын үйді жалға беру жылжымайтын мүлік болуы мүмкін. Акциялардан, фьючерстерден және басқа қаржылық инвестициялардан айырмашылығы, көптеген адамдар жалдау нарығында жалға алушы ретінде де, тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығында да үй иесі ретінде тәжірибе жинақтаған. Процесспен және инвестициялармен танысу тұрғын үйді жалға беру объектілерін басқа инвестицияларға қарағанда аз қорқытады. Танысу факторы үстіне, тұрғын жалға қасиеттері айлық қолма-қол ақша ағыны, ұзақ мерзімді ұсына алады ризашылығын қарыз ақшасын пайдалана отырып, левередж және инвестициялық өндіреді табыстар туралы жоғарыда аталған салық артықшылықтары.

Тұрғын үйді жалға алу үшін жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім (REIT) сияқты жанама жылжымайтын мүлікке салынатын салымдар иесіне қатысты болмайтын салықтық артықшылықтармен келуі мүмкін. Әрине, жалға берілетін тұрғын үйге тікелей меншік құқығы жалға беруші ретінде әрекет ету немесе мүлікті басқарушы компанияны тарту, сонымен бірге бос бөлімшелерден жалға алушылардың дауларына дейінгі тәуекелдермен байланысты.

Тұрғын үйді жалға алу меншігінің тәуекелдері

Әрине, жалға берілетін тұрғын үйдің кейбір жағымсыз жақтары бар. Ең бастысы, тұрғын үйді жалға беру мүлігі өте өтімді инвестиция емес. Ақша қаражаттарының қозғалысы мен бағалары өте жақсы, бірақ егер меншік жылжымайтын мүлік пен нарықтық жағдайларға байланысты біреуін немесе екеуін де жеткізуді тоқтатса, шығындарды азайту және одан шығу қиын болуы мүмкін. Қиындықтағы жалға берілетін мүлікті сату үшін сіз инвестицияның құндылығын табу үшін сатып алушыны іздеуіңіз керек, ол сіз көрмейді немесе жоқ.

Сондай-ақ, жалға беруші ретінде пайда болатын айтарлықтай ауырсынулар бар, бірақ меншікті басқарушы компанияны тарту көмектесе алады және бұл шығындар инвестицияның пайда шегіне жетеді. Ақырында, салық кодекстерін өзгерту нәтижесінде пайда болатын қауіп бар. Инвестициялардың кейбір тартымдылығын жойып, жалға берілетін тұрғын үйге салық режимі өзгеруі мүмкін.

Тұрғын үй жалдау мүлкіне салық салу

АҚШ-та IRS тұрғын үй жылжымайтын мүлігін тұрғын үй кірістерінің 80% -дан астамын алатын мүлік деп санайды. Тұрғын үйді жалдау үшін амортизация үшін 27,5 жылдық модификацияланған жеделдетілген шығындарды өтеу жүйесінің ( MACRS ) кестесі қолданылады. Тұрғын үй меншігіндегі кірістер пассивті табыс ретінде қарастырылады, сондықтан меншік иесінің белсенді қатысуы негізінде шығындар қалай есептелетіні туралы ережелер бар. IRS басылымы 527 тұрғын үйді жалға беру салық ережелеріне шолу жасайды және ережелер мен ережелер өзгерген кезде жаңартылады.