Жалға алу туралы толық нұсқаулық
Сізді жалға алушы не етеді?Жалға беру
Жалдау дегеніміз – бір тарап екінші тарапқа тиесілі мүлікті жалдауға келісетін шарттар көрсетілген келісімшарт. Ол жалға алушы ретінде белгілі лизинг алушыға активті пайдалануға кепілдік береді және лизинг берушіге, мүлік иесіне немесе үй иесіне, белгілі бір мерзімге айырбас ретінде тұрақты төлемдерге кепілдік береді. Лизинг алушы да, лизинг беруші де шарт талаптарын сақтамаған жағдайда салдарға кезігуі мүмкін. Бұл физикалық емес құқықтың бір түрі.
1:05
Жалгерлікті түсіну
Жалға беру дегеніміз – жылжымайтын мүлік пен жылжымайтын мүлік пен жылжымайтын мүлік объектілерін жалдау шарттарының шарттары көрсетілген заңды және міндетті шарттар. Бұл келісімшарттар әр тараптың келісімді орындау және қолдау жөніндегі міндеттерін көздейді және әрқайсысы орындауға міндетті. Мысалы, тұрғын үйді жалдау шарты мүліктің мекен-жайын, жалға берушінің міндеттерін және жалға алушының міндеттерін қамтиды, мысалы, жалдау ақысының мөлшері, міндетті кепілдік жарна, жалдау мерзімі, келісімшартты бұзу салдары, жалдау мерзімі, үй жануарлары саясаты және кез-келген басқа маңызды ақпарат.
Барлық жалдау бірдей жобаланған, бірақ кейбір жалпы ерекшеліктері бар болып табылады емес: жалдау және т.б. сомасы, мерзімі, жалға алушы және жалға беруші, жалға осылайша мүлікті алып бұрын оның шарттарымен келісу, жалға беру кіру үшін жалға талап етеді. Екінші жағынан, коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру, әдетте, нақты лизинг алушыға сәйкес келісіледі және әдетте бір жылдан 10 жылға дейін созылады, ал үлкен жалға алушылар көбінесе ұзақ, күрделі жалдау шарттарын жасайды. Жалға беруші мен жалға алушы жалдау шартының көшірмесін өзінің жазбалары үшін сақтауы керек. Бұл әсіресе даулар туындаған кезде пайдалы.
Негізгі өнімдер
- Жалдау дегеніміз – бір тарап екінші тарапқа тиесілі мүлікті жалдауға келісетін шарттар көрсетілген келісімшарт.
- Жалдау жалға алушы ретінде белгілі лизинг алушыға активті пайдалануға кепілдік береді және лизинг берушіге, мүлік иесіне немесе үй иесіне белгілі бір мерзімге тұрақты төлемдермен айырбастауға кепілдік береді.
- Жалға беру – бұл жылжымайтын мүлік пен жылжымайтын мүлік пен жеке меншіктегі жалдау шарттарының талаптарын анықтайтын заңды және міндетті шарттар.
- Жалдау шарттарын бұзудың салдары оларды бұзу жағдайларына байланысты жеңілден зиянға дейін өзгереді.
Жалгерлік шартты бұзу
Жалдау шарттарын бұзудың салдары оларды бұзу жағдайларына байланысты жеңілден зиянға дейін өзгереді. Пәтер иесімен алдын ала келіссөз жасамай-ақ жалдау шартын бұзған жалға алушы азаматтық сот ісіне, олардың несиелік есебіндегі қорлаушы белгіге немесе екеуіне де тап болады. Жалдауды бұзу нәтижесінде жалға алушы жаңа резиденцияны жалға алуда проблемалармен, сондай-ақ несиелік есеп беруде жағымсыз жазбалармен байланысты басқа мәселелермен кездесуі мүмкін. Жалға алу шарттарын бұзу қажет жалға алушылар көбіне үй иелерімен келіссөздер жүргізуі немесе заңгерлік кеңес алу керек. Кейбір жағдайларда мүлікке жаңа жалға алушыны табу немесе кепілдікке депозитті тәркілеу жалға берушілерді жалдаушыларға жалдау шарттарын бұзуға мүмкіндік беруі үшін шабыттандырады.
Маңызды
Жалға алу шарттары автоматты түрде жүзеге асырыла бермейді, сондықтан үй иесіне үйге кез-келген уақытта ескертусіз кіруге мүмкіндік беретін немесе соттың шешімі бойынша үй иесіне заңмен белгіленген мөлшерден артық өндіріп алуға мүмкіндік беретін тармақ орындалмайды.
Кейбір жалдау шарттарында мерзімінен бұрын бұзу туралы ережелер бар, олар жалға алушыларға белгілі бір шарттар шеңберінде немесе олардың иелері келісімшарттық міндеттемелерін орындамаған кезде келісімшартты бұзуға мүмкіндік береді. Мысалы, егер үй иесі мүлікті уақытында жөндеуден өткізбесе, жалға алушы жалдау шартын бұза алады.
Коммерциялық жалдау
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беретін жалға алушылардың әр түрлі жалдау түрлері бар, олардың барлығы жалға алушыға үлкен жауапкершілік жүктеу және үй иесіне алдын-ала көп пайда табу үшін құрылымдалған. Кейбір коммерциялық лизингтер жалға алушыға жалдау ақысын және үй иесінің өндірістік шығындарын, ал басқалары жалға алушылардан мүлік салығы мен сақтандыруды төлеуді талап етеді. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдаудың төрт кең таралған түріне мыналар жатады:
- Бір желілік жалдау : жалдаудың мұндай түрінде жалға алушы мүлік салығын төлеуге жауапты.
- Екі желілік жалдау: Бұл жалға алушы мүлік салығы мен сақтандыруға жауап береді.
- Үштік таза жалдау: осы жалға қол қойған жалға алушылар мүлік салығын, сақтандыру және қызмет көрсету шығындарын төлейді.
- Жалпы жалдау : жалға алушылар жалдау ақысын төлейді, ал үй иесі басқа шығындар үшін жауап береді.