Мүлік салығы

Мүлік салығы дегеніміз не?

Мүлік салығы – жеке тұлғаға немесе басқа заңды тұлғаға, мысалы, корпорацияға тиесілі мүлікке төленетін салық. Көбінесе мүлік салығы – бұл жылжымайтын мүлікке ад-валоремалық  салық, материалдық жеке мүлікке салық салады.

Жергілікті басқару органы есептелген салықтарды су мен кәрізді жақсартуды қаржыландыруға, сондай-ақ құқық қорғау, өрттен қорғау, білім беру, жол және автомобиль жолдарының құрылысы, кітапханалар және қоғамға пайдалы басқа да қызметтерді ұсыну үшін пайдаланады.  Қайта есептеу актілері мүлік салығымен өзара әрекеттеспейді.

Мүлік салығын түсіну

Мүлік салығының ставкалары және салынатын мүлік түрлері юрисдикцияға байланысты әр түрлі болады. Жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, қолданыстағы салық заңдарын мұқият қарау қажет.

Ең жылы Экономикалық ынтымақтастық және даму ұйымы (ЭЫДҰ ұйымының табыс салығы мен қосылған құн салықты салыстырғанда кезде) елдердің, жылжымайтын мүлік салығы федералды түсімдерінің төмен үлесін білдіреді.Алайда, АҚШ-тағы бұл көрсеткіш көптеген еуропалық елдермен салыстырғанда едәуір жоғары.  Көптеген эмпириктер мен сарапшылар экономикасы дамыған елдерде мүлік салығы ставкаларын көтеруге шақырды. Олар салықтың болжамдылығы мен нарықты түзету сипаты жылжымайтын мүліктің тұрақтылығын да, дұрыс дамуын да ынталандырады дейді.

2:04

Мүлік салығы қалай жұмыс істейді?

салық ставкасын мәселеде жерлерді ағымдағы нарықтық құны бойынша.Салық органдарының көпшілігі жыл сайын салық мөлшерлемесін қайта есептейтін болады.Барлық дерлік мүлік салығы жылжымайтын мүлікке салынады, оны мемлекеттік аппарат заң жүзінде анықтап жіктейді.Жылжымайтын мүлікке жер учаскелері, құрылыстар немесе басқа бекітілген ғимараттар жатады.

Сайып келгенде, меншік иелері муниципалды үкімет белгілеген мөлшерлемелерге бағынады. Муниципалитет  жергілікті меншікті бағалайтын салық есепшісін жалдайды. Кейбір салаларда салық есептегіші сайланған лауазымды адам болуы мүмкін. Бағалаушы мүлік салығын меншік иелеріне ағымдағы әділ нарықтық құн негізінде тағайындайды. Бұл мән үй үшін бағаланған құндылыққа айналады.

Мүлік салығын төлеу кестесі елді мекенге байланысты өзгереді. Жергілікті мүлік салығының барлық кодекстерінде меншік иесі өзінің салық ставкасын бағалаушымен талқылай алатын немесе ставкаға ресми түрде қарсы шығатын механизмдер бар. Мүлікке салынатын салықтар төленбеген күйде қалған кезде, салық органы мүлікке кепілдік беруі мүмкін. Сатып алушылар қандай-да бір мүлікті сатып алмас бұрын әрқашан өтелмеген кепілдіктердің толық шолуын аяқтауы керек.

Мүлік салығы мен жылжымайтын мүлік салығы

Адамдар көбінесе мүлік салығы және жылжымайтын мүлік салығы терминдерін бір-бірінің мағынасында қолданады. Бұл жартылай дұрыс: жылжымайтын мүлік салығы – бұл мүлік салығы. Алайда, бұл керісінше дұрыс емес. Барлық мүлік салығы жылжымайтын мүлік салығы емес.

Жоғарыда айтылғандай, көптеген юрисдикциялар жылжымайтын мүліктен басқа, материалдық жеке мүлікке мүлік салығын да салады.Салық қорының 2019 жылғы есебіне сәйкес, 43 мемлекет материалдық жеке мүлікке салық салады.  Егер сіз А кестесін табыс салығымен біргетолтырсаңыз, меншіктің екі түріне десалық салынады.Алайда, «Салықтарды қысқарту және жұмыс орындары туралы» Заңнан бастап,мемлекеттік және жергілікті салықтардың (SALT) салық төлеушілері өздерінің федералдық табыс салығын шегере алатын болса, ерлі-зайыптылар үшін де, жалғызбасты салық төлеушілер үшін де жылына 10 000 долларға дейін төмендеді.  Ерлі-зайыптылардың жеке санатына кіретіндер 5000 доллардан тұрады.

Сонымен айырмашылық мынада: жылжымайтын мүлікке салынатын салық – бұл тек жылжымайтын мүлікке салынатын салық; мүлік салығына жылжымайтын мүлік те, материалдық жеке меншік те кіруі мүмкін.