Жылжымайтын мүлік салығы қалай есептеледі

Жыл сайын миллиондаған үй иелері мүлік салығын төлейді . Салық төлемін төлеу мерзімі келген кезде ғана төлеуден гөрі, мүлік салығын сіздің қоғамдағы жылжымайтын мүлік бағалаушы кеңсесі қалай есептейтінін есептеу маңызды. Осылайша сіз артық төлем алынбайтындығына көз жеткізе аласыз.

Мүлік салығын есептеу

Әр түрлі меншік түрлерінде жерге және оның құрылымдарына есептелген салық түрлері бар. Мысалы, жақсартылған мүліктің салыстырмалы түріне қарағанда бос жердің бағалау құны едәуір төмен болады, нәтижесінде мүлік салығы төмен болады. Егер кәріз, су және газ сияқты мемлекеттік қызметтерге қол жетімділік болса, жерді бағалау жоғары болуы мүмкін. Егер бағалаушы жерді дамыту мүмкіндігі бар деп санаса, бұл меншік иесіне салықтың жоғарылауына және салықтың көбеюіне әкелуі мүмкін. Жылжымайтын мүлікке салық салынатын сома жылжымайтын мүліктің бағаланған құнының пайызынан шығады.


Негізгі өнімдер

  • Меншік салығы жергілікті және штаттық үкіметтер үшін негізгі табыс көзі болып табылады және білім беру, көлік, төтенше жағдайлар, саябақтар, демалыс және кітапханалар сияқты қызметтерді қаржыландыруға арналған.
  • Аймақтың қалалары, округтері мен мектеп аудандары әрқайсысы өз шекараларында орналасқан мүлікке салық салуға құқылы.
  • Әр юрисдикция үшін салық ставкалары бөлек есептеледі; содан кейін барлық салықтар жалпы салық ставкасын анықтау үшін қосылады – бұл бүкіл аймақ үшін диірмен ставкасы деп аталады.
  • Жылжымайтын мүлік салығы диірмен ставкасын алу және оны сіздің жылжымайтын мүліктің бағаланған құнына көбейту арқылы есептеледі. 
  • Бағаланған мәнге жету үшін бағалаушы алдымен сіздің меншікті мүліктің нарықтық құнын үш немесе бір әдістерді қолдану арқылы бағалайды: сатуды бағалау, шығындар әдісі, кіріс әдісі.
  • Содан кейін нарықтық құн бағаланған мәнге жету үшін бағалау ставкасына көбейтіледі.




Меншік салығы – қала мен округ үкіметтері үшін негізгі табыс көзі. Әр түрлі кеңестер, кеңестер және заң шығарушы органдар тиісті ставкаларды шешу үшін жиналады. Олар бюджеттік тыңдаулар өткізіп, жергілікті қоғамдастыққа қажет түрлі қызметтерді көрсетуге қанша ақша бөлу керектігін анықтайды. Бұл қызметтер, мысалы, білім беру, көлік, төтенше жағдайлар, саябақтар, демалыс және кітапханалар – мүлік салығы есебінен қаржыландырылады. 

2018 салық жылынан бастап «Салықтарды қысқарту және жұмыс орындары туралы» Заңға сәйкес, мемлекеттік және жергілікті салықтар (SALT) бойынша федералдық шегерімдерге жылына $ 10,000 мөлшерінде шек қойылды (үйленгендер мен бөлек құжаттар жасағандар үшін 5000 доллар).Бұл көрсеткіш барлық жылжымайтын мүлікке, кіріске және мүлікке сату салығын қамтиды.

Меншік салығын есептеу

Жылжымайтын мүлік салығы жылжымайтын мүлік құны арқылы есептеледі. Бұған жер де, ондағы ғимараттар да кіреді. Әдетте, салық есептегіштері жыл сайынғы мүлікті бес-бес жыл сайын бағалайды және есепке алу иесінен салық органы белгілеген стандарттарға сәйкес тиісті мөлшерлемені алады. Бағалаушылар бұл құнды диірмен салығын – сонымен қатар диірмен салығы деп аталатын меншікті жылжымайтын мүлік салығын пайдаланып есептейді.

Диірмен левы немесе миллаж салығы

Диірмен Леви болып салық мөлшерлемесі бір пайыз оннан бір бөлігін білдіретін бір диірмен бар, сіздің меншік құны туралы алынатын. Осылайша, бағалау үшін жылжымайтын мүлік құны $ 1000 үшін бір диірмен $ 1-ге тең болады.

Аудандағы әр салық юрисдикциясы үшін салық төлемдері бөлек есептеледі; содан кейін барлық алымдар қосылып, бүкіл аймақ үшін жалпы диірмен мөлшерін анықтайды. Әдетте, кез-келген қала, уез және мектеп аудандары әрқайсысы өз аумағындағы мүлікке салық салуға құқылы. Әрбір кәсіпорын өзінің қажетті диірмен салығын есептейді, содан кейін оларды жалпы диірмен алымын есептеу үшін біріктіреді.

Мысалы, округте жылжымайтын мүліктің жалпы құны 100 миллион долларды құрайды делік, ал округ өзінің қажетті операцияларын жүргізу үшін 1 миллион доллар салық түсімдері қажет деп шешті. Диірмен салығы 1 миллион долларды 100 миллионға бөлгенде, бұл 1 пайызға тең болады.

Енді қала мен мектеп ауданы сәйкесінше 0,5% және 3% диірмен салығын есептеді делік. Аймақ үшін жалпы алым 4,5% (1% + 0,5% + 3%) немесе 45 диірменді алады.

Меншік құнын бағалаудың 3 әдісі

Жылжымайтын мүлік салығы диірмен салығын алу және оны меншік иесінің мүлкінің есептелген құнына көбейту жолымен есептеледі. Бағаланған құны ақылға қонымды бағалайды нарықтық құнын сіздің үй үшін. Ол жылжымайтын мүлік нарығының қалыптасқан жергілікті жағдайларына негізделген.

Бағалаушы сіздің мүліктің жалпы құнын бағалау үшін оның айналасындағы барлық тиісті ақпаратты қарастырады. Сізге неғұрлым нақты баға беру үшін бағалаушы қазіргі нарық жағдайында қандай салыстырмалы жылжымайтын мүлік объектілері сатылатындығын, жылжымайтын мүлікті қалпына келтіру құны қанша болатынын, жылжымайтын мүлік иесіне қызмет көрсету шығындары, аяқталған кез келген жақсартуларды, Сіз жылжымайтын мүліктен түсетін кез-келген кірісті және мүлікті сатып алу немесе салу үшін сіздікімен салыстыруға қанша пайыз алынады.

Бағалаушы жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын үш түрлі әдісті қолдана отырып бағалай алады және оларда біреуін немесе үшеуінің кез-келген тіркесімін таңдау мүмкіндігі бар.

1. Сатуды бағалауды жүргізу

Бағалаушы жылжымайтын мүлікті аудандағы салыстырмалы сатылымды қолдана отырып бағалайды. Критерийлерге орналасқан жері, жылжымайтын мүлік жағдайы, жақсартулар және жалпы нарықтық жағдайлар кіреді. Содан кейін бағалаушы жылжымайтын мүлікке жаңа өзгерістер мен жаңартулар сияқты нақты өзгерістерді көрсету үшін суреттерге түзетулер енгізеді.

2. Шығындар әдісі

Дәл осы кезде бағалаушы сіздің мүлік құнын оны ауыстыру үшін қанша тұратындығына байланысты анықтайды. Егер жылжымайтын мүлік ескі болса, бағалаушылар болған амортизацияның мөлшерін және егер ол бос болған жағдайда қаншаға тең болатындығын анықтайды. Жаңа қасиеттер үшін бағалаушы кез-келген нақты амортизацияны шегеріп тастайды және құрылыс материалдары мен жұмыс күшінің шығындарын, оның ішінде жылжымайтын мүліктің соңғы құнына осы сандарды қосады.

3. Табыс әдісі

Бұл әдіс жылжымайтын мүліктен қанша кіріс алуға болатындығына негізделген, егер ол жалға алынған болса. Пайдалану табыс әдісі тәсіл, бағалаушы, мүлікті сақтай меншік, сақтандыру, және салықтарды басқару, сондай-ақ, сіз негізді мүлікті күтуге мекен қайтару шығындарын қарастырады. Жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын анықтағаннан кейін, оның нақты құнын алып, оны бағалау ставкасына көбейту арқылы бағаланатын құнға жетеді. Бұл мөлшерлеме бірыңғай пайыз, салықтың юрисдикциясына байланысты өзгеріп отырады және 100% -дан төмен пайызды құрауы мүмкін. Бағаланған құнын алғаннан кейін, ол сіздің мүлік салығын анықтау үшін диірмен алымына көбейтіледі.

Мысалы, бағалаушы сіздің жылжымайтын мүлік құны $ 500,000 және бағалау деңгейі 8% екенін анықтады делік. Бағаланған құны $ 40,000 болады. Біз бұрын есептеген 4,5% фабрика салығын алсақ, салық 1800 $ (40,000 x 4,5%) құрайды. 

Бағалаушы құндылыққа ие болғаннан кейін, олар екі кезеңде жұмыс істейді: Біріншіден, олар мүліктің бағалау құнын иесіне жібереді; содан кейін олар оны салық есебімен қадағалайды.

Пайдалы мүлік салығы туралы ақпарат

Мүлік салығын есептеудің көп бөлігі жылжымайтын мүлік орналасқан қоғамдастыққа байланысты жыл сайын немесе бес жыл сайын жасалады. Меншік иесі олардың бағалауын мүлікті бағалауымен алғаннан кейін, мүлік салығы бойынша шот жеке почта арқылы жіберіледі.

Бағалаушының қолында бар ақпарат жария жазбаның бөлігі болып саналады. Иелері бағаны төлеушінің веб-сайтына кіріп, мекен-жайын енгізу арқылы қанша төлеу керектігін көре алады. Кейде олардан осы материалға қол жеткізгені үшін аз мөлшерде ақы алынуы мүмкін. Тағы бір нұсқа – уездік сот ғимаратындағы адвокат кеңсесіне бару. Уездік сот ғимаратында болғаннан кейін сіз ақпаратты іздеп, оның көшірмесін номиналды ақыға басып шығара аласыз.

Төменгі сызық

Меншік салығы түсініксіз болуы мүмкін. Қажетті соманы төлеу үшін салықтың қалай есептелетінін, бұл ақпаратты қайдан алуға болатындығын және салық шоттары қашан жіберілетіні және төленетіні туралы түсінік қажет. Кейбір қалалар өздерінің тұрғындарына мүлік салығы бойынша төлемдерді онлайн режимінде көруге және / немесе төлеуге мүмкіндік береді. Жылжымайтын мүлік иелері есеп айырысу циклі болған кезде салықтар қалай есептелетінін және оны қайда орналастыра алатындығын біліп, білімді болу үшін өз үлестерін қосуы керек.