Нарықтың әділ құны (FMV)

Нарықтың әділ құны дегеніміз не?

Қарапайым мағынада әділ нарықтық құн (FMV) – бұл активтің ашық нарықта сататын бағасы. Нарықтың әділ құны келесі әдеттегі шарттар шеңберінде активтің бағасын білдірді: болашақ сатып алушылар мен сатушылар актив туралы ақылға қонымды біледі, өз мүдделері үшін әрекет етеді, сауда-саттыққа қысым жасамайды және ақылға қонымды уақыт беріледі транзакцияны аяқтау мерзімі. Осы жағдайларды ескере отырып, активтің әділ нарықтық құны оның құнын дәл бағалауды немесе бағалауды білдіруі керек. Бұл термин әдетте салық заңнамасында және жылжымайтын мүлік нарығында қолданылады.

Негізгі өнімдер

  • Нарықтық әділеттілік дегеніміз – бұл белгілі бір шарттар орындалған кезде активтің ашық нарықта сататын бағасы.
  • Шарттар: қатысушы тараптар барлық фактілерді біледі, өздерінің мүдделері үшін әрекет етеді, сатып алу немесе сату кез-келген қысымсыз және шешім қабылдауға жеткілікті уақыт бар.
  • Нарықтық құн нарықтық құннан және бағаланған құннан өзгеше.
  • Салық параметрлері және жылжымайтын мүлік нарығы – әдеттегі нарықтық құнын қолданатын екі бағыт.
  • Сақтандыру компаниялары талаптардың белгілі бір төлемдерін анықтауда әділ нарықтық құнын пайдаланады.

Нарықтық құнын түсіну (FMV)

Термин, әділ нарықтық құн, нарықтық құн немесе бағаланған құн сияқты ұқсас шарттардан қасақана ерекшеленеді, өйткені ол еркін және ашық нарық қызметінің экономикалық қағидаларын қарастырады, ал термин, нарықтық құны жай активтің бағасына сілтеме жасайды базар. Сондықтан үйдің нарықтық құнын листингтен оңай табуға болады, ал нарықтық әділ құнын анықтау қиынырақ. Дәл сол сияқты, бағалау құны термині де бір бағалаушының пікірі бойынша активтің құнын білдіреді, осылайша бағалауды бірден нарықтық әділ құн ретінде анықтамайды. Нарықтық әділеттілік қажет болған жағдайда, бағалау жеткілікті болады. 

Нарықтық әділ құн терминімен мұқият қарастырылғандықтан, ол көбінесе заңды жағдайларда қолданылады. Мысалы, жылжымайтын мүліктің әділ нарықтық құны әдетте ажырасу кезінде және үкіметтің белгілі доменді пайдалануына байланысты өтемақыны есептеу кезінде қолданылады. Салық салуда әділ нарықтық құндылықтар жиі пайдаланылады, мысалы, шығындардан кейін салық шегерімі үшін жылжымайтын мүліктің әділ нарықтық құнын анықтау кезінде. 

Нарықтық құнды практикалық қолдану (FMV)

Муниципалдық меншікке салынатын салықтар көбінесе меншік иесінің мүлкінің FMV негізінде есептеледі. Үй иесінің қанша уақыттан бері иелік ететініне байланысты, сатып алу бағасы мен резиденцияның FMV арасындағы айырмашылық айтарлықтай болуы мүмкін. Кәсіби бағалаушылар үйдегі FMV анықтау үшін стандарттарды, нұсқаулықтарды және ұлттық және жергілікті ережелерді қолданады.

FMV сонымен қатар сақтандыру саласында жиі қолданылады. Мысалы, жол-көлік оқиғасы салдарынан сақтандыру талаптары туындаған кезде, меншік иесінің көлігінің зақымдануын жабатын сақтандыру компаниясы, әдетте, көлік құралының FMV-ге дейінгі зиянды жабады.

Нарықтық құн (FMV) және салық салу

Дүниежүзілік салық органдары әрқашан FMV-де транзакциялардың кем дегенде салық салу мақсатында жүзеге асырылуын қамтамасыз етеді. Мысалы, зейнеткерлікке шыққан әкесі өзінің бизнес акцияларының бір бөлігін қызына отбасылық бизнестің иесі ретінде жалғастыруы үшін 1 долларға сата алады. Алайда, егер акциялардың FMV-і жоғары болса, ішкі салық қызметі (IRS) сияқты салық органдары мәмілені салық салу мақсатында қайта сипаттауы мүмкін, ал әкесі сатылған сияқты акциялар орналастырылған кезде салық төлеуі керек оларды FMV-де үшінші тарапқа жіберу.

FMV үнемі пайда болатын салық салудың тағы бір саласы – қайырымдылыққа өнер туындылары сияқты мүлікті сыйға тарту. Мұндай жағдайларда, донор әдетте қайырымдылықтың құны үшін салықтық жеңілдік алады. Салық органдары берілген несиенің объектінің нақты FMV-ге арналғандығын қамтамасыз етуі керек және донорлардан олардың қайырымдылықтары үшін тәуелсіз бағалауды сұрайды.

Сіз сатып алатын немесе сататын заттың нарықтық құнын бағалау өте маңызды, өйткені ол сіздің қаржылық жағдайыңызға үлкен әсер етуі мүмкін. Салықтарға әділ нарықтық құнды дұрыс қолдану, кейіннен ақшалай салдардың кері әсерін тигізбейтіндігіне немесе органдардың алаяқтық туралы кез-келген шағымына жол бермейді.