Көрнекті домен

Көрнекті домен дегеніміз не?

Көрнекті домен – бұл АҚШ үкіметінің, штаттардың және муниципалитеттердің әділ өтемақы төленгеннен кейін жеке меншікті мемлекет мұқтажы үшін алу күші.

Көрнекті доменді түсіну

Атақты домен – бұл Конституцияның бесінші түзетуіне сәйкес берілген құқық. Ұқсас өкілеттіктер ең көп таралған заң халықтарында кездеседі. Канадада « экспроприация » деп аталады, Австралияда, Ұлыбританияда, Жаңа Зеландияда және Ирландияда «мәжбүрлеп иемдену» атақты доменді «мәжбүрлеп сатып алу» деп атайды.

Жеке меншік иелері тыйым салудың заңдылығына қарсы шығып, өтемақы үшін қолданылатын әділ нарықтық құн мәселесін шеше алатын соттау процедурасы арқылы алынады. Соттаудың ең қарапайым мысалдары қоғамдық жобаға жол ашу үшін алынған жер мен ғимараттарды қамтиды. Оған жол салу үшін жеке меншіктен бөлінген әуе кеңістігі, су, кір, ағаш және тас кіруі мүмкін.

Көрнекті доменге лизинг, акциялар және инвестициялық қорлар кіруі мүмкін. 2013 жылы муниципалитеттер белгілі домендік заңдарды инвесторлардан қазіргі нарықтық құны бойынша алып, оларды неғұрлым қолайлы мөлшерлемемен сату арқылы суасты ипотекасын қайта қаржыландыру тәсілі ретінде қарастыра бастады. Конгресс Федералды Тұрғын үй әкімшілігіне 2016 жылы көрнекті домен тартып алған ипотеканы қаржыландыруға тыйым салатын заң қабылдады. Бірақ бұл мәселе әлі де болса, ипотека нарығын бұзуы мүмкін.

Келісімшарттық құқықтар, патенттер, авторлық құқықтар және зияткерлік меншік бәрі белгілі доменге бағынышты болғандықтан, федералды үкімет теориялық тұрғыдан белгілі доменді Facebook-ті тартып алып, оны адамдардың жеке өмірі мен деректерін қорғау үшін коммуналдық қызметке айналдыра алады.

Көрнекті домендерді теріс пайдалану

Жоғарғы Сот қоғамдық жобаны құрайтын ұғымдарды автомобиль жолдарынан, сауда орталықтарынан, әуежайларды кеңейтуден және басқа да коммуналдық қызметтерден бастап қаланы көрнекі етіп жасайтын немесе қоғамды жандандыратын кез келген нәрсеге дейін кеңейтті. Қоғамдық пайдаланудың осы анықтамасына сәйкес көрнекті домен ірі бизнестің мүдделерін қамти бастады. Дженерал Моторс 1980 жылдары зауыт үшін жеке меншіктегі жерді алған, өйткені ол жұмыс орындарын ашып, салықтық түсімдерді көбейтеді.

Жеке меншікке жерді тартып алу елеулі заң бұзушылықтарға әкелді. Ең танымал, Pfizer 2000 жылы Нью-Лондондағы, Коннектикуттағы жаңа кедейлердің үйлерін басып алып, жаңа ғылыми-зерттеу мекемесін салды. Америкалықтар қаланың жеке дамуға ықпал ететін үйлер мен шағын бизнесті айыптайтындығын білгеніне ашуланды. Жоғарғы Сот бұл шешімді 2005 жылы қолдайтын болған кезде, бірнеше штат меншік иелерін қорғалған домендерді тартып алудан қорғау үшін жаңа заңдар қабылдады. Үйлерді бульдозермен басып тастағаннан кейін көп ұзамай, Пфизер өз жоспарларын тастап, бос жерлер қалдырды.

Кері айыптау

Сондай-ақ, үкіметтің белгілі бір доменге байланысты мүлкі немесе активтері алынған немесе зардап шеккендерге әділ өтемақы төлеу бойынша қарыздары туралы заңды пікірталастар бар. Жеке меншік иелері үкіметті сот үкімімен кері айыптау деп атады, үкімет немесе жеке кәсіпкерлік мүлікті иемденіп алған немесе бүлдірген, бірақ өтемақы төлемеген. Бұл қоршаған ортаның ластануы және басқа да проблемалар үшін шығындар алу үшін пайдаланылды.

Мысалы, электр желілері өздері бастаған дала өртінен болған экономикалық зиян үшін жауапкершілікті табуы мүмкін. Басқа жағдайда, Армия инженерлер корпусы Харви дауылы кезінде Хьюстонның екі су қоймасынан ағынды суды босатқанда, үйлер әдейі су астында қалды, бұл меншік иелерін кері айыптау арқылы өтемақы талап етуге мәжбүр етті.