Бағаланатын құндылық
Бағаланатын құндылық дегеніміз не?
Бағаланатын құндылық – бұл меншіктің белгілі бір уақыт кезеңіне негізделген құнын бағалау. Бағалауды кәсіби бағалаушы ипотеканы бастау процесінде жүргізеді. Бағалаушыны әдетте несие беруші таңдайды, бірақ бағалауды қарыз алушы төлейді.
Бағаланған құн активтің немесе мүліктің нарықтық құнымен сәйкес келмеуі мүмкін.
Бағаланатын құндылықтар туралы түсінік
Үйдің бағалау құны несиелік андеррайтерлік процестің маңызды факторы болып табылады және қанша ақшаны және қандай шарттармен алуға болатындығын анықтауда маңызды рөл атқарады. Мысалы, несиенің құнға қатынасы (LTV) бағалау құнына негізделген.
Жалпы, егер LTV теледидары 80% -дан жоғары болса, несие беруші қарыз алушыдан жеке ипотекалық сақтандыруды сатып алуды талап етеді. Егер LTV жаңа бағалау кезінде 78% -ға дейін төмендесе, жеке ипотекалық сақтандыру төлемдері алынып тасталуы мүмкін.
Бағаланатын құн үйдің немесе басқа активтің нақты нарықтық құнына немесе сату бағасына сәйкес келуі немесе сәйкес келмеуі мүмкін. Шынында да, егер сауда-саттық соғысы болса немесе ауданда жылжымайтын мүлік нарығы ыстық болса, үй жоғары бағамен сатылуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Бағаланған құн – бұл оның нақты нарықтық құнына немесе сату бағасына сәйкес келмеуі мүмкін мүліктің құндылығы туралы кәсіби пікір.
- Несие берушілер ипотека шарттарын жазу үшін бағаланған құндылықтарға сүйенеді, мысалы, несие бойынша мәнді есептеу (LTV).
- Үй сатушылары бағалау құнын капиталды жақсарту және жөндеу, апелляцияны тежеу және негізгі жөндеу жұмыстары арқылы арттыруға ұмтылуы мүмкін.
Бағаланатын құндылық жылжымайтын мүлікке ие
Жылжымайтын мүліктің бағалау құны нарықтық құннан, тіпті үйдің келісілген сатып алу бағасынан өзгеше болуы мүмкін. Жылжымайтын мүліктің нарықтық құны дегеніміз – сатып алушылар жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін төлеуге дайын баға. Мысалы, сатып алушы сатушы 240 000 долларға сатқан үй үшін 225 000 доллар ұсына алады. Бұл сатушы мен сатып алушылар арасында ықтимал ымыралы баға арасында келіссөздер жүргізуге әкелуі мүмкін.
Бұл баға деңгейлері несие беруші сатып алуға қанша қаржыландыруға рұқсат етілетіндігін анықтау үшін пайдаланатын бағалау құнынан өзгеше болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүліктің бағалау құнына әсер етуі мүмкін факторларға оның тартымдылығы, шешілуі қажет кез-келген инфрақұрылымдық мәселелер, көршілес үйлердің сатылатын бағалары және жергілікті қылмыс деңгейі жатады. Жағымсыз сипаттамалардың жақындығы бағалау мәніне кері әсер етуі мүмкін. Оған әуежай немесе теміржол вокзалы сияқты шудың ластану көзінің жанында орналасуы мүмкін. Егер жылжымайтын мүлік жағдайы жақсы болса, оның бағалау құны жақын маңдағы ұқсас қасиеттерге сәйкес келуі мүмкін.
Бағаланатын құнды жақсарту
Жылжымайтын мүлік иелері жылжымайтын мүліктің бағалау құнын жалпы күтіп ұстау мен негізгі жөндеуден тыс жетілдірулер енгізу арқылы жақсартуға ұмтылуы мүмкін. Мысалы, үй иесі демалу мүмкіндіктерін арттыру үшін үйге палуба немесе патио қосуы мүмкін. Жылу мен желдетуді энергияны үнемдейтін жабдықпен жақсартуға болар еді. Ақылды басқару элементтерін орнатуға болады, олар бүкіл үйдегі құрылғыларды, жарықтандыруды және қауіпсіздік жүйелерін қашықтан және автоматты түрде басқаруға мүмкіндік береді. Гаражды көбірек автокөлікке орналастыру үшін кеңейтуге болады. Жуынатын бөлмелер жаңа душ немесе ванналармен жабдықталуы мүмкін. Асүйлерді жаңа пештермен, қарсы кеңістікті және қоқыс шығару жүйесімен жаңартуға болады. Жылжымайтын мүлікті пайдалану мен пайдалануды жақсартатын тұрақты жаңартулар бағалау құнын арттыра алады.