Аппеляциялық шағым
Шектеу дегеніміз не?
Жою апелляциясы – бұл тротуардан болашақ сатып алушыға дейінгі үйдің немесе басқа мүліктің жалпы тартымдылығын сипаттайтын термин. Бұл терминді жылжымайтын мүлікті сатуға немесе бағалауға тырысатын риэлторлар жиі қолданады.
Негізгі өнімдер
- Шектік шағым – риэлторлар қолданатын термин, болашақ сатып алушы қандай да бір қашықтықтан қарайтындай, жылжымайтын мүліктің эстетикалық тартымдылығын білдіреді.
- Бірнеше арзан тапсырмалар үйдің тартымдылығын жақсарта алады, мысалы, жаңа бояу немесе таза көгалдандыру.
- Жылжымайтын мүлік агенттері сатушыларға өздерінің жеке тәжірибелері мен әр түрлі нарықтардағы тәжірибелеріне сүйене отырып, наразылықты арттыру үшін ұсыныстар ұсына алады.
Апелляцияны түсіну
Үйді немесе мүлікті сатуға тырысқанда, көптеген жылжымайтын мүлік агенттері жол жиілігін азайтудың маңыздылығын атап өтеді, әсіресе, апелляциялық шағымның көптеген аспектілері экономикалық тұрғыдан жақсаруы мүмкін. Салыстырмалы түрде шағын міндеттері немесе кәмелетке толмаған жақсартулар үйінің артуына әкелуі мүмкін бағалау құнының.
Мысалы, салыстырмалы түрде арзан мүлік объектісінің жиілігін жоғарылататын бірнеше нәрсе бар, мысалы, жаңа бояу жұмысы, сырттағы көгалдандыруды тазарту немесе кішігірім заттарды ауыстыру – ескірген шамдар немесе пошта жәшігіндегі ескі нөмірлер. Квадрат кадрлар сияқты оңай өлшенбесе де, тежеу шағымы мүлікті бағалауда маңызды рөл атқарады. Басынан бастап идеалды тартымдылығы бар үй, шамамен сатып алушының қызығушылығын тудыратындықтан, шамамен шамасы, жатын бөлмесі және орналасуы бірдей үйден жоғары бағалануы мүмкін. Егер сатып алушының бірінші ойы орындалуы керек болатын шамалы міндеттер туралы болса, олар сатуға деген қызығушылықтарын жоғалтуы мүмкін.
Риэлторлар апелляцияны күшейтеді
Көптеген жылжымайтын мүлік агенттері үйді немесе мүлікті тізімдеу кезінде сатушыларға нарықты азайту мақсатында ұсыныстар бере алады, бұл олардың нарықтағы сатып алушыларды қызықтыратын тәжірибесіне сүйене отырып. Мысалы, белгілі бір географиялық аймақтағы танымал бояу түсі, жарық стилі немесе өсімдіктердің типі болашақ сатып алушыны жайлы сезінудің және сол арқылы мәмілені жасасуға ыңғайлы етудің кілті болуы мүмкін. Сатушының артықшылығы, жылжымайтын мүліктің немесе үйдің листингі кезінде жылжымайтын мүлікпен кез келген ұсыныстарды ұстану тиімділікті арттыру, өйткені бұл екі жақтың да пайдасын арттыруға көмектеседі. Кейбір жағдайларда, мысалы, ландшафттық компанияны тарту немесе үйдің қабырғасын ауыстыру үшін мердігерді жалдау сияқты тежеуді жақсартудың аутсорсингтік аспектілері мүліктің жабылу кезінде түпкілікті сату бағасын өсіретін болса, қаржылық тұрғыдан ақылға қонымды болады.
Егер жылжымайтын мүлік агенті апелляциялық жиілікті жақсарту бойынша тиісті ұсыныстарды ұсына алмаса, сонымен қатар сатушыларға жылжымайтын мүлік пен үйлерді жаңартуға көмектесу үшін арнайы мамандар бар. Мүлікті немесе үйді сату үшін тартымды ету үшін үйді қоюға ұқсас маман немесе сарапшы келіп ұсыныстар бере алады, тіпті кейбір жағдайларда қажет міндеттерді орындай алатын компаниялармен немесе жеке тұлғалармен байланыс орнатып, тартымдылықты жақсарту үшін.