Жылжымайтын мүлік мансаптары және олардың белгілері

Сіз кәсіпкер болсаңыз да, құрылған компанияда жұмыс істегіңіз келсе де, жылжымайтын мүлік саласы әртүрлі мансаптық мүмкіндіктерді ұсынады, соның ішінде тұрғын үйді сату және жалға беру, коммерциялық жылжымайтын мүлік, өндірістік қасиеттер және ауылшаруашылық жерлері, сондай-ақ мүлікті басқару, бағалау және кеңес беру. Мұнда біз жылжымайтын мүліктің мансаптық бағыттарын және олардың кәсіби белгілері мен сертификаттарын қарастырамыз.

Негізгі өнімдер

  • Жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар лизинг бойынша консультант, коммерциялық меншік агенті, бағалаушы және менеджер сияқты әртүрлі қызметтерде жұмыс істей алады.
  • Жылжымайтын мүлік саласындағы әртүрлі функциялар кәсіпқойларға әртүрлі белгілер мен сертификаттар ұсынады.
  • Тұрғын үй жылжымайтын мүлігі үшін кәсіпкерлер Ұлттық риэлторлар қауымдастығының жылжымайтын мүлікті сатып алушының агент кеңесі (REBAC) берген Аккредиттелген Сатып алушының өкілі (ABR) атағын ала алады.
  • Жылжымайтын мүлікті бағалаушылар Ұлттық РИАЛТОРЛАР Қауымдастығы тағайындаған тұрғын үй аккредиттелген бағалаушы (RAA) және бас аккредиттелген бағалаушы (GAA) белгілерін ала алады.




Тұрғын үй жылжымайтын мүлігі

Тұрғын жылжымайтын мүлік агенттері брокерлер ұлттық лицензиясы болмағандықтан, олар жұмыс істейтін штатта лицензиялануы керек. Әрбір штатта лицензиялау жүйесі мен талаптары бар, оған лицензиялау алдындағы курстың және мемлекеттік арнайы лицензиялау емтиханының кейбір түрлері кіреді.

Белгілеулер мен сертификаттар

Сатып алушының аккредиттелген өкілі (ABR):  жылжымайтын мүлікті сатып алушының Ұлттық РИАЛТОРЛАР ҚАУЫМДАСТЫҒЫНЫҢ Агент кеңесі ( REBAC ) тағайындайды, ABR белгісі сатып алушы-клиенттермен тікелей жұмыс істеуге бағытталған жылжымайтын мүлік агенттеріне арналған. Үміткерлер екі күндік курстан өтіп, ARB кандидаты мәртебесіне жету үшін емтиханды ойдағыдай тапсыруы керек. Келесі үш жыл ішінде үміткерлер ABR Дизайнері болғанға дейін тәжірибе мен үздіксіз білім талаптарын орындайды.


Аккредиттелген Сатушы өкілі (ASR):  марапатталған аккредиттелген Сатушы агенттігі кеңесінің, ASR белгілеу сатушы-клиенттермен тікелей жұмыс жұмылдырылатын жылжымайтын мүлік агенттердің арналған. Үміткерлер 12 сағаттық курсты аяқтауы, емтихан тапсыруы, сатушылардың атынан ұсынылған мәмілелердің бес жабық жағының дәлелін көрсетуі, сол сатушылардың үшеуінен үш ұсыныс хатын ұсынуы және Ұлттық РИАЛТОРЛАР ҚАУЫМДАСТЫҒЫНЫҢ мүшесі болуы керек. 

Коммерциялық жылжымайтын мүлік

Коммерциялық агенттер мен брокерлер бөлшек сауда дүкендері, сауда орталықтары, кеңсе ғимараттары, өнеркәсіптік парктер және тұрғын үй кешендері сияқты кіріс әкелетін қасиеттерге мамандандырылған. Коммерциялық жылжымайтын мүлік мамандары клиенттерге жылжымайтын мүліктің кіріс әлеуетін бағалауға көмектеседі және жергілікті аймақтарға бөлу және салық заңнамасына қатысты нұсқаулар ұсынады. Кейбір мемлекеттер коммерциялық операцияларға мамандандырылған лицензия талап етеді, ал басқалары сол лицензия бойынша тұрғын және коммерциялық операцияларды қамтиды.

Белгілеулер мен сертификаттар

Сертификатталған Коммерциялық Инвестициялық мүшесі (CCIM): CCIM белгілеу CCIM институтының Ұлттық риэлторлар қауымдастығының филиалы марапатталған. CCIM үміткерлері этика, қызығушылыққа негізделген келіссөздер, қаржылық талдау, нарықтық талдау, пайдаланушылар шешімін талдау және жылжымайтын мүлікке инвестициялық талдауды қамтитын оқу бағдарламасын аяқтауы керек. Сонымен қатар, үміткерлерден жылжымайтын мүліктің коммерциялық тәжірибесін көрсететін портфолио ұсыну және емтиханды сәтті аяқтау талап етіледі.

Сертификатталған коммерциялық жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесші (CCREA):  CCREA тағайындауын жылжымайтын мүлік кәсіпкерлерінің ұлттық қауымдастығы береді. CCREA үміткерлері көп отбасылық сыныпты талдауды, ақша ағындарын, меншікті капиталды жобалау мен талдауды, несиелерді талдау мен сатып алуды, коммерциялық тәркілеуді және қысқа сату стратегияларын, қаржылық талдауды және келіссөздерді қамтитын оқу бағдарламасын аяқтауы керек. CCREA атауы үш күндік жанды курс пен емтиханды сәтті аяқтаған үміткерлерге беріледі. 

Меншікті басқару

Жылжымайтын мүлік менеджерлері жылжымайтын мүлік иелері үшін қаржылық табыс әкелетін қасиеттерді сақтайды және мүлікті күтіп-ұстауға және басқаруға, соның ішінде бюджеттеу мен лизингке жауапты. Тұрғын үй меншігін басқару көп пәтерлі үйлерді, кондоминиумдарды және демалысты жалдауды қамтиды.

Коммерциялық меншікті басқару кеңсе ғимараттары мен сауда орталықтары сияқты жылжымайтын мүлікке алып келеді. Жылжымайтын мүлік менеджерлері көбінесе жылжымайтын мүлік фирмаларында жұмыс істейді. Көптеген штаттар жалдау ақысын жинайтын, жылжымайтын мүлік объектілерінің тізімін жасайтын немесе жалдау туралы келіссөздер жүргізетін жылжымайтын мүлік менеджерлеріне жылжымайтын мүлік лицензиясын талап етеді.

Белгілеулер мен сертификаттар

Сертификатталған мүлік менеджері (CPM):  CPM тағайындауын жылжымайтын мүлікті басқару институты (IREM) тағайындайды. КӘЖ үміткері жылжымайтын мүлікке белсенді лицензияға ие болуы қажет (қажет болған жағдайда), IREM мүшесі болуы керек, жеті міндетті курсты аяқтауы керек (немесе оған теңестірілген білім / тәжірибе), CPM сертификаттау емтиханын тапсыруы керек, IREM этикасы бойынша білімін аяқтауы керек, үш ұсыныс хатын жіберуі керек, жылжымайтын мүлікті басқару бойынша үш жылдық жұмыс өтілі бар және Ұлттық риэлторлар қауымдастығымен байланысты.

Аккредиттелген тұрғын үй менеджері (ARM):  ARM сертификатын IREM тағайындайды. ARM үміткерлері бір аптаға созылатын курсты аяқтауы немесе төрт жеке курсты аяқтауы керек (немесе CPM, RAM тағайындауы немесе біліктілік білімі немесе тәжірибесі болуы керек), ARM сертификаттау емтиханын тапсыруы, IREM этика бойынша білімін аяқтауы және бір жыл болуы керек жылжымайтын мүлікті басқарудың білікті тәжірибесі.

Жылжымайтын мүлікті бағалау

Жылжымайтын мүлікті бағалаушылар адамдар мен кәсіпкерлерге салық салу мақсатында есептелген құнын, инвестициялық құнын, ықтимал инвесторлар үшін дисконтталған құнын, бухгалтерлік есеп үшін баланстық құнын, жалдау құнын және сақтандыру құнын табуға көмектесетін жылжымайтын мүліктің құнын

Көбіне бағалаушылар банктерде немесе бағалаушы фирмаларда жұмыс істейді. Бағалаушыларға олар жұмыс істейтін штат лицензия беруі керек. Алдымен сіз мемлекет белгілеген курстық жұмысты орындау арқылы бағалаушы-стажер болуыңыз керек. Қосымша курстық жұмыс пен тәжірибе арқылы сіз лицензияланған тұрғын бағалаушы, сертификатталған тұрғын бағалаушы және сертификатталған жалпы бағалаушы болуға болады.

Белгілеулер мен сертификаттар

Тұрғындардың аккредиттелген бағалаушысы (RAA) және бас аккредиттелген бағалаушысы (GAA):  RAA және GAA белгілерін Ұлттық риэлторлар қауымдастығы тағайындайды. Үміткерлер Ұлттық РИАЛТОРЛАР Қауымдастығының белсенді мүшелері болуы керек, мемлекеттік аттестаттаудан өтуі керек, кем дегенде 1000 сағаттық жұмыс тәжірибесі болуы керек (мемлекеттік талаптарға қосымша) және тексерілген курстық жұмыстарды (RAA үшін 45 сағат немесе GAA үшін 60 сағат).

MAI:  MAI белгісі Бағалау институты коммерциялық, өндірістік және тұрғын үй объектілерін бағалау мен бағалауда тәжірибесі бар және жылжымайтын мүлікке инвестициялар бойынша клиенттерге кеңес беретін бағалаушыларға беріледі. MAI төрт жылдық аккредиттелген оқу орнының бакалавриат дәрежесіне ие болуы керек, аудиторияда 400 сағаттық оқуды аяқтауы және бірқатар емтихандардан өтуі керек, жалпы кешенді емтиханды сәтті тапсыруы керек (екі күндік, төрт бөлімді емтихан) және 4500 куәліктерін көрсетуі керек. кем дегенде үш жыл бойы мамандандырылған жұмыс өтілі.

Жылжымайтын мүлікке кеңес беру

Жылжымайтын мүлік бойынша кеңес берушілер жылжымайтын мүлік мәселелері бойынша кеңес береді және инвесторларға бағалауы ықтимал жылжымайтын мүлікті таңдау туралы шешім қабылдауға көмектеседі. Жылжымайтын мүлікті сатудан гөрі, кеңес берушілер әр клиенттің қажеттіліктерін ескеретін шешімдер ұсыну үшін ерекше қажеттіліктеріне назар аударады. Кеңесшілер (жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесші деп те аталады) жылжымайтын мүлік бизнесінің көптеген қырларын білуі керек. Көбіне жылжымайтын мүлік бойынша кеңес берушілер жылжымайтын мүлікті бағалау, дамыту, инвестициялау немесе меншікті басқару мәселелерімен айналысады.

Белгілеулер мен сертификаттар

Жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесші (CRE):  CRE тағайындауын жылжымайтын мүлік кеңесшілері береді  және тек құрдастары мүшелікке шақырған адамдар ғана қолдана алады. CRE шақыру процесі арқылы үміткерлер жылжымайтын мүліктің кемінде 10 жылдық жұмыс тәжірибесінің дәлелдерін көрсетуі керек (оның үшеуі кеңес беруде болуы керек) және оларды өздерінің кәсіби білімдері, адалдықтары мен пікірлері үшін клиенттер мен құрдастар мойындайтындығын көрсетуі керек. Олар сондай-ақ CCIM, CPM, GRI және SIOR сияқты REALTOR белгілеріне ие болуы және бизнес пен байланысты салаларда жоғары дәрежеге ие болуы керек.

Төменгі сызық

Жылжымайтын мүлік саласы мықты, көптеген мансаптық мүмкіндіктерге ие. Бұл мақалада қазіргі уақытта қол жетімді көптеген мансаптық бағыттардың тек кейбіреулері көрсетілген. Жылжымайтын мүліктің басқа мансаптық мүмкіндіктеріне мыналар жатады:

  • Құрылыс
  • Шаруашылық және жер делдалдығы
  • Инвестициялар
  • Жерді игеру
  • Зерттеу
  • Қала құрылысы 

Жылжымайтын мүлікті тағайындау мен сертификаттау сіздің біліктілігіңізді, біліктілігіңізді, біліміңізді және, сайып келгенде, жылжымайтын мүлік маманы ретінде сіздің тауарлық қабілетіңізді арттыруға көмектеседі. Мұнда көрсетілгендерден басқа, жылжымайтын мүліктің әртүрлі секторларындағы тәжірибеңіз бен тәжірибеңізді көрсету үшін ондаған басқа белгілер мен сертификаттар бар.