Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR)
Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) дегеніміз не?
Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) -жылжымайтын мүлік кәсіптерін насихаттау және оның мүшелерінде кәсіби мінез-құлықты дамыту мақсатында құрылған, риэлторлар деп аталатын, жылжымайтын мүлік брокерлерініңұлттық ұйымы.Қауымдастықтың өзінің этикалық кодексі бар, ол оны мүшелерінен ұстануды талап етеді.
2021 жылғы жағдай бойынша NAR әлем бойынша 1 миллионнан астам мүшені құрайды.Оның 54 штаттық бірлестігі (соның ішінде DC, Гуам, АҚШ Виргин аралдары және Пуэрто-Рико), сондай-ақ 1600-ден астам ұлттық және халықаралық серіктестік ұйымдар бар.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Негізгі өнімдер
- Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) – бұл АҚШ-тағы және шетелдегі жылжымайтын мүлік агенттері мен басқа салалық мамандарға арналған кәсіби ұйым.
- Риэлторлар деп аталатын мүшелер жылжымайтын мүлік бизнесін жақсартуға арналған әртүрлі артықшылықтар мен құралдарға қол жеткізе алады.
- Ұйым сонымен бірге жеке меншік құқығын қорғау, үйге меншік құқығын қолдау және федералды деңгейде ақылға қонымды несиелік және басқа стандарттарды сақтау бойынша лоббилермен жұмыс істейді.
Ұлттық риэлторлар қауымдастығын түсіну
NAR мүшелерінің саны 1,4 миллионға жетпеді.Ол жылжымайтын мүлік брокерлерін, сатушыларын, жылжымайтын мүлік менеджерлерін, бағалаушыларын, кеңесшілерін, сондай-ақ жылжымайтын мүлік саласындағы басқалардықамтитын ең ірі сауда қауымдастығыдеп санайды.Мүшелер 1200 жергілікті ассоциациялардың / кеңестердің біреуіне немесе 54 риэлторлардың мемлекеттік және аумақтық бірлестіктеріне немесе 66 елдегі 87 ынтымақтастық бірлестіктерінің біріне жатады.
NAR жылжымайтын мүлік биржаларының ұлттық қауымдастығы ретінде 1908 жылы мамырда құрылды, оның құрамына 120 мүше, 19 басқарма (жергілікті бірлестіктер) және бір мемлекеттік бірлестік кірді.Оның мақсаты жылжымайтын мүлік тәжірибесін стандарттау және «жылжымайтын мүлік мүдделеріне әсер ететін мәселелерге бірлескен әсер ету мақсатында Американың жылжымайтын мүлік адамдарын біріктіру» болды. NAR этикалық кодексі 1913 жылы қабылданды.
Осы жылдар ішінде қауымдастықтың атауы бірнеше рет өзгеріп, 1972 жылы Ұлттық риэлторлар қауымдастығына айналды.Бүгін, оның миссиясы «оның мүшелері, тиімдірек және табысты болуға көмектесу үшін» болып табылады «Жылжымайтын мүлік саласында әсер ететін және қалыптастыру» арқылы; «жылжымайтын мүлікке иелік ету, пайдалану және беру құқығын» насихаттау; және жылжымайтын мүлік бизнесінің тиімді және әдептілік стандарттарын әзірлеу.
Кім қосыла алады
Жылжымайтын мүлік фирмасының директоры риэлторлар бірлестігіне кез-келген негізгі емес адам кіре алмай тұрып кіруі керек (директорлар жеке кәсіпкерлер, серіктестік серіктестері, корпоративті офицерлер немесе директордың атынан әрекет ететін филиал-менеджерлер болуы мүмкін). Директор риэлторлар қауымдастығына кіргеннен кейін лицензия алған немесе сенім білдірушімен аффилиирленген барлық агенттер, брокерлер және бағалаушылар қауымдастық мүшелері ретінде қосыла алады. (Егер директор риэлторлар қауымдастығына кірмесе, онда комитентпен байланысқан адамдардың ешқайсысы қауымдастықтың риэлторы бола алмайды.) Жергілікті бірлестіктердің мүшелеріне автоматты түрде мемлекет пен ұлттық бірлестіктерге мүшелік беріледі. Риэлторлардың жергілікті және мемлекеттік бірлестіктерінің тізімін NAR веб-сайтынан қараңыз .
Жыл сайынғы NAR мүшелік жарналары (2020 және 2021 жылдарға арналған бір мүшеге 150 доллар, NAR-дың тұтынушылық жарнама науқанына 35 доллар бағалаумен) мүшелердің жергілікті бірлестіктері арқылы есептеледі және ай сайын жаңа мүшелер үшін есептеледі.1993 жылғы Салық реформасы туралы заңға сәйкес, штаттың және Федералды деңгейдегі лоббистік және саяси қызметке жататын кез-келген жарна бөлігі табыс салығы үшін алынбайтын болып саналады – бұл бөлік мүшелеріне жыл сайын ашылып отырады.
NAR мүшелері жылжымайтын мүлік мамандарына бизнесте сәттілікке қол жеткізуге бағытталған әртүрлі жеңілдіктер, бизнес құралдары, жылжымайтын мүлік нарығы туралы мәліметтер, зерттеулер мен статистика, білім беру мүмкіндіктері және жеңілдік бағдарламалары алады.Мысалы, риэлторлар ғанаАҚШ-тағы барлық меншік туралы жалпыға ортақ мәліметтер мен бағалау деректерінен құрылған ұлттық мәліметтер базасы – Realtors Property Resource (RPR) -ге қол жеткізе алады .Оған аймақтарға бөлу, рұқсаттар, кепілге қою және кепілге беру туралы мәліметтер, мектептер және өндіріп алу туралы үлкен мәліметтер базасы кіреді .
Маңызды
Агенттердің риэлторлық сауда маркасын пайдалануы қатаң ережелер мен нұсқаулар шығаратын NAR-мен қатаң реттеледі.
NAR зерттеу бөлімі
Жылжымайтын мүлік туралы мәліметтерді жинайтын және тарататын және экономикалық талдау жүргізетін зерттеу бөлімі бар. Бұл ақпаратты жеткізу экономика мен тұрғын үй нарығы туралы баспасөз хабарламалары, есептер, презентациялар және күнделікті блог-посттар арқылы жүзеге асырылады.
Белгілі ұлттық және аймақтық тұрғын үй статистикасы қолданыстағы үй сату, үй сату индексі және тұрғын үйге қол жетімділік индексін қамтиды.Ұйым ұлттық және аймақтық баға мен көлем статистикасын ұсына отырып, ай сайынғы сатылымды шығарады.Деректер соңғы 12 айға және үш жылдық жылдық жиынтық мәліметтерге сәйкес келеді.Ол қолданыстағы жалғыз отбасылық үйлерге, пәтерлерге және кооперативтерге бөлінеді.Әр айдың бірінші аптасында NAR баспана сату индексін шығарады, бұл тұрғын үй белсенділігінің жетекші индикаторы болып саналды.Индекс бойынша қолданыстағы жалғыз отбасылық үйлерге, ПИК пен кооперативтерге жылжымайтын мүлік келісімшарттары жасалды. Тұрғын үйге қол жетімділік индексі әдеттегі отбасының орташа айлық бағасы мен кірісі туралы мәліметтер негізінде орташа тұрғын үйге ипотекалық несие алу үшін жеткілікті табыс табуын анықтайды.
NAR сонымен қатар көптеген зерттеу есептерін ұсынады, соның ішінде жаяу трафик туралы ай сайынғы есеп, болашақ сату тенденцияларын болжауға тырысады. Басқалары – мәліметтер базасын талдайтын жергілікті нарық есептері және сенім индексі.
Стратегиялық жоспар және артықшылықтар
NAR жыл сайын өзінің стратегиялық жоспарын қауымдастық пен жылжымайтын мүлік индустриясы алдағы үш-бес жыл ішінде күтетін қиындықтар мен мүмкіндіктерді көрсету үшін жаңартады.
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мүшесі белгілі бір артықшылықтарға, бизнес құралдарына, жылжымайтын мүлік нарығы туралы мәліметтерге, білім беру мүмкіндіктері мен жеңілдік бағдарламаларына қол жеткізе алады. Ұлттық риэлторлар қауымдастығында білім беру бағдарламасы, оның ішінде онлайн-этика курсы бар.