Үйді сату индексі (PHSI)
Үйді сату индексі (PHSI) қандай?
Күтіп тұрған үйді сату индексі (PHSI) – бұл келісімшартқа қол қойылған, бірақ мәміле әлі жабылмаған үй сатылымын бақылайтын Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) жасаған индекс.
PHSI болашақ сатылатын үй сатудың жетекші индикаторы болып табылады.Әдетте келісімшартқа қол қойылғаннан кейін үй сатылымын жабу үшін төрт-сегіз апта қажет.2001 жыл PHSI үшін мәліметтер талданған бірінші жыл болды.
Негізгі өнімдер
- Үйді сату индексі (PHSI) – Ұлттық риэлторлар қауымдастығы шығарған ай сайынғы тұрғын үй нарығының индексі.
- PHSI келісімшартқа қол қойылған сатылымдардың санын көрсетеді, бірақ транзакция әлі жабылған жоқ; жабу процесі екі айға созылуы мүмкін.
- Индекс болашақтағы үйді сатудың жетекші экономикалық индикаторы ретінде қарастырылады және қор нарығының қатысушылары экономиканың денсаулығы туралы анықтамалар іздейді.
- PHSI ай сайынғы қолданыстағы тұрғын үй сатылымына қарағанда өзекті болып табылады, ол ипотеканың жабылуын қарау арқылы үй сатылымдарының санын құжаттайды.
Күтілетін үй сату индексін түсіну (PHSI)
Күтіп тұрған үйді сату индексі (PHSI) тұрғын үйді сатудың жетекші индикаторы болып саналады, себебі ол АҚШ-тағы тұрғын үй келісімшарттарының үлкен үлгісіне негізделген. PHSI негізі – бірнеше листинг қызметіндегі (MLS) «үйді сату күтілуде» деп белгіленген транзакциялар. MLS – сату циклінің барлық кезеңдеріндегі қасиеттердің желілік дерекқоры.
Ел бойынша бірнеше MLS бар. MLS риэлторлар, сатып алушылар, сатушылар, несие берушілер, брокерлер, титулдық агенттер және басқалар жеке мәмілелер мен жылжымайтын мүлік нарығы туралы нақты, нақты уақыт режиміндегі ақпаратқа қол жеткізу үшін қолданылады.
PHSI 100-ден астам MLS ақпаратына негізделген және барлық транзакциялардың 20 пайызын құрайды. Осы ақпараттың көптігі PHSI-ді ипотекалық несие алуға өтініштер мен жаңа үйдің басталуы сияқты басқа өлшемдерге қарағанда дәлірек және сатылымның жақсы болжамын жасайды. PHSI агрегаттарды немесе комбайндарды сандарды алатындықтан, келісімшарт бойынша жүріп жатқан, бірақ жабылмаған үй сатылымының құлдырауы есептеледі. NAR келісімшартқа отырған үйлердің 80% -ы екі айдың ішінде жабылады деп есептейді.
Үй сату индексі (PHSI) және қолданыстағы үй сатылымдары
Саны қолданыстағы тұрғын үй сату Күтуде Home Sales индексі (PHSI) бірге REALTORS® Ұлттық қауымдастығының (NAR) бойынша ай сайынғы шығарды, бірақ PHSI әдетте, жылжымайтын мүлік нарығы күші неғұрлым нақты шара болып саналады. Бұл сенім сатушыға, сатып алушыға, риэлторға және несие берушіге үйді сатуға жұмсалатын жұмыс күшінің көп бөлігі үй туралы келісімшартқа қол жеткізу қызметінде.
Сонымен қатар, қолданыстағы тұрғын үйді сату индексімен өлшенетін ипотекалық несиенің жабылуы сату циклінің аяқталуын білдіреді, бірақ техникалық сипатта болады. Сатып алушылар, сатушылар және риэлторлар қол қойылған келісімшарт пен жақын аралықтағы мерзімге әсер ете алмайды.
Бұл дегеніміз, PHSI листингтің сатушылары мен сатып алушыларының санын, сондай-ақ қатысты риэлторлардың белсенділігін өлшейді дегенді білдіреді. PHSI NAR жүргізетін және жариялайтын индекс болғандықтан, оның назары риэлторлардың қызметін өлшеуге бағытталған.
Барлық қол қойылған келісімшарттар жабық сатылымға әкеп соқтырмаса да, PHSI – бұл болашақта бір-екі айды қарастыратын қолданыстағы үй сатылымдарының дәлдігі. Бұл болашаққа деген көзқарас PHSI риэлторларға сатылымды болжауға және олардың клиенттеріне сату және сатып алу стратегиялары туралы кеңес беруге көмектесе алатындығын білдіреді. PHSI сонымен қатар экономикалық жағдайлар мен тұтынушылардың сенімін көрсетеді, өйткені бұл жедел шара.