Нарықтан тыс үйді қалай табуға және сатып алуға болады
Елдің көптеген нарықтарында жылжымайтын мүлікті түгендеу әлі де тығыз болғандықтан, үй сатып алушы ретінде сіз өз бәсекелестігіңізден озғыңыз келеді. Бұл жерде нарықтан тыс листингтер пайда болады. Сондай-ақ тыныш немесе қалталы листинг деп аталатын бұл үйлер сатылуы мүмкін, бірақ бірнеше листингтік қызметтерге (MLS) кірмейді. Демек, осы жылжымайтын мүлікті сататын жылжымайтын мүлік агенттері сатып алушыларды өз бетімен іздеу үшін қажетті жұмыстарды жасауы керек.
Бұрын нарықтан тыс үйлерді тізімге қосу өте сирек кездесетін, бірақ соңғы жылдары үй иелерімен тығыз байланыста болды, сондықтан бұл листингтерді екінші деңгейлі нарықтың бір бөлігіне айналдырды, әсіресе үнемі өсіп отырған сұраныс жағдайында.
Маңызды
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының «MLS Statement 8.0» деп аталатын жаңа саясаты нарықтан тыс листингті айтарлықтай шектейді.
Нарықтан тыс листингтер сатушыға қарсы болып көрінуі мүмкін. Түгендеуге қарағанда сұраныс көп, демек, соғыстар көптеген аудандарда жиі кездеседі. Сонымен, неге сатушылар құпия листинг жасағысы келеді және оларды сіз – сатып алушы қалай табасыз?
Негізгі өнімдер
- Нарықтан тыс листингтер – бұл сатуға арналған, бірақ бірнеше листингтік қызметтер тізімінде жоқ жылжымайтын мүлік.
- Кейбір сатушылар суларды сынау, құпиялылықты сақтау, комиссияны үнемдеу немесе сату бағасының жоғарылауына әкелуі мүмкін эксклюзивтілік сезімін қалыптастыру үшін нарықтан тыс листингті қалайды.
- Нарықтан тыс листингтер сатып алушылар үшін қосымша тауарлы-материалдық құндылықтарға қол жетімділікті, егер комиссия төмен болса үнемдеу мүмкіндігін және қалаулы аймақтағы мүлікке бәсекелестікті болдырмауға мүмкіндік береді.
- Нарықтан тыс сатылымдар тек бір агенттің қатысуымен болады, кейде бағаны келісуге ұмтылатын сатып алушылар үшін өте аз сығырайту орны бар.
- Осы тізімге кіру үшін сатып алушылар агенттерге немесе үй иелеріне тікелей жүгіне алады немесе ғаламторға кіріп көреді.
Сатушыларға арналған артықшылықтар
Кейбір үй сатушылар суды сынау үшін нарықтан тыс листингті таңдайды, ал басқалары жеке сату процесін немесе төмен сату комиссиясымен келіссөздер жүргізу мүмкіндігін қалайды, өйткені бір ғана агент қатысады.
Белгілі бір үй иелері қалталы листинг жоғары бағаны алуға мүмкіндік беретін алдау жасайды деп ойлады. Ақыр соңында, егер үй тізімге алынып, нарықта 30 күннен артық отыратын болса, әлеуетті сатып алушылар лотбол туралы ұсыныстар жасауға тырысатын үлкен мүмкіндік бар. «Нарықтағы күндер» белгілері өшірілмесе, сатушының кесіліп кету мүмкіндігі онша көп емес.
Сатып алушылар қалай жеңеді
Сатып алушы ретінде сіз нарықтан тыс листингтің артықшылықтары екі жақты. Жаңадан бастаушылар үшін бұл үй сатып алушылар көре алмайтын тауарлық-материалдық құндылықтарға қол жеткізуге мүмкіндік береді. Егер сіз ерекше ыстық нарықта сатып алсаңыз, үй сатып алудың жалғыз жолы қалта тізіміне енуі мүмкін. Кәдімгі нарықтық климат жағдайында сіз ішінара мәміле жасай аласыз, себебі сатушы төлейтін комиссия аз.
Үй сатып алушылардың барлығы бірдей негізгі тұрғын үй іздемейді. Сіз инвестициялық жылжымайтын мүлікті немесе сатып алу және пайда табу үшін үй іздеуіңіз мүмкін. Үлкен көршілес нарықтан тыс тізім осы мақсатқа жетудің тамаша тәсілі бола алады.
MLS мәлімдемесі 8.0 Айқын ынтымақтастық саясаты
Нарықтан тыс тізімге айтарлықтай кедергі болды, жақында Ұлттық риэлторлар қауымдастығы «MLS мәлімдемесі 8.0 нақты ынтымақтастық саясаты» қабылдады. Осы саясат 2020 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді, жергілікті енгізу 2020 жылдың 1 мамырына дейін жүзеге асырылады, бірнеше листинг қызметіне қатысатын кез-келген жылжымайтын мүлік брокері жылжымайтын мүлік объектісіне маркетинг жүргізгеннен кейін бір жұмыс күні ішінде өзінің листингін MLS-ге жіберуді талап етеді. қоғамдық.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
MLS мәлімдемесінің практикалық әсері 8.0
Айта кетейік, MLS мәлімдемесі 8.0 дәстүрлі мағынада заң емес. RE / MAX Victory + филиалдарының риэлторы Даг Вагнердің айтуынша, «Ұлттық риэлторлар қауымдастығы – бұл басқарушы қауымдастық, заңды тұлға емес, бірақ барлық мүше MLS, брокерлер және қауымдастық агенттері жаңа саясатты ұстануы керек».
Вагнер риэлторлар емес лицензияланған агенттер (Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) мүшелері емес) саясатпен байланысты емес екенін атап өтті.Алайда, 2020 жылы үй сатып алушылардың 88% -ы жылжымайтын мүлік агентін немесе брокерді қолданғанын ескере отырып, практикалық әсері мәлімдемесі 8,0 ең тұрғын жылжымайтын мүлік операцияларына қатысты қолданылады, бұл.
Нарықтан тыс листингтер қалады
Бақытымызға орай, MLS мәлімдемесі 8.0 нарықтан тыс листингтің аяқталуын білдірмейді. NAR-дің жаңа саясаты мүше агенттер мен брокерлерге нарықтан тыс және толық емес листингтерді жүргізуге мүмкіндік беретін кіріктірілген опцияларға ие.
Мысалы, MLS мәлімдемесі 8.0 бойынша сатушылар MLS IDX немесе Интернет дисплейінен бас тартуы мүмкін.Сондай-ақ «офис эксклюзивті» листинг деп аталатын тағы бір нұсқа құпиялылықты сақтағысы келетін сатушылар үшін қол жетімді.Эксклюзивті жағдайда, агент листингті кеңседегі басқа агенттермен немесе сатып алушылармен жеке-жеке бөлісе алады.
Бұрын брокерлер арқылы қол жетімді болған кейбір басқа нарықтан тыс опцияларға, мысалы, «жеке листингтік желілерге» бұдан былай 8.0 мәлімдемесі рұқсат етілмейді. Басқалары, соның ішінде «жақында» және «кешіктірілген көрсету» жергілікті MLS-тің бақылауында болады, бірақ агенттердің сатып алушылармен бөлісуіне жол бермейтін жаңа шектеулер енгізіледі.
Вагнердің айтуы бойынша, MLS деректерінен тізім жасайтын, бірақ NAR-ға мүше емес Zillow онлайн-сайты «Жақында», «FSBO» және «iBuyer» сияқты нарықтан тыс бағдарламаларды жалғастыруға тыйым салмайды.
Жылжымайтын мүлік агенттерімен байланысыңыз
Дәстүрлі, эксклюзивті, нарықтан тыс үйді табу аз үй тапсырмасын және көптеген желілерді қажет етеді. Сіз сатып алғыңыз келетін маңайды дәл анықтағаннан кейін, сіз жылжымайтын мүлік агенттерінің тізімін ойлап тауып, оларда кез-келген кеңсе эксклюзивті тізімдері туралы хабарласуыңыз керек.
Интернетке қосылыңыз
Жылжымайтын мүлік агенттерімен тікелей байланыста болудан басқа, сатып алушылар MLS емес тізімдерді табуға арналған онлайн режимінде қол жетімді құралдарға ие, мысалы меншік иесі сатады (FSBO), газет хабарландырулары немесе тіпті Craigslist. Жоғарыда айтылғандай, Zillow интернет-сайтында әлеуетті сатушылар мен сатып алушыларға қол жетімді бірнеше нарықтан тыс бағдарламалар бар.
Үй иелеріне көзқарас
Егер сіз ерекше қызығушылық танытатын аудан немесе аудан болса, онда оның бір нұсқасы – үй иелерімен тікелей тіркелу. Мүмкін сіз есік қағып немесе хат жіберетін адамдардан жетекші таба аласыз. Бұл сізге уақыт пен ақшаны қажет етсе де, сәттілікке кепілдік бермейді, бірақ кем дегенде бір адамның жауап беру мүмкіндігі аз болады.
Елеусіз қасиеттерді жоққа шығармаңыз, әсіресе жөндеу жұмыстарын жүргізуге мүмкіндігіңіз бар екенін білсеңіз. Бәлкім, күтіп-баптау шығындарынан әбден зәрезап болған үй иесі бар, және ешқашан сата аламын деп ешқашан сенбейтін адам – бұл сұралмаған ұсыныс бата болып саналады.
Банкті бұзып алмау үшін, сіз арзан әрі тиімді пошта хабарларын басып шығарыңыз. Ақыр соңында, сіз өзіңіздің көзқарасыңыз бойынша мүмкіндігінше кәсіби болып көрінгіңіз келеді. Сіз ешқашан сұрамайынша білмейсіз.
Процесті білу
Нарықтан тыс листинг табу – бұл тек жарты мәселе. Мәміленің аяқталғанын көру – бұл ойын, сондықтан нарықтан тыс листинг сатып алушылар процестің қыр-сырын білуі керек. Сіз келісімшартқа қол жеткізгеннен кейін, бұл әдеттегі келісім, бірақ агент екеуіңізді де ұсынатындықтан, ол біраз күңгірт болуы мүмкін.
Қос агенттік сатылым ретінде белгілі, бірақ ол мүлдем заңды, бірақ сатып алушыға агент олардың мүдделерін ескере ме, жоқ па, соны айту қиын болуы мүмкін. Сату бағасы неғұрлым жоғары болса, агент үшін комиссия соғұрлым көп болады. Егер сіз тауарлық-материалдық құндылықтары аз нарықта сатып алсаңыз, сіз үйге қол жеткізгенше ең жақсы мәмілеге қол жеткізе алатыныңыз маңызды емес, бірақ кез-келген мүдделер қақтығысы туралы білу пайдалы.
Төменгі сызық
Елдің көптеген аудандарында жылжымайтын мүлік нарығы әлі де ыстық, тауарлы-материалдық құндылықтардан гөрі сұраныс жоғары. Үйден шығарылған наразы сатып алушыларға кез-келген артықшылық қажет. MLS мәлімдемесі 8.0 нарықтан тыс тізімге қатынауды шектегенімен, ол оларға толықтай тыйым салмайды. Үй тапсырмасын орында, қауіптің бар екенін түсініп, нарықтан тыс листинг арқылы келесі үйді табу көп күш жұмсауға болатынын біл.