Жылжымайтын мүлік агенті

Жылжымайтын мүлік агенті дегеніміз не?

А REAL мүлік агенті лицензияланған кәсіби бірге сатушылар мен сатып алушылардың қою және келіссөздер олардың өкілі ретінде әрекет, жылжымайтын мүлікпен операциялар ұйымдастырады.Жылжымайтын мүлік агенттеріне, әдетте, комиссияның құнын толығымен төлейді – жылжымайтын мүлікті сатып алу бағасының пайызы – сондықтан олардың табысы мәмілені жабу мүмкіндігіне байланысты.Кез-келген штатта жылжымайтын мүлік агенті жылжымайтын мүлік брокерінде (жеке тұлға немесе брокерлік фирма) жұмыс істеуі немесе онымен аффилиирленген болуы керек, ол тәжірибесі жоғары және жоғары дәрежеде лицензиясы бар.

Негізгі өнімдер

  • Жылжымайтын мүлік агенті – бұл жылжымайтын мүлік операциялары кезінде сатып алушылар мен сатушыларды ұсынатын лицензияланған маман.
  • Жылжымайтын мүлік агенті, әдетте, жылжымайтын мүлікті сату бағасының пайызын төлей отырып, комиссия бойынша жұмыс істейді.
  • Көптеген штаттарда жылжымайтын мүлік агенті жылжымайтын мүлік брокері, фирмасы немесе тәжірибесі және мамандандырылған лицензиясы бар кәсіби серіктес арқылы жұмыс істеуі керек.

Жылжымайтын мүлік агенті қалай жұмыс істейді

Жылжымайтын мүлік агенттері, әдетте, коммерциялық немесе тұрғын жылжымайтын мүлікке мамандандырылған. Қалай болғанда да, олар сатып алушыға немесе сатушыға жұмыс істейтіндігіне байланысты әр түрлі міндеттерді орындайды. Сатушыда жұмыс жасайтын агенттер, листинг агенті деп те аталады, клиенттерге жылжымайтын мүлікті қалай бағалап, оны сатуға дайындауға кеңес береді, соның ішінде бағаны көтеруге немесе жылдам ұсыныстарға ықпал ететін соңғы минуттағы жақсартулар туралы кеңестер беріледі. Сатушы агенттер жылжымайтын мүлікті листингілік қызметтер, желілер және жарнамалар арқылы сатады.

Сатып алушыда жұмыс істейтін агенттер сатып алушының баға диапазоны мен тілектер тізіміне сәйкес келетін жылжымайтын мүлікті іздейді. Бұл агенттер болашақ сатып алушыларға әділетті баға ұсынуға көмектесу үшін салыстырмалы сипаттамалар туралы өткен сату деректерін жиі қарастырады.

Агенттер ұсыныстар мен қарсы ұсыныстарды және басқа да сұрақтарды алға-артқа жіберіп, негізгі тараптар үшін қоян-қолтық араласады. Тендерлік өтінім қабылданғаннан кейін, екі жақтың агенттері көбінесе жұмысын жалғастырады, өз клиенттеріне құжаттар рәсімдеуде көмектеседі, хабарлама жеткізеді, тексерулер мен көшуге кеңес береді, және мәмілені жабылғанға дейін бағалайды.

Тұтынушыларға жылжымайтын мүлік агентінің сатып алушының, сатушының немесе екі жақтың атынан қатысатындығын түсіну маңызды;Агенттің адалдығы мәміленің бірнеше егжей-тегжейіне, соның ішінде соңғы бағасына үлкен әсер етуі мүмкін.Штат заңдары агенттің техникалық тұрғыдан «қосарланған агенттік» деп аталатын жылжымайтын мүлік мәмілесінде екі тараптың атынан қатыса алатынын реттейді.Агенттер сатып алушылар мен сатушылар кез-келген мүдделер қақтығысы туралы білуі үшін олардың өкілдіктерін ашуы керек.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Kurzübersicht

Бір адам жылжымайтын мүлік мәмілесінде сатып алушыны да, сатушыны да ұсынатын қос агенттік сегіз штатта заңсыз болып саналады: Аляска, Колорадо, Флорида, Канзас, Мэриленд, Оклахома, Техас және Вермонт.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Жылжымайтын мүлік агенттерінің өтемақысы

Дәстүр бойынша агентке комиссия төленеді, ол жылжымайтын мүліктің сату бағасының пайызын құрайды. Үй неғұрлым көп сатылса, агент соғұрлым көп ақша табады. Алайда, онлайн-листингтер арқылы тұтынушыларға сауда-саттықтың көп бөлігін агенттің көмегінсіз өздігінен жасауға мүмкіндік береді, дәстүрлі төлем құрылымы өзгеруде.

Кейбір делдалдар қымбат үйлер үшін төмен комиссия алады, ал кейбіреулері бүкіл комиссияны тұрақты комиссиядан әлдеқайда аз жалақы төлейді. Басқа компаниялар сатушыларға тек сату процесінің жекелеген бөліктері үшін төлеуге мүмкіндік беретін ақылы қызмет құрылымын ұсынады, мысалы, меншікті  бірнеше листинг қызметіне қосу (MLS).

Kurzübersicht

Қарапайым адамдар көбінесе «жылжымайтын мүлік агенті», «жылжымайтын мүлік брокері» және «риэлтор» ұғымдарын бір мағынада қолданады. Үшеудің қабаттасуы сөзсіз бар болғанымен, негізгі айырмашылықтар бар.

Жылжымайтын мүлік агенті және жылжымайтын мүлік брокеріне қарсы

Жылжымайтын мүлік агенті мен жылжымайтын мүлік брокерінің нақты анықтамалары мен айырмашылықтары штаттарда әр түрлі. Әдетте, жылжымайтын мүлікке негізгі лицензия алған кез-келген адамды (бұл аккредиттелген курстардың белгілі бір санынан өтуді және емтихан тапсыруды көздейді) жылжымайтын мүлік агенті деп атауға болады. Жылжымайтын мүлік агенті – бұл тұтынушыларға жылжымайтын мүлікті сатып алуға немесе сатуға көмектесетін білікті сатушы.

Жылжымайтын мүлік брокері – бұл кәсіби азық-түлік тізбегін дамыту.Брокерлер қосымша лицензиялау емтиханын тапсыруға қабілетті қосымша білімі бар;көптеген штаттар сондай-ақ олардан жылжымайтын мүлік агенті ретінде соңғы тәжірибенің белгілі бір мөлшерін талап етеді.Брокерлер жылжымайтын мүлікпен мәміленің техникалық аспектілерін шешеді.Клиент жеке агентпен емес, брокермен келісімшартқа отырады.Көптеген штаттарда брокерлердің қосымша сертификаттауы оларға келісімшарттың басқа заңды және қаржылық аспектілерін, мысалы, ақша салымымен жұмыс жасау және эскроу шоттықұру құқығын береді .

Брокерлер әдетте фирмаға немесе франчайзингке иелік етеді.Олар жеке практиктер бола алады, бірақ олар агенттерді немесе басқа брокерлерді олардың қарамағында жұмыс істеуге жалдағысы келсе, басқа жоғары деңгейлі лицензияға ие болуы керек.Бұрын айтылғандай, жылжымайтын мүлік агенті әдетте жалғыз жұмыс істей алмайды, бірақ оның орнына жылжымайтын мүлік брокері арқылы жұмыс істеуі керек;ерекшелік Колорадо және Нью-Мексико сияқты штаттарда, жылжымайтын мүліктің кез-келген маманы брокер ретінде лицензиялануы керек.3  Әдетте, агенттер брокерлерде жұмыс істейді және олармен комиссия бөледі.

Жылжымайтын мүлік агенті және риэлтор

Сонымен, жылжымайтын мүлік жөніндегі кез-келген делдал жылжымайтын мүлік агенті болып табылады (немесе болған), бірақ кез-келген жылжымайтын мүлік агенті делдал бола алмайды. Риэлторлар теңдеуге қалай сәйкес келеді?

А риэлторлық мүшесі болып Риэлторлардың Ұлттық Қауымдастығының (NAR), сауда қауымдастығының.Агенттер де, делдалдар да меншік менеджерлерімен, бағалаушылармен және басқа да жылжымайтын мүлік саласының мамандарыменбірге риэлтор бола алады.Риэлторлар өз саласының білгірі болады деп күтілуде және олар NAR этика кодексін сақтауы керек, бұл агенттерден клиенттер мен клиенттер, халық және басқа риэлторлар алдындағы нақты міндеттерді орындауды талап етеді. NAR-дан басқа, риэлторлар мемлекеттік немесе жергілікті жылжымайтын мүлік қауымдастығына немесе басқармаға тиесілі болуы керек.

Барлық риэлторлар жылжымайтын мүлік агенттері немесе делдалдар (немесе осыған қатысты нәрсе), бірақ барлық агенттер немесе делдалдар риэлтор болып табылмайды.2020 жылдың шілдесіндегі жағдай бойынша NAR оның 1,4 миллионға жуық мүшесі бар екенін хабарлады.Олардың шамамен үштен екісі жылжымайтын мүлік агентінің лицензиясына ие болған.